ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3908/2025 

43RS0001-01-2025-004548-21

г. ФИО8 11 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Засориной В.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «город ФИО8», СНТ «Физприборовец» в лице председателя ФИО3 , ФИО4 о признании права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации МО «город ФИО8», СНТ «Физприборовец» в лице председателя ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки. В обоснование иска указано, что садоводческому товариществу «Физприборовец» в частную собственность был предоставлен земельный участок, расположенный в районе д. Захарищево г. Кирова, земли сельскохозяйственного назначения под объекты общего пользования. Истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Физприборовец» с 01.06.2007 года, и ему принадлежит земельный участок {Номер изъят} площадью 566 кв. м с кадастровым номером {Номер изъят}, а также с ним в едином землепользовании находится участок площадью 93 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, задолженности по взносам и платежам не имеется. До 01.06.2006 года пользователем названных участков являлся ФИО4, после указанной даты они не обрабатывались, сведений о ФИО4 не имеется, а с 2007 г. участки были выделены истцу и по сей день находятся в его пользовании. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время владеет земельными участками с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, площадью 566 кв.м, и 93 кв.м, соответственно, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, и несет бремя их содержания в виде обязательных платежей, является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Физприборовец», задолженности не имеет.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные участки в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО1, который на заявленных требованиях настаивал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении. 

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 11.11.2025 производство по данному гражданскому делу в отношении ответчика ФИО4 было прекращено в связи с его смертью.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город ФИО8» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее был представлен отзыв на иск, согласно которому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет, владение имуществом как своим собственным не по договору, добросовестность, открытость и непрерывность владения. В связи с указанным оставляют принятие решения на усмотрение суда. 

Представитель ответчика председатель СНТ «Физприборовец» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее просил рассмотреть дело его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее был представлен отзыв в котором указано, что права на земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} (участок {Номер изъят}) и {Номер изъят} (участок {Номер изъят}) не зарегистрированы. Согласно информационным (справочным) сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем вышеуказанных земельных участков являлся ФИО4

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе представителей ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В силу п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, изложенных в пункте 59, следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность. 

Как установлено в судебном заседании, СНТ «Физприборовец», согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, поставлено на учет в соответствии с НК РФ 11.02.1993 года.

СНТ «Физприборовец», согласно Указу Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и распоряжению администрации г. Кирова от 28 ноября 1994 года №2172, был предоставлен земельный участок, расположенный в районе д. Захарищево, площадью 16559 кв.м., в частную собственность, земли сельскохозяйственного назначения под объекты общего пользования. Выдано свидетельство на право собственности на землю серии VI КВ04001 №717272 от 15 декабря 1994 года.

В собственность членам садоводческого товарищества передано 199 участков, из которых участки {Номер изъят} и {Номер изъят}, согласно списку членов садоводческого товарищества, переданы в собственность члену садоводческого товарищества ФИО4

Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова от 01.08.2024 №3433арх земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят} был присвоен адрес: Кировская область, город ФИО8, сдт. Физприборовец, {Номер изъят}. Земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят} был присвоен адрес Кировская область, город ФИО8, сдт. Физприборовец, {Номер изъят}.

Как следует из выписки из ЕГРН и сообщения Управления Росреестра по Кировской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, разрешенное использование: для коллективного садоводства, уточненной площадью 566 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Кировская область, городской округ город ФИО8, территория сдт. Физприборовец, земельный участок {Номер изъят}, права не зарегистрированы.

В отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, разрешенное использование: для коллективного садоводства, уточненной площадью 93 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Кировская область, городской округ город ФИО8, территория сдт. Физприборовец, земельный участок {Номер изъят}, права не зарегистрированы.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем вышеуказанных земельных участков являлся ФИО4

Согласно сведениям из Кировского городского отдела ЗАГС Минюста Кировской области ФИО4, {Дата изъята} года рождения умер 04.02.2005 года, о чем выдано свидетельство о смерти {Номер изъят}

Согласно материалам наследственного дела {Номер изъят}, оконченного 31.12.2008, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию дочери ФИО4 - ФИО7 В состав наследства на которое было выдано указанное свидетельство, не входили спорные земельные участки, расположенные в сдт. Физприборовец. Изучение материалов наследственного дела показало, что нотариусом запрашивались сведения о наличии в собственности умершего ФИО4 недвижимого имущества, наследник также указывала, какое имущество было в его собственности на дату смерти. Спорные земельные участки не заявлялись, информация об их наличии в материалах наследственного дела отсутствует. 

ФИО2 в обоснование иска о признании за ним права собственности на земельные участки ссылается на то, что с 2007 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, несет бремя их содержания в виде обязательных платежей, является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Физприборовец», долгов по оплате не имеет.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Физприборовец» от 20.06.2025, истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Физприборовец» с 01.06.2007 года, ему принадлежит земельный участок {Номер изъят}, площадью 566 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}, а так же с ним в едином землепользовании находится участок площадью 93 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}. Задолженности по взносам и платежам не имеется.

Учитывая, что ответчики и иные лица, в том числе наследник ФИО4 интереса к спорному имуществу на протяжении всего времени не проявляли, какие-либо действия по владению и пользованию имуществом, его содержанию, распоряжению не производили, доказательств обратному не представили, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственным, несет расходы по их содержанию. В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника. Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи. Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ним права собственности на спорные земельные участки.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, {Дата изъята} года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} (участок {Номер изъят}) и {Номер изъят} (участок {Номер изъят}), разрешенное использование: для коллективного садоводства, уточненной площадью 566 кв.м. и 93 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: Кировская область, г. ФИО8, территория сдт Физприборовец. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Управлении Росреестра по Кировской области в отношении вышеуказанных земельных участков. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Н.В. Лопаткина 

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.