Дело № 2-1211/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 13 ноября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В. при секретаре Большаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что истец, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. Истцу, по информации от сотрудников ООО «УК ЖКХ», стало известно, что по инициативе ФИО2 было якобы проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., о чем свидетельствует копия Протокола общего собрания, проведенного в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. Согласно Протоколу указанного собрания от .. .. ....г., собственниками МКД было принято решение (в том числе) - расторжение всех действующих с ООО «УК ЖКХ», выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Альфа-Сервис», утверждение условий договора с указанной организацией, выбор совета дома, выбор председателя совета МКД, утверждение оплаты вознаграждения председателя совета МКД, утверждение тарифов на содержание МКД, платы за вывоз ТКО, наделение полномочиями ООО УК «Альфа- Сервис», определения способа уведомления собственников о проведениях общих собраний, места хранения протоколов и иные вопросы. Истец не участвовал в оспариваемом собрании, на момент подачи искового заявления срок для обращения в суд не истек, т.к. истец узнал о его проведении только в начале .. .. ....г. Решения, приняты на указанном собрании без учета волеизъявления большинства собственников многоквартирного дома. 1. В повестку общего собрания вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «УК ЖКХ» включен не был, в протоколе указание на подобные нарушения отсутствуют, форма управления домом так же не менялась. Так же собственником, инициировавшими общее собрание - ФИО2 была нарушена ч. 4 ст.450.1 ГК РФ, согласно которой сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. Согласно п. 9.2., договора управления №... от .. .. ....г. заключенного ООО «УК ЖКХ» с собственниками МКД, указанный договор заключен сроком на 5 лет, т.е. до .. .. ....г. Расторжение по инициативе собственников не предусмотрено, однако Протоколом общего собрания собственников от .. .. ....г.. в вопросе №... указано о расторжении всех ранее заключенных договоров с ООО «УК ЖКХ», в тоже время, дата расторжения единственного заключенного договора - договора управления от .. .. ....г. не указана. Так же отсутствует соглашение с ООО «УК ЖКХ» о расторжении договора от .. .. ....г. Кроме того, указанное решение является неисполнимым, т.к. неясно, до какой даты действует договор управления с ООО «УК ЖКХ». 3. В ходе голосования, приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, следовательно, указанное собрание было неправомочно, отсутствовал кворум. Считает, что нарушения, допущенные в ходе подготовки и проведения указанного собрания являются существенными, указанное собрание не выражает воли большинства жителей многоквартирного дома по адресу ул.....г...... Учитывая, что решение о расторжении всех договоров с ООО «УК ЖКХ», и иные решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу ул.....г....., проведенном в форме заочного голосования в период .. .. ....г. по .. .. ....г., противоречит положениям Гражданского и Жилищного кодексов РФ - указанное решение о расторжении договора нарушает права и законные интересы истца - ФИО1 Указанное собрание было проведено по инициативе ФИО2, которая поставила на голосование вышеуказанные вопросы, нарушая вышеуказанные положения законодательства РФ, следовательно ФИО2 является надлежащим ответчиком

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г..... проведенного в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.112), направила своего представителя для участия в деле.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 действующий на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные, содержащимся в исковом заявлении. Считает иск обоснованным, поскольку не было уведомления о проведении собрания не менее чем за 10 дней, уведомление составлено позже как приложение к протоколу, оснований для расторжения договора с ООО «УК ЖКХ» в одностороннем порядке нет, не было кворума

Ответчик ФИО2, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.112), в судебное заседание не явилась, направила своего представителя для участия в деле. В предыдущем судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна. Уведомление разместили более чем за 10 дней. В УК ЖКХ направляли уведомление о проведении собрания от .. .. ....г. посредством почты, квитанции нет. Жильцов уведомляли путем расклеивания объявлений в подъезде на 1 и 2 этаже на доске объявлений. О заочном собрании уведомляли путем наклеивания объявления на доске объявлений. Основанием для расторжения договора было то, что ничего не делалось. Самовольно подключили кабель, поменяли рубильник с 250 на 400 ампер. Делали заявку на отмостку, но отказали. Была заявка на ремонт крыльца. Договор расторгли с момента решения общего собрания, т.е. с .. .. ....г.. Г.Л.И. умерла в мае ........, расписывался сын, который не вступил в наследство.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности от .. .. ....г., исковые требования не признал, суду пояснил, что истец ФИО1 не принимала участия в общем собрании собственников. Информация о проведении общего собрания была размещена более чем за 10 дней в помещении данного дома. Кворум имелся. Квартиры 12, 55 не подлежат исключению из подсчета голосов, поскольку не исключено, что А.А.О., В. предоставили доверенность. Просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Альфа-Сервис» ФИО5, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.27), в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.37), в судебном заседании считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели.

Свидетель Б.Ю.С. суду пояснила, что является собственником ул.....г...... О проведении собрания слышала, но подпись в реестре голосования не ставила, ФИО2 к ней за подписью не приходила. В реестре голосования могла расписаться бабушка, которая собственником квартиры не является. Объявления о проведении собрания на доске объявлений в подъезде не видела.

Свидетель Н.Н.Н. суду пояснила, что является собственником квартиры, №... по ул.....г....., собственниками еще также являются дочь и муж, однако сами с ....... года проживают в другом месте, в этой квартире проживают сын, сноха и внук. О проведении общего собрания слышала, но в реестре голосования ни она, ни ее муж не расписывались. Полномочий на подписание никому не давала. Подпись поставила сноха Н.Н.С. В последнее время на общих собраниях участия не принимала.

Свидетель Ш.Б.А., суду пояснил, что проживает в квартире №... по ул.....г..... с ....... года, собственником является жена. Обращался в ГЖИ Кемеровской области по вопросу расчета платы за коммунальные ресурсы содержания общего имущества МКД. Обращался к Л. по поводу завышения тарифов. Проблемы в подъезде с электроснабжением, заменили рубильник не согласовано, за подключение кабеля деньги сняли с дома. Со щитовой идет кабель в третий подъезд, а в оболочку пропущен не понятно какой кабель. Было объявление о собрании на подъезде за ранее, у него было уведомление, получал от старшей дома. В реестре голосования общего собрания собственников жена подпись не ставила.

Свидетель Г.С.А., суду пояснил, что является собственником квартиры, №... по ул.....г....., проживает в ней с мая ....... года, объявлений о проведении общего собрания не видел, возможно не заметил. Участия в голосовании не принимал. О проведении собрания узнал от соседей, примерно, за один-два дня. Подпись в реестре голосования не его, в голосовании участия не принимал, присутствовал на собрании, но потом ушел, был против смены управляющей организации, говорил об этом на собрании, как и многие другие собственники.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 3 ГПК указывает, что каждое лицо имеет право в порядке, установленном ГПК, обратиться в суд за защитой своих нарушенных, непризнанных либо оспариваемых прав, свобод или интересов.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1, которая является собственником ? доли в праве жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.8), стало известно о проведенном в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г......

Инициатором собрания являлась ответчик ФИО2., являющаяся собственником квартиры №... по ул.....г..... 

Внеочередным общим собранием собственников от .. .. ....г.. (л.д.54-56) определен порядок уведомления о проведении общих собраний собственников в виде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа каждого подъезда (п. 11 протокола от .. .. ....г..).

Доказательств уведомления собственников помещений в данном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения в соответствии со ст. 45 ЖК РФ суду не представлено. Из пояснений свидетелей не следует, что данное положение закона было выполнено.

Из протокола №... от .. .. ....г. (л.д.48-50) усматривается, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... проведено в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. при собрании в очной части очно-заочного собрания в 18.00 часов .. .. ....г.. (л.д.70).

Согласно данному протоколу общего собрания, а также уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников от .. .. ....г. (л.д.53) на повестке дня было 15 вопросов, по которым проголосовавшие собственники приняли решения: 

1. Выбрать председателем собрания и секретарем собрания и наделении его полномочиями на подсчет результатов собрания, оформления и подписания протокола собрания, а так же доведения до собственников результатов собрания: председатель собрания ФИО2, секретарь собрания Г.Г.З., члены счетной комиссии Ш.Б.А., Р.Г.А.

2. Расторгнуть все ранее заключенные договоры с ООО «УК ЖКХ» ИНН 

<

***>.

3. Выбрать способ управления в форме «Управление управляющей организацией».

4. Выбрать в качестве управляющей организации – ООО УК «Альфа-Сервис» ИНН 

<

***>.

5. Утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления МКД с ООО УК «Альфа-Сервис» ИНН 

<

***>, с .. .. ....г..

6. Избрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО2, Г.Г.З., Ш.Б.А., Р.Г.А., Ю.Д.С. и наделить его полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ.

7. Избрать Председателя совета многоквартирного дома в лице ФИО2, и выдать доверенность в соответствии с п.3 ч.8 с. 161.1 ЖК РФ.

8. Утвердить выплату вознаграждения Председателю совета многоквартирного дома в размере 2 (два)коп. с 1кв.м общей площади жилых и нежилых помещений в месяц, за счет платы за содержание общего имущества, утвержденной решением общего собрания собственников помещений.

9. Приняли решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

10. Определять размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, на основании ч.9.2 ст.156 ЖК РФ.

11. Утвердить тарифы на оплату содержания текущего ремонта общего имущества в МКД: содержание – 11,00 руб./кв.м(в том числе услуги по управлению – 2,50 руб./кв.м, вознаграждение председателю совета МКД – 2,00 руб./кв.м), текущий ремонт – 6 руб./кв.м.

12. Наделить ООО УК «Альфа-Сервис» ИНН 

<

***> полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества МКД на условиях, определенных общим собранием.

13. Не утверждать размер ежемесячной платы за использование общедомового имущества многоквартирного дома.

14. Определить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в виде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа.

15. Определить местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений, а также всей технической документации и иных документов, значимых для осуществления управления многоквартирным домом офис ООО УК «Альфа-Сервис» ИНН 

<

***>.

В протоколе указана общая площадь дома 2687,3 кв.м. Протокол подписан председателем собрания ФИО2, секретарем собрания Г.Г.З., членами счетной комиссии: Ш.Б.А., Р.Г.А.

По итогам голосования, проводимого в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в форме очно-заочного голосования путем подписания бюллетеней, составлен протокол общего собрания, утвержденный .. .. ....г., из которого следует, что по вопросам повестки дня были приняты положительные решения, то есть решения приняты единогласно собственниками, принявшими участие в данном собрании. 

Как указано в протоколе №... от .. .. ....г. в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности количеством голосов 1686,89 кв.м, что составило 62,77% от общей площади данного дома 2687,3 кв.м.

Таким образом, на основании представленных бюллетеней голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., проводимом в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., были приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания.

.. .. ....г. собственниками помещений жилого многоквартирного дома №... по ул.....г....., в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК ЖКХ» (л.д.54-56).

Претензии о существенных нарушениях условий договора в адрес ООО «УК ЖКХ» не направлялось, согласно ответа прокурора района Н.Д.А. в прокуратуре Орджоникидзевского района г.Новокузнецка за период ....... года по истекшее время ....... года отсутствуют материалы проверки по обращениям жителей многоквартирного дома по ул.....г....., а также по обращениям ФИО1 и ФИО2 по вопросам ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией ООО «УК ЖКХ» (л.д.115). Согласно предоставленного свидетелем Ш.Б.А. ответа ГЖИ ул.....г..... от .. .. ....г. №... (л.д.110-111) ООО «УК ЖКХ» выдано предписание об устранении выявленного нарушения – расчет платы за холодную воду, используемую в целях содержания общего имущества МКД. Однако иных доказательств обращений к ООО «УК ЖКХ», в государственные органы с жалобами на существенные нарушения суду не предоставлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию, изменить выбранный ими способ управления домом.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с повесткой дня оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., управляющей организацией избрано ООО УК «Альфа-Сервис» при определенном ранее собственниками способе управления- управляющей организацией и наличии заключенного договора управления с ООО «УК ЖКХ» от .. .. ....г. действующим до настоящего времени, при этом договор управления не признавался недействительным, не прекращался.

Принимая оспариваемое решение об избрании управляющей компании ООО УК «Альфа-Сервис», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись от исполнения в одностороннем порядке действующего договора управления с ООО УК «ЖКХ», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

В повестку дня не был включен вопрос о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ» в связи с ненадлежащим оказанием услуг.

Как установлено судом материалы дела не содержат иных данных о том, что указанной управляющей организацией допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, тогда как применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Таким образом, оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.

Согласно положений ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом №... от .. .. ....г. не имеет правовых последствий для договора управления домом, заключенного с ООО УК «Альфа-Сервис», поскольку управление жилым многоквартирным домом должно осуществляться только одной управляющей организацией, и прежний договор управления не расторгнут в установленном порядке. Выбор иной управляющей компании по указанному решению общего собрания является незаконным в силу противоречия требованиям закона. 

Изучив письменные материалы дела, проверив результаты голосования собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... с информацией о регистрации на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним, суд находит обоснованными доводы истца, его представителя о том, что общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, прошедшее в форме очно-заочного голосования в период с 18.00ч. .. .. ....г. по 22.00ч. .. .. ....г., проведено при отсутствии кворума. 

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая обстоятельства дела, судом установлены нарушения при голосовании собственников помещений указанного МКД в период с 18.00ч. .. .. ....г.. по 22.00ч. .. .. ....г., которые повлияли на результаты голосования. Решения общего собрания собственников помещений МКД приняты с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, что нашло в суде свое подтверждение.

Так, исследовав представленные истцом расчеты количества голосов (л.д.117), решения собственников, принявших участие в голосовании (70-76), учитывая сведения о регистрации прав собственности (л.д. 8, л.д.118-128), суд считает необходимым из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... в форме очно-заочного голосования в период с 18.00ч. .. .. ....г. по 22.00ч. .. .. ....г., исключить следующие голоса.

Подлежит исключению 44,7 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., поскольку согласно сведениям ЕГРН УФСГРК и К г.Новокузнецка (л.д.125), А.А.О. не является собственником, тогда как в бюллетене голосования указано, что в голосовании она приняла участие как собственник квартиры, площадью 44,7 кв.м (л.д.73). Тем самым, 44,7 кв.м не подлежит включению в расчет голосования.

Подлежит исключению 60,8 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., поскольку согласно показаниям свидетеля Н.Н.Н., являющейся собственником квартиры, подпись в реестре голосования ей не принадлежит. Сведений о наделении полномочиями иных лиц на участие в собрании и подписании протокола собрания от имени собственника помещения не имеется.

Подлежит исключению 47,1 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., поскольку согласно показаниям свидетеля Б.Ю.С., являющейся собственником квартиры, подпись в реестре голосования ей не принадлежит. Сведений о наделении полномочиями иных лиц на участие в собрании и подписании протокола собрания от имени собственника помещения не имеется.

Подлежит исключению 47,8 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., так как согласно, показаниям данным ответчиком, собственник Г.Л.И. на момент проведения собрания умерла. 

Подлежит исключению 43,7 кв.м. площадь квартиры по ул.....г....., указанную в бюллетене голосования, данная квартира принадлежит Г.С.А., согласно показаниям свидетеля Г.С.А. подпись в протоколе не его.

Подлежит исключению 47,7 кв.м площадь квартиры по ул.....г....., указанную в бюллетене голосования, данная квартира принадлежит Ш.Э.П., подпись в реестре отсутствует.

Подлежит исключению 29,8 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., поскольку в реестре голосования указана Х.А.Р., тогда как согласно сведениям ЕГРН УФСГРК и К г.Новокузнецка (л.д.122-123) собственниками квартиры являются Д.М.Б., Д.С.М., Ф.Р.Н. 

Подлежит исключению 44,5 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., поскольку согласно сведениям ЕГРН УФСГРК и К г.Новокузнецка (л.д.118-119), собственником квартиры являются В.В.Ю., В.Н.М., тогда как в реестре голосования указан В.М.В.

Суд полагает, что не подлежит исключению 60,7 кв.м. (площадь квартиры по ул.....г.....), поскольку указание на иную дату свидетельства регистрации права собственности (.. .. ....г. год) не исключает участие собственника в собрании.

С учетом подлежащей исключению площади, фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 1329,79 кв.м площади жилого дома, что с учетом общей площади многоквартирного дома в 2687,3 кв.м, составляет не 62,77% голосов, как указано в протоколе, а 49,1 %.

Таким образом, оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... в форме очно-заочного голосования было проведено при отсутствии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности менее 50% голосов от общего числа голосов, что противоречит ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, данное собрание является не правомочным, а решения принятые в ходе данного собрания не действительными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, ее представитель не представили суду допустимых доказательств о проведении правомочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г......

Согласно материалов дела истец ФИО1 уведомила собственников помещения по ул.....г..... о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленное протоколом №..., что подтверждается фотографиями с изображением размещенного объявления на двери подъездов дома (л.д.15-17). 

На основании изложенного суд считает, что допущенные при проведении общего собрания собственников помещений жилого дома по ул.....г..... в форме очно-заочного голосования в период с 18.00ч. .. .. ....г. по 22.00ч. .. .. ....г. нарушения являются существенными, поскольку в результате смены способа управления дома и управляющей компании приняты и установлены новые размеры оплаты за содержание и ремонт помещений в доме.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме, признает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., проводимого в форме зочно-заочного голосования в период с с 18.00ч. .. .. ....г.. по 22.00ч. .. .. ....г. оформленное протоколом №... от .. .. ....г., недействительным.

Учитывая, что договор управления многоквартирным домом по ул.....г..... от .. .. ....г. был заключен собственниками помещений указанного МКД с управляющей организацией ООО УК « Альфа-Сервис» без законных на то оснований, суд признает оспариваемый договор недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., проведенного в период с 18.00ч. .. .. ....г. по 22.00ч. .. .. ....г., оформленного протоколом №... от .. .. ....г..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2019 года

Судья: З.В. Янышева