Дело №2-138/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-002312-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 03 февраля 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО16, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Добрянского муниципального округа об определении долей в праве совместной собственности на квартиру, признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Добрянского муниципального округа с требованиями определить долю умершей ФИО1, в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в размере 1/3; определить долю ФИО2, в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в размере 1/3; определить долю ФИО3, в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в размере 1/3; признать за ФИО2, право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежавшую умершей ФИО1

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 приобрели по договору передачи жилой 

<

адрес>-р от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность квартиру общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 59:18:0250101:1404. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО1 – сыновья ФИО17 и ФИО5 в права наследования не вступали. В течение 23 лет ФИО17, ФИО5 спорным имуществом не интересовались. ФИО2 проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, налоги, осуществляет текущий ремонт. Истец в течение 23 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по изложенным в иске доводам и основаниям. 

Представитель ответчика администрации Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют (л.д.95). 

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет (л.д.88).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще и своевременно, в письменном заявлении указывает, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет (л.д.89).

С учетом того, что положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Исходя из положений ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Добрянское» и ФИО1 заключен договор передачи жилых квартир в собственность №-р. По условиям договора АОЗТ «Добрянское» передает ФИО6 в совместную собственность квартиру, находящуюся в 

<

адрес> общей площадью 65,7 кв.м. Квартира передается в совместную собственность ФИО1, ФИО7, ФИО8 (л.д.11-12, 56).

Согласно регистрационному удостоверению БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО7, ФИО8 на основании договора передачи жилых квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.13).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО7, ФИО8 (л.д.18-20). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилия ФИО18 (л.д.26). 

Согласно свидетельству об установлении отцовства II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 признан отцом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После установления отцовства ребенку присвоена фамилия ФИО18 (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 заключен брак, что следует из свидетельства о заключении брака II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО19 (л.д.31). 

Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № отДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Согласно справке территориального отдела в 

<

адрес> администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1987 года состоит на регистрационном учете по жительства и проживает по адресу: 

<

адрес>, Добрянский городской округ, 

<

адрес>. ФИО2 с рождения проживала с тетей (по маминой линии) ФИО1 После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 продолжает проживать в квартире по вышеуказанному адресу, ведет личное подсобное хозяйство (л.д.23). 

По сведениям ОМВД России по Добрянскому городскому округу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.62). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером № расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.47, 48). 

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что в 1985 либо в 1986 году в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> заехали ФИО2 и ее тетя ФИО1 После у ФИО2 родилась дочь ФИО3, но она сейчас проживает в 

<

адрес>. В настоящее время в квартире проживает истец совместно с мужем. После смерти ФИО1 истец с мужем в доме заменили печку, пристроили веранду, подняли фундамент, обновили крыльцо, заменили окна на пластиковые, была проведена вода, обновили забор, поставили калитку. ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Иные родственники ФИО2 на дом никогда не претендовали.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что знакома с истцом с 1989 года. ФИО2 проживала и проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. Ранее по указанному адресу проживала тетя ФИО2 – ФИО1 и дочь – ФИО3, сейчас она живет в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО1 После смерти ФИО1 истцом произведен ремонт жилого помещения, поменяны окна и двери, обновлены забор и веранда. ФИО17 никогда в спорной квартире не жил, в наследство не вступал, участия в ремонте не принимал. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание приведенное нормативное регулирование, установив, что спорная квартира была передана ФИО1 в совместную собственность с ФИО18 (ФИО15) Н.В., ФИО19 (ФИО15) В.В. по договору передачи жилых квартир в собственность №-р от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что доли ФИО1, ФИО18 (ФИО15) Н.В., ФИО19 (ФИО15) В.В. в праве на спорную квартиру являются равными, составляют по 1/3.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В подтверждение доводов об использовании спорного имущества, несении расходов по оплате коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены: чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ об уплате 465,38 руб. в пользу ПАО «Пермэнергосбыт», платеж ПАО Сбербанк от 09.032021 на сумму 216,97 руб. в пользу ОАО «КРЦ-Прикамье», платеж ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 216,97 руб. в пользу ОАО «КРЦ-Прикамье», чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ об уплате 498,81 руб. в пользу ПАО «Пермэнергосбыт», чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ об уплате 743,36 руб. в пользу ПАО «Пермэнергосбыт», платеж ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 248,73 руб. в пользу ОАО «КРЦ-Прикамье», чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ об уплате 578,10 руб. в пользу ПАО «Пермэнергосбыт», чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ об уплате 320,06 руб. в пользу ПАО «Пермэнергосбыт», платеж ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 351,53 руб. в пользу ОАО «КРЦ-Прикамье», чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ об уплате 749,68 руб. в пользу ПАО «Пермэнергосбыт», чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ об уплате 428,10 руб. в пользу ПАО «Пермэнергосбыт» (л.д.99-110). 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 58 названного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения спорным имуществом более 25 лет. ФИО2 владеет 1/3 доли в указанной квартире, принадлежавшей умершей ФИО1, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями свидетелей ФИО13, ФИО14, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО2 об определении долей в праве совместной собственности на квартиру, признании права собственности на долю умершей ФИО1 в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить долю умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в размере 1/3.

Определить долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в размере 1/3.

Определить долю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в размере 1/3.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Ю.А. Андрианова

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025.

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Подлинник решения подшит в деле №2-138/2025.

Гражданское дело №2-138/2025 находится в производстве

Добрянского районного суда Пермского края.