Дело № 2-1148/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Коляда М.В., 

с участием ответчика ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала к ФИО1 В.ичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 В.ичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала обратилось в суд и просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 2141446 руб. 02 коп., в том числе: 1 941203 руб. 16 коп. – первоначальный взнос, 185702,11 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 27.02.2017г. по 13.02.2018г., 14540,75 руб. – пени; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 14.02.2018г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10% годовых. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3460000 руб., а также способ реализации - продажа с публичных торгов. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004г. был включен установленным порядком в реестр участников НИС. Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по 

<

адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ОАО АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 14.08.2014г. был заключен договор целевого жилищного займа 

<

номер> предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащим. Целевой жилищный заем предоставлялся: - в размере 700000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору 

<

номер> от 14.08.2014г., выданному ОАО АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ», находящегося по 

<

адрес>, состоящего из 1-й комнаты, находящегося на 2 этаже, общей площадью 45,9 кв.м., договорной стоимостью 3460000 руб.; - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именно накопительном счете ФИО1 Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся в залоге у кредита и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека». В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору 

<

номер> от 14.08.2014г., является АО «АИЖК». На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.06.2017г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 27.02.2017г.), без права на использование накоплений. У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ 

<

номер> от 14.08.2014г. в размере 2022133 руб. 50 коп., в том числе: 1941203 руб. 16 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредиту, 80930,34 руб. – сумма процентов, начисленных на сумму задолженности. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (27.02.2017г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 19.07.2017г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ было направлено в адрес ответчика 07.11.2017г. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. 

Третьим лицом АО «ДОМ.РФ» заявлены самостоятельные требования (л.д. 67-69 т.1), в которых он просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от 14.08.2014г. 

<

номер> в сумме 2262755,01 руб., в том числе: 2145651,01 руб. – задолженность по кредиту, 110111,52 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 6940,27 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 52,21 руб. – пени за пользование кредитом. Просит обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи в публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 1927000 руб. 

Свои требования мотивирует тем, что 14.08.2014г. между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер> на следующих условиях: сумма кредита – 2262755,01 руб., срок возврата кредита – 193 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом – 9,75 /10,0%/10,5% годовых в течение первого/второго/третьего периодов соответственно, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты изменения процентной ставки. Целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – залог (ипотека) квартиры по указанному адресу. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком и выданной 17.12.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», с 14.03.2018г. сменившее наименование на АО «ДОМ.РФ». Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 7.14 кредитного договора, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиком исполнены не были.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании частично с заявленными требованиями согласился, просил отказать в удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с него денежных средств, перечисленных в период прохождения ответчиком военной службы, поскольку в этот период он служил и данные денежные средства заработал, которые были перечислены в счет первоначального взноса за квартиру и погашение процентов. Не оспаривал, что расторг контракт досрочно. Самостоятельно не вносил денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору, поскольку ему приходили извещения из разных банков и он не знал, кому из них платить. 

Представитель третьего лица, заявляющий самостоятельные требования, АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, свои требования поддержал. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений против заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не просила. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа 

<

номер> от 14 августа 2014 года, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 августа 2014 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор 

<

номер> целевого жилищного займа на сумму 700 000 рублей 00 копеек, который предоставлен заемщику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1, расположенного по 

<

адрес>, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 14.08.2014г. 

<

номер> и погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (л.д. 15-16 т.1).

Кроме того, 14.08.2014 года между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер> на сумму 2760 000 рублей 00 копеек, сроком до 30 сентября 2030 года с взиманием процентов в первый год 9,5% годовых, 2-й год – 10,0% годовых, 3-й год – 10,5% годовых, с четвертого года процентная ставка является агрегированным показателем, состоящим из индексированной части и маржи ежегодно рассчитанной по указанной формуле (л.д. 100-131 т.1).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора 

<

номер> от 14.08.2014 года (п.3) является залог приобретенной в собственность ФИО1 недвижимости, что подтверждается представленной закладной. С 18.11.2014г. владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» (ранее наименование – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 133-146 т.1).

15.09.2014г. между ФИО1 и М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>, стоимостью 3460 000 руб. (л.д. 154-161 т.1). Денежные средства по договору купли-продажи перечислены продавцу в полном объеме (л.д. 132 т.1). 

Право собственности (а также обременение в виде ипотеки) ФИО1 в отношении спорной квартиры, находящейся по 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных и собственных средств покупателя от 15.09.2014 года (л.д. 17-19,64-66,173-177 т.1). В данной квартире зарегистрированы ответчик, его супруга (со слов ответчика) ФИО3, несовершеннолетняя дочь ответчика ФИО1 (л.д. 57 т.1). 

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от 21.02.2018г., именно накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 закрыт 29.06.2017г. на основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, с датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС 27.02.2017г. (л.д. 49 т.1). Ответчик в судебном заседании подтвердил, что досрочно и добровольно уволен с военной службы 27.02.2017г.

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у ФИО1 возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем в адрес ответчика 19.07.2017 года истцом ФГКУ "Росвоенипотека" был направлен график возврата задолженности по договору 

<

номер> от 14.08.2014 года, расчет задолженности и информационное письмо (л.д. 23-29 т.1). 07.11.2017 года в адрес ответчика направлялось уведомления с требованием погасить задолженность и осуществлять платежи по ранее направленному графику (л.д. 30-40 т.1), между тем ответчик такие требования не исполнил.

В подтверждение образовавшейся задолженности ФГКУ "Росвоенипотека" представлен расчет (л.д. 11-13 т.1), который ответчиком оспорен не был, свой контррасчет заемщик не представил в материалы дела. Также представлена карточка учета средств и расчетов (л.д. 42-48 т.1). 

Согласно разделу 3 кредитного договора 

<

номер> от 14.08.2014г. погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа.

Погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом может производиться за счет средств заемщика, в том числе при исключении его из реестра Участника НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по договору. 

26.10.2017 года АО «АИЖК» направляло в адрес ФИО1 уведомление о возврате суммы кредита, на которое ответчик не отреагировал (л.д. 162-168 т.1). Также направлялись в адрес ответчика телеграммы (л.д. 169-172 т.1). 

Третьим лицом АО «ДОМ.РФ» представлен расчет задолженности, который ответчиком также не оспаривался, и принимается судом (л.д. 88-90 т.1). 

В соответствии с отчетом № 4342-СВ/17 об оценке квартиры от 31.10.2017г., рыночная стоимость квартиры по 

<

адрес>, составляет 1927 000 руб. (л.д. 178-254 т.1). 

В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога.

Согласно выводам заключения эксперта N 5о-06/2018 от 22.06.2018 года ООО «Геоэксп» рыночная стоимость квартиры, расположенной по 

<

адрес>, определена в размере 2290 000 рублей (л.д. 45-87 т.2).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с увольнением ФИО1 с военной службы, закрытием его накопительного счета и прекращением перечислений ФГКУ «Росвоенипотека» платежей в банк для погашения кредита, остаток задолженности по кредиту ответчик должен погашать третьему лицу за счет собственных средств, а также вернуть полученные денежные средства, оплаченные истцом, в связи с чем требования истца и третьего лица полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком обстоятельства досрочного увольнения с военной службы не оспариваются, доказательств, подтверждающих погашение задолженности в пользу истца и третьего лица ответчиком не представлено. Возражения ответчика о неправомерности взыскании с него денежных средств, перечисленных в период прохождения им военной службы, основаны на неверном толковании закона. 

Других возражений от ответчика по существу заявленных требований не поступило. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2141446 руб. 02 копейки, в том числе: 1941 203 рубля 16 копеек – первоначальный взнос и платежи по кредиту, 185702 рубля 11 копеек – сумма процентов по состоянию на 13.02.2018г. за пользование целевым жилищным займом, 14540 рублей – пени; в пользу АО «ДОМ.РФ» с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 14.08.2014г. 

<

номер> в сумме 2262755 рублей 01 копейка, в том числе: 2145651,01 руб. – задолженность по кредиту, 110111,52 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 6940,27 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 52,21 руб. – пени за пользование кредитом. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает. 

Кроме того, исковые требования истца о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 14.02.2018г. по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки Банка России 10% годовых, не противоречат и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Суд находит обоснованными требования истца и третьего лица об обращении взыскания на предмет залога, поскольку нарушение залогодателем обеспеченного залогом обязательства, значительное.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст.350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п.3 ст.350 ГПК РФ). 

Согласно ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1832 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной экспертом, а также определить способ продажи заложенной квартиры – с публичных торгов. 

Поскольку при нахождении в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора, суд считает возможным указать в решении о преимущественном праве удовлетворения требований третьего лица за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу третьего лица АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25513 руб. 78 коп. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождении при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в размере 18907 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ича, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2141446 руб. 02 копейки, в том числе: 1941 203 рубля 16 копеек – первоначальный взнос и платежи по кредиту, 185702 рубля 11 копеек – сумма процентов по состоянию на 13.02.2018г. за пользование целевым жилищным займом, 14540 рублей – пени.

Взыскать с ФИО1 ича, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 14.02.2018г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10% годовых. 

Взыскать с ФИО1 ича, 

<

дата> 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 14.08.2014г. 

<

номер> в сумме 2262755 рублей 01 копейка, в том числе: 2145651,01 руб. – задолженность по кредиту, 110111,52 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 6940,27 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 52,21 руб. – пени за пользование кредитом, а также расходы по оплате госпошлины в размере 25513 рублей 78 копеек, а всего взыскать 2288268 (два миллиона двести восемьдесят восемь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 79 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 1832 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО1 ича перед АО «ДОМ.РФ», судебных расходов по уплате государственной пошлины и перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». 

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Взыскать с ФИО1 ича, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>,, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 18907 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Решение суда в окончательной форме составлено 02 июля 2018 года