Дело № 2-152/2019 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка.

В обоснование требование указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2336 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использование: жилая застройка дачная, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности два смежных участка с кадастровыми номерами №. По фактической границе участки являются смежными, разделены существующим забором, ограждением, а по сведениям государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков частично заходят на границы ее земельного участка, в площадь земельных участков ФИО3 попадают ее объекты вспомогательного использования. Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано, этот земельный участок располагается с левой стороны ее земельного участка, по фактической границе их участки являются смежными, разделены существующим забором, ограждением, а по сведениям государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка частично заходят на границы ее земельного участка, в площадь земельного участка ФИО4 попадают ее постройки. С правой стороны ее земельный участок находится рядом с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5, их участки разделяет наземный газопровод. По материалам межевания исключен земельный участок с наземным газопроводом, между их участками установлены ограждения, спора по границе с ФИО5 нет. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Пермского районного суда ФИО5 уточнила границы своего земельного участка по фактическим границам. Спора по фактическим границам ответчиками нет, на земли расположенные за пределами ограждений она не претендует. Изначально границы ее земельного участка установлены по материалам межевания, подготовленного специалистами МУ по землеустройству Пермского района. Несоответствие фактических границ, границам, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, выявилось по всем смежным землепользователям. Считает, что при первоначальном межевании земельного участка еще прежним собственником допущена ошибка в определении координат поворотных точек. В настоящее время ей необходимо уточнить границы ее земельного участка только по стороне, граничащей с земельными участками ответчиков. Фактические границы с земельными участками ответчиков установлены, обозначены существующими заборами, которые существуют уже более десяти лет. Просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части наложения с земельным участком с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек по заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., а именно № 

Истец в судебное заседании не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, также указал, что границы подлежат установлению в соответствии с межевым планом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», ФИО5 в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку дачную, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 45).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2314 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку дачную, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый № и земельный участок площадью 2357 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 99-118, л.д. 119-134).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> восход по направлению на север (л.д.135-164).

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 2336 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> В процессе выполнения кадастровых работ была произведена горизонтальная съемка границ земельного участка для определения координат фактической границы земельного участка, а также установления конфигурации уточняемого земельного участка. При натурном обследовании кадастровым инженером установлено, что фактическая граница уточняемого земельного участка на отрезках точек 1-1 закреплена на местности при помощи объектов искусственного происхождения в виде металлического ограждения высотой 1 м и более с круглыми металлическим основанием. В результате ранее проводимых кадастровых работ по образованию земельного участка в 2003 году была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ. Отсутствует возможность определить, кем и когда была допущена данная ошибка. В ходе проведения кадастровых работ по уточненным местоположениям границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы земельного участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь наложения составила 196 кв.м. также границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь наложения составила 115 кв.м. Аналогично границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь наложения составила 828 кв.м. Кроме того, следует отметь о наличии проходящего на поверхности газопровода между уточняемым и смежным земельными участками с кадастровыми номерами №. Таким образом, фактически данные земельные участки не являются смежными друг другу. При расчете площади уточняемого земельного участка оказалось, что вычисленная площадь земельного участка больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Таким образом, за окончательное значение площади уточняемого земельного участка, принимается вычисленная площадь равная 2316 кв.м. (л.д. 8-29).

Заочным решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к ответчикам ФИО8, ФИО2 и ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об установлении границ земельного участка, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № а также земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-44).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2

Данный вывод суда основан на том, что в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежныхс ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Удовлетворяя заявленные требования истца, суд, учитывал заключение кадастрового инженера, землеустроительное дело, фотоматериал, планово-картографический материал, а также пояснения сторон, согласно которым фактические границы спорных земельных участков не соответствует границам по сведениям кадастра недвижимости, при этом споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, юридическая граница смежных земельных участков определяется забором. Факта использования истцом частей земельных участков, принадлежащих ответчикам, судом не установлено. 

Принимая во внимание межевой план земельного участка истца, заключение кадастрового инженера, пояснения представителя истца по делу, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка истца. Кроме того, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по существующему забору, споров по фактической границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется. При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить границу земельного участка истца в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам: №

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда, включенное в состав межевого плана на основании заявления правообладателя, является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об изменении местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

СПРАВКА

Решение Пермского районного суда Пермского края от 28.01.2019 года по гражданскому делу №2-152/2019 в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 04.02.2019 года.

Судья /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-152/2019