Дело ...

УИД 03RS0...-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В., 

при секретаре КАЮ,

с участием представителя истца ШИН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗГС к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

ЗГС обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в квартире в размере 300000,00 руб., компенсацию морального вреда – 5000,00 руб., штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы, услуги по проведению независимой экспертизы – 40000,00 руб., почтовые расходы – 600,00 руб., расходы по оплате юридических услуг по составлению претензии в размере 4000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50000,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома от 

<

 дата > ЗГС приобрела недвижимый объект, находящийся по адресу: ..., г.У фа. .... Застройщиком является ООО «Промстроймонтаж». Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, но после заселения в квартиру истец обнаружил ее недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. 

<

 дата > истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. Для определения дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения в указанной квартире истец обратился к эксперту. Согласно техническому заключению ... от 

<

 дата > в квартире имеются недостатки: качество работ, выполненных в квартире в ходе проведения технической экспертизы выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 664584,14 руб. Застройщик вопреки требованиям законодательства не выполнил условия заключенного договора в отношении качества жилого помещения. 

Истец ЗГС, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и заблаговременно. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд, полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца и ответчика.

Представитель истца ШИН в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам иска.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 475 ГК РФ, которая в данном случае подлежит применению, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании положений статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. 

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Как следует из положений пунктов 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (статьи 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 

<

 дата > ... «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 

<

 дата > между ООО «ПРОМСТРОЙМОНТАЖ» и ЗГС заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: городской округ ... Башкортостан, ..., на месте домов 17,19.

В соответствии с разделом 1, пунктом 3.3.1 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является ..., этаж – 2, общая площадь 66,4 кв.м., жилая пощад – 25,88 кв.м.

В силу пункта 4.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 4853,00 руб. 

Из пункта 6.1 договора участия в долевом строительстве следует, что завершение строительства и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию III квартал 2021 года. Застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее 

<

 дата >, а также обеспечить передачу пакта документов в Управление Росреестра по РБ, необходимого для регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства. Настоящий срок является единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав секций указанного многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктами 8.3, 8.4 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

<

 дата > квартира передана ЗГС на основании акта приема-передачи.

<

 дата > истцом в ООО «Промстроймонтаж» направлена претензия с требованием возместить на представленные банковские реквизиты его расходы на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

Для установления недостатков и стоимости их устранения ЗГС обратилась к специалисту ШАИ составившему техническое заключение.

Согласно выводам специалиста, содержащимся в техническом заключении ... от 05.05.2023г, в квартире имеются недостатки: качество работ, выполненных в квартире в ходе проведения технической экспертизы выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 664584,14 руб. 

<

 дата > судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Консалт».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении ООО «Консалт» ...С-23, ..., расположенной по адресу: ..., не соответствует обязательным требованиям СНиП, СП, ГОСТ, действовавших на дату получения разрешения на строительство, а также не соответствует условиям ДДУ в части указанных выявленных недостатков. Выявленные дефекты и недостатки в квартире истца являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве (Таблица Б1, Приложение Б, стр.25).

Способ устранения выявленных недостатков и нарушений отражен в локальном сметном расчете. Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений составляет 337002,07 руб. 

Суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. 

Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая подписка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 300000,00 руб., не выходя за рамки исковых требований. 

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, в размере 1000,00 руб.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 

<

 дата > включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 

<

 дата > включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований ЗГС истек в период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. 

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ЗГС понесены документально подтвержденные расходы по оплате услуг специалиста по составлению технического заключения в размере 40000 руб., почтовые расходы – 600 руб., которые являются обоснованными и в соответствии с вышеизложенными нормами права подлежат взысканию с ответчика.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг по составлению претензии в размере 4000,00 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 20000,00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Промстроймонтаж» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8500,00 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗГС к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ЗГС (паспорт 

<

...>) стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 300000,00 рублей, компенсацию морального вреда – 1000,00 рублей, расходы по оплате услуг специалиста по составлению технического заключения – 40000,00 рублей, почтовые расходы – 600,00 рублей, расходы на оказание юридических услуг по составлению претензии в размере 4000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8500,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Джояни И.В.

Мотивированное решение изготовлено 

<

 дата >.