Дело № 2-6082/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017года Советский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Колывановой О.Ю., при секретаре Алексеевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Сибагропромстрой» к ФИО1, ФИО2 о возмещении материального ущерба, 

У СТАНОВИЛ:

АО «Сибагропромстрой» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков 134 166,65руб. в счет недоплаты по договору долевого участия в строительстве, судебные расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд, в сумме 3 884руб. Требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам передана квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,3кв.м. (в то время как участниками долевого строительства указанный объект оплачен исходя из площади 58,8кв.м). Требования застройщика об оплате излишних квадратных метров ответчиками не выполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает его исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибагропромстрой» (Застройщик) и ФИО2, ФИО1 (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,8кв.м, площадь с учетом площади лоджий, веранд, террас – 60,9кв.м (лд.5).

В соответствии с п.1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок завершить строительство Объекта и передать Участникам объект долевого строительства, а Участники обязуются уплатить Застройщику обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок.

В соответствии с п.2.2.2. Участники обязаны производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, указанной в п.3.1. договора. После фактического обмера Объекта долевого строительства 

<

данные изъяты> по соглашению сторон производится изменение цены Договора в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит более 1 кв.м. Перерасчет производится исходя из средней цены 1кв.м жилья, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства Участниками.

В п.3.1. Договора стороны согласовали цену договора – 3 500 000руб., порядок внесения платежей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком участникам долевого строительства в соответствии с договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. передана квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,3кв.м., площадью балконов и лоджий – 4,0кв.м, всего 59,5кв.м. (лд.8).

По данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что площадь всех частей объекта – квартиры по адресу: 

<

адрес>, включая площадь холодных помещений, составляет 62,3кв.м, в том числе, общая площадь – 58,3кв.м., площадь балконов, лоджий – 4,9кв.м (лд.31).

Аналогичная характеристка содержится в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры по адресу: 

<

адрес> (лд.102).

Решением 

<

данные изъяты>., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с АО «Сибагропромстрой» денежных средств в счет излишне оплаченной площади квартиры по адресу: 

<

адрес>. На основе исследованных доказательств суд с позиции норм ЖК РФ (в том числе, п.5 ст.15) пришел к выводу, что площадь квартиры истцов исходя из согласованного сторонами договора порядка определения площади составляет 62,3кв.м ( (лд.71). 

Требования досудебной претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ., от получения которой адресаты отказались (заказное письмо возвращено отправителю без вручения адресату), ответчиками не выполнены (лд.66-69).

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении требований, суду пояснил, что в договоре долевого участия не предусмотрено понижающих коэффициентов, ответчикам передана квартира большей площадью. Площадь 1 кв.м. исчислена по условиям договора долевого участия. В экспликации указано расположение спорной квартиры. Кроме того, данные обстоятельства исследовались при рассмотрении дела по иску ответчиков, судом установлены факты, что общая площадь квартиры составила 62,3 кв.м. Подписав договор, ответчики понимали все условия и не требовали их изменений.

Ответчик, возражая против исковых требований, суду пояснила, что то, что истец считает экспликацией, является планом квартиры, который согласован, в нем указана площадь балкона 4 кв.м. Полагала, что необходимо учитывать площадь понижающих коэффициентов. План является неотъемлемой частью договора долевого участия, в нем имеется ссылка на СНиП. Площадь квартиры уменьшилась на 0.5 кв. м. На плане видно, что площадь балкона составляет 4 кв.м., она не увеличилась и не уменьшилась. Ею был представлен проект документации, все площади квартир указаны с учетом понижающего коэффициента. Если сравнить площадь квартиры с понижающим коэффициентом и без понижающего коэффициента, то разница составит 2,8 кв. м. Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в которые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. В договоре указано, что цена квартиры составила 3 500 000 рублей. Она исходила из площади 59,5 кв.м., указанной в акте приема-передачи. Предметом рассмотрения дела в суде, на которое ссылается ответчик, являлось оспаривание пункта 2.2.2. договора долевого участия, а не взыскание денежных средств в счет излишне оплаченной площади, как указывает истец. Просила отказать истцу в исковых требованиях, полагая их не обоснованными, ссылаясь на то, что имеются лишние 2,8 кв.м., при принятии в БТИ площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. Участники не могли изменить условия договора. Фактическая площадь квартиры составила 62,8 кв.м. Существует разница между площадью с учетом понижающего коэффициента и без учета понижающего коэффициента. В прошлом судебном заседании, сторона истца ссылалась на ст. 5 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в которые законодательные акты РФ», а также утверждала, что площадь квартиры рассчитывается в проектной документации с учетом понижающего коэффициента.

Доводы ответчика суд полагает не состоятельными, противоречащими условиям договора, основанными на ошибочном толковании законодательства.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

Согласно п.п.1,2 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя фактические обстоятельства на основе указанных выше норм, суд полагает, что факт заключения сторонами договора долевого участия, по которому Ответчиками (как Участниками долевого строительства) обязательства исполнены не в полном объеме, нашел в судебном заседании свое подтверждение.

С учетом установления данного факта, исходя из буквального толкования п.2.2.2. Договора, из которого следует, что после фактического обмера Объекта долевого строительства 

<

данные изъяты> по соглашению сторон производится изменение цены Договора в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит более 1 кв.м.; перерасчет производится исходя из средней цены 1кв.м жилья, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства Участниками, кроме того, учитывая имеющее преюдициальное значение для дела решение суда (с участием тех же сторон в отношении того же Объекта долевого строительства), которым установлен факт того, что площадь переданной ответчикам квартиры в результате фактического обмера изменилась более, чем на 1 кв.м. (а фактически на 2,3 кв.м), стоимость которых ответчиками истцу не возмещена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 134 166,65руб. исходя из указанной в договоре стоимости 1кв.м жилья 58 300руб. (2,3кв.м х 58 300руб.=134 166,65руб.). 

С учетом статьи 98 ГПК РФ, на основании которой суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 884руб. (в солидарном порядке), всего суд взыскивает с ответчиков в пользу истца денежную сумму в размере 138 050руб.65коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Сибагропромстрой» в солидарном порядке денежную сумму в размере 138 050руб.65коп. в счет возмещения материального ущерба, судебных расходов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е., с 25.09.2017 года.

Председательствующий О.Ю.Колыванова