Дело № 2-1714/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Тамбова о выделе жилого помещения в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение и встречному иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, выделе в долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в натуре в отдельный объект учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Тамбова в котором в окончательной редакции после уточнения своих исковых требований просила Сохранить жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: в реконструированном состоянии.

Выделить в натуре жилое помещение общей площадью кв.м., расположенное по адресу: . Прекратить её (ФИО1) право общей долевой собственности на жилой дом по с кадастровым номером .

Признать за ней (ФИО1) право собственности на жилое помещение общей площадью кв.м., расположенное по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она (ФИО7), является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН. Согласно указанной выписке из ЕГРН сособственниками указанного дома являются ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Согласно сложившемуся между ними порядку пользования ей (ФИО1) принадлежит изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений 7, 6, 5, I, II общей площадью кв.м. При этом, в связи с ветхостью жилого дома, ею были возведены лит. А 2 и лит. а 9. Выдел принадлежащего ей жилого помещения в натуре во внесудебном порядке невозможен, поскольку решением Советского районного суда г. Тамбова от часть жилого дома по уже была выделена. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в реконструированном виде и выдел в натуре жилого помещения (часть дома) жилого дома по возможны.

Определением суда от к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые так же являются сособственниками спорного жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела от ответчиков ФИО4 и ФИО5 поступило встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и администрации г. Тамбова в котором они просили: Сохранить жилой дом по , с кадастровым номером , в реконструированном состоянии, заключающемся в возведении холодной пристройки IV площадью кв.м. с установкой санитарно-технического и газового приборов и холодной пристройки III площадью кв.м.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по , с кадастровым номером , между ФИО4, ФИО5 и ответчиками.Выделить ФИО4, ФИО5 в натуре за каждой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по , с кадастровым номером , в отдельный объект учета часть жилого дома, общей площадью всех помещений кв.м., состоящей из жилой комнаты № 9 площадью кв.м., подсобного помещения № 8 площадью кв.м., холодной пристройки V площадью кв.м., холодной пристройки IV площадью кв.м., холодной пристройки III площадью кв.м., согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области , и признать за ФИО4, ФИО5, право общей долевой собственности по доли за каждой на выделенную часть жилого дома по .

В обоснование встречного искового заявления указал, что они являются собственниками по доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , что подтверждено выписками из ЕГРН.В настоящее время возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре принадлежащим истцам долей из общего имущества и признании права собственности. В процессе эксплуатации жилого дома выполнены перепланировка и переустройство: возведена холодная пристройка лит. а6 площадью кв.м., с установкой санитарнотехнического и газового приборов, возведена холодная пристройка лит. а8 площадью кв.м.Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» возведение холодных пристроек не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности их надежности и безопасности, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушило работу систем инженерного обеспечения. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. В настоящее время, согласно сложившемуся порядку пользования вышеуказанным домовладением, истцы владеют и пользуются следующими помещениями: лит. А - жилая комната № 9 площадью кв.м., подсобное помещение № 8 площадью кв.м., холодные пристройки V площадью кв.м., IV площадью кв.м., III площадью кв.м. - всего кв.м., в т.ч. жилой кв.м.В соответствии с пунктом 2-3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25 октября 1996 г. № 10 и от 6 февраля 2007 г. № 6), участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую размеру и стоимости ее доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.Согласно выводам вышеуказанного техзаключения, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, выдел в натуре части дома по возможны.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по тем же основаниям. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 и ФИО5 не возражала. 

Ответчики и истцы по встречному иску ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО11, которая в судебном заседании встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 поддержала в полном объеме по тем же основаниям. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. 

Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку реконструкция была произведена самовольно.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Ответчица ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с Постановлением мэра г. Тамбова от «О передаче земельного участка домовладения по в собственность», за владельцами домовладения по закреплен земельный участок площадью кв. м. по фактическому пользованию, согласно прилагаемому чертежу, оформив на него право общей долевой собственности. Владельцам домовладения по в общую долевую собственность передан земельный участок площадью кв.м. с установлением земельной доли каждому собственнику: ФИО8 - доли от общей площади земельного участка домовладения, что составляет кв.м., П.О.В. - доли - кв.м., Т.П.М. - доли - кв.м., ФИО9 - доли - кв. м.; ФИО10 - доли - кв.м., ФИО2 - доли - кв.м. без выделения долей в натуре. За муниципалитетом сохранена доли земельного участка домовладения по площадью кв.м. для последующей передачи доли наследникам умершего Л.С.И., а так же сохранена доли земельного участка вышеуказанного домовладения площадью кв.м., т.к. Л.Г.И. пропал безвести 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ФИО1 является наследником после смерти Л.С.И. на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , общей площадью кв.м. с надворными строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН. Согласно указанной выписке из ЕГРН сособственниками указанного дома являются ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а так же согласно реестровой книге МУП «Тамбов-недвижимость» (до ) от , собственниками также имеющими доли в указанном объекте недвижимости так же являются ФИО8, ФИО9 и ФИО10 

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом по на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , что подтверждено выписками из ЕГРН.

Согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования ФИО1 принадлежит изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений 7, 6, 5, I, II общей площадью кв.м. 

ФИО4 и ФИО5, согласно сложившемуся порядку пользования вышеуказанным домовладением, владеют и пользуются следующими помещениями: лит. А - жилая комната № 9 площадью кв.м., подсобное помещение № 8 площадью кв.м., холодные пристройки V площадью кв.м., IV площадью кв.м., III площадью кв.м. - всего кв.м., в т.ч. жилой кв.м.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 была возведена пристройка лит. А 2 общей площадью кв.м. с установкой газового оборудования и сантех приборов и холодная пристройка лит. а9, площадью кв.м. 

ФИО4 и ФИО5 выполнены перепланировка и переустройство жилого дома: возведена холодная пристройка лит. а6 площадью кв.м., с установкой санитарно-технического и газового приборов, возведена холодная пристройка лит. а8 площадью кв.м.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре жилого помещения (часть дома) жилого дома по , фундаменты пристроек лит. А2, а9 устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома.По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам.Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам.Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.Возведение жилой пристройки лит. А2 с установкой санитарно-технических и газового приборов, возведение холодной пристройки лит. а9 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности ибезопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения , соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.Выделяемое в натуре жилое помещение является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации как самостоятельный объект.Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения (часть дома) жилого дома по улице Пролетарской в городе Тамбове возможны.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого дома, возможности выдела в натуре части дома по улице Пролетарской в городе Тамбове от , общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.Возведение холодной пристройки лит. а6 с установкой санитарно-технического и газового приборов, холодной пристройки лит. а8 санитарно-технического прибора не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушило работу систем инженерного обеспечения.Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, выдел в натуре части дома по возможны.Рекомендуется устройство перегородки в холодной пристройке № IV, выделяющей туалет.

Судом установлено, что в соответствии с экспертным заключением от «О возможности эксплуатации жилого дома по », жилой дом по , после произведенных изменений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Помещения и не могут эксплуатироваться в качестве жилых комнат, а могут использоваться как подсобные помещения по причине отсутствия естественного освещения. Помещения №№ в существующем виде не могут эксплуатироваться в качестве кухонь, а могут использоваться как подсобные помещения по причине отсутствия естественного освещения.

Решением Советского районного суда г. Тамбова от дом по сохранен в перепланированном (переустроенном) виде, заключающемся в возведении жилой пристройки лит. «А3» площадью кв.м., холодной пристройки лит. «а10» площадью кв.м. с установкой санитарно-технического и газового приборов. За Т.А.П. и Т.А.П. признано право собственности в равных долях и выделена в натуре часть дома по в составе помещений: лит. «А» - жилой комнаты № 3 площадью кв.м., жилой комнаты № 2 площадью кв.м.; Лит. А3 - жилой комнаты № 4 площадью кв.м., кухни площадью кв.м., а всего площадью кв.м. (в т.ч. жилой кв.м.) от общей площади дома кв.м. (в т.ч. жилой). К их части дома относится холодная пристройка лит. «а10» площадью кв.м. После выдела части дома по Т.А.П. и ФИО13 Т.А.П., их право долевой собственности на дом прекращено. На оставшуюся часть дома лит. А по сохранено право общей долевой собственности без учета самовольных пристроек: ФИО2 на доли; ФИО3 на доли, ФИО8 на доли; Л.С.И. (наследнице ФИО1) на доли, Л.Г.И. (наследникам) на доли, ФИО9 на доли, ФИО10 на доли. ФИО13 исключен из числа собственников дома по . 

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В настоящее время, с учетом произведенной реконструкции дома, между сособственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому, в жилом доме литер А.: 

ФИО1 занимает комнаты № 5, 5а, 6, 7, холодные пристройки I, II. 

ФИО5, ФИО4 занимает комнаты № 8, 9, холодные пристройки III, IV, V.

ФИО2 занимает комнаты № 10, 11, холодные пристройки VI, VII.

ФИО8 занимает комнаты № 12, 13. холодную пристройку VIII.

ФИО3 занимает комнаты № 14, 15, 16, 17, холодную пристройку IX.

ФИО9, ФИО10 занимают комнаты № 18, 19, 20, 21, холодную пристройку X.

Общая площадь, занимаемая ФИО14, составляет кв.м.

Общая площадь, занимаемая ФИО5, ФИО4, составляет кв.м.

Общая площадь, занимаемая ФИО15, составляет кв.м.

Общая площадь, занимаемая ФИО16, составляет кв.м. 

Общая площадь, занимаемая ФИО17, составляет кв.м.

Общая площадь, занимаемая ФИО9, ФИО10 составляет кв.м.

В соответствии с вышеизложенным соотношение долей в жилом домовладении по , распределится следующим образом:

- ФИО2 - ;

- ФИО3 - ;

- ФИО8 - ;

- ФИО9 - ;

- ФИО10 - .

Доли рассчитаны от общей площади жилого дома кв.м., без учета площади холодных пристроек, выделяемых долей ФИО7,ФИО5, ФИО4

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел доли жилого дома в натуре истцам (ответчикам) необходим для реализации прав собственности.

Таким образом, с учетом технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования истцов (ответчиков) о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделив принадлежащие им части жилого дома в натуре с последующим признанием на них права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Тамбова о выделе жилого помещения в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, выделе в долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в натуре в отдельный объект учета удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м. с учетом возведения холодной пристройки лит. а6 площадью кв.м., с установкой санитарно-технического и газового приборов, возведения холодной пристройки лит. а8 площадью кв.м., жилой пристройки лит. А2 общей площадью кв.м. с установкой санитарно-технических и газового прибора, холодной пристройки лит. а9 площадью кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, года рождения, уроженки на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . 

Выделить в натуре жилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв.м., имеющее отдельный вход, состоящее из следующих помещений в лит. А: № 5 - кухня, площадью кв.м., №5а - шкаф, площадью кв.м., № 6 - коридор, площадью кв.м., № 7 - жилая, площадью кв.м., холодные пристройки I - площадью кв.м., II - площадью кв.м. согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области от .

Признать за ФИО1, года рождения, уроженкой право собственности на жилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв.м., имеющее отдельный вход, состоящее из следующих помещений в лит. А: № 5 - кухня, площадью кв.м., №5а - шкаф, площадью кв.м., № 6 - коридор, площадью кв.м., № 7 - жилая, площадью кв.м., холодные пристройки I - площадью кв.м., II - площадью кв.м. согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области от .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, года рождения, уроженки , на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, года рождения, уроженки , на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . 

Выделить в натуре в отдельный объект учета часть жилого дома, распложенного по адресу: , общей площадью всех помещений кв.м., состоящую из жилой комнаты № 9 площадью кв.м., подсобного помещения № 8 площадью кв.м., холодной пристройки V площадью кв.м., холодной пристройки IV площадью кв.м., холодной пристройки III площадью кв.м., согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области от .

Признать за ФИО4, года рождения, уроженкой и ФИО5, года рождения, уроженкой право общей долевой собственности по доли за каждой на часть жилого дома, распложенного по адресу: , общей площадью всех помещений кв.м., состоящую из жилой комнаты № 9 площадью кв.м., подсобного помещения № 8 площадью кв.м., холодной пристройки V площадью кв.м., холодной пристройки IV площадью кв.м., холодной пристройки III площадью кв.м., согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области от .

После выдела в натуре вышеуказанных жилых помещений, без учета площади холодных пристроек и выделяемых долей ФИО1, ФИО5, ФИО4, соотношение долей в жилом домовладении по , распределится следующим образом:

- ФИО2 - ;

- ФИО3 - ;

- ФИО8 - ;

- ФИО9 - ;

- ФИО10 - .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведениях ЕГРП о жилом доме, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 3 декабря 2018 г.

Судья: Елохова М.В.