УИД: 77RS0030-02-2025-001301-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/25 по иску ТСЖ «Молочный 7» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Молочный 7» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ответчик является собственником двух квартир №№ 1, 2 и трех машиномест, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, управляющей организацией которого является ТСЖ «Молочный 7», но в нарушение требований действующего законодательства ФИО1 допустила возникновение задолженности по ежемесячным платежам на содержание, текущий ремонт, управление и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, на которую начислены пени в размере сумма.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, начисленные пени в размере сумма и судебные расходы.

В судебное заседание представители истца ТСЖ «Молочный 7» явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с неправомерным применением истцом тарифов на жилищные услуги без утвержденных членами ТСЖ смет, без подтверждения фактически понесенных ТСЖ «Молочный 7» расходов, без предъявления истцом платежных документов для внесения платы за содержание недвижимого имущества.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 39, 153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пп. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 46, 137, 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в период с января 2024 года по январь 2025 года ответчица ФИО1 являлась собственником недвижимого имущества с общей площадью (267,3 + 257,3 + 11,2 + 12,5 + 11,7) 560 кв.м., а именно квартиры № 1, общей площадью 267,3 кв.м., квартиры № 2, общей площадью 257,3 кв.м., трех машиномест (общей площадью 11,2 кв.м., 12,5 кв.м., 11,7 кв.м.), расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, а ТСЖ «Молочный 7» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Поскольку в период с января 2024 года по январь 2025 года ответчица ФИО1 являлась собственником помещений в данном многоквартирном доме, то в силу ст. 210 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ она вне зависимости от наличия письменного договора управления с управляющей организацией и членства в ТСЖ несет бремя расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и обязана своевременно оплачивать содержание принадлежащего ей недвижимого имущества в соответствии с утвержденными тарифами.

Из материалов дела, включая договор на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов от 31.05.2019г. № 127/ЛТ, договор на техническое обслуживание от 01.07.2014г. № 30/14-ТО, договор на оказание охранных услуг от 01.04.2019г. № 1-04/2019, протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Молочный 7» от 06.09.2024г., отчет о результатах проведенной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Молочный 7» от 10.04.2023г., штатное расписание ТСЖ «Молочный 7» от 31.08.2024г., трудовой договор от 01.04.2011г. № 01/ос-уч1, счета фактуры, счета на оплату, акты выполненных работ, смету доходов и расходов на содержание, текущий ремонт, управление и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес на 2024 год, заключение ревизора ТСЖ «Молочный 7» от 20.08.2024г., платежные поручения, следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Молочный 7» на 2024 год, согласно которой размер ежемесячного платежа каждого собственника жилых, нежилых помещений (в т.ч. машиномест в подземном паркинге) в период с января по август 2024 года составляет сумма с 1 кв.м. в месяц, а с сентября 2024 года – сумма с 1 кв.м. в месяц, ТСЖ «Молочный 7» понесены расходы на содержание, текущий ремонт, управление и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, но в нарушение принятых на себя обязательств, как собственником недвижимого имущества, расположенного в данном доме, ответчик в период с января 2024 года по январь 2025 года не внес начисленные ежемесячные платежи на сумму сумма, допустив образование задолженности.

Каких-либо доказательств опровергающих изложенное и подтверждающих внесение ответчиком ежемесячных платежей на сумму сумма за период с января 2024 года по январь 2025 года суду представлено не было и в материалах дела не имеется, а согласно материалам дела всего ответчиком уплачено сумма.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по ежемесячным платежам составляет (2090392 - 1240393) сумма, по начисленным за период с 11.01.2024г. по 10.02.2025г. пеням, предусмотренным ст. 155 ЖК РФ, составляет сумма.

Оснований не доверять представленному расчету задолженности у суда не имеется, поскольку он составлен на основании утвержденных ТСЖ смет, тарифов с учетом имеющейся у ответчика площади (560 кв.м.), а также с учетом внесенных ответчиком денежных средств, периода просрочки исполнения обязательств, ключевой ставки ЦБ РФ.

Кроме того, согласно материалам дела, понесенные ТСЖ расходы на содержание и текущее обслуживание общего имущества в многоквартирном доме являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью поддержания жилого дома по адресу: адрес, в котором располагается имущество ответчика в его нормальном функционировании.

Доводы ответчика о завышенности установленных в ТСЖ платежей признаются судом несостоятельными, поскольку согласно материалам дела размер обязательных платежей соответствует расходам ТСЖ на содержание, текущий ремонт, управление и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, был правомерно установлен общим собранием членов ТСЖ в соответствии со ст. ст. 156, 158 ЖК РФ, решения которого не оспорены.

Размещение выставленных ответчику счетов (платежных документов) в холле жилого дома, расположенного по адресу: адрес, подтвержденное материалами дела, действующему законодательству не противоречит, выставляемые ФИО1 платежные документы, исходя из их содержания, содержат сведения, предусмотренные п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, достаточные для внесения ежемесячных платежей.

Ссылка ответчика на Постановление Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2382 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474» существенного значения для рассмотрения дела не имеет, порядок расчета и начисления пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения утвержденных ТСЖ ежемесячных платежей не меняет.

Поскольку никаких доказательств опровергающих исковые требования суду представлено не было и в материалах дела не имеется, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере (849999 + 124867,02) сумма и в силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ понесенных истцом расходов по оплате госпошлины в размере сумма, а всего (974866,02 + 24497) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Молочный 7» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Молочный 7» (ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 10 февраля 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.