Дело № 2- 3986/ 2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 г. г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе: 

председательствующего судьи Филипповой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,

представителя ответчика ООО "СК "Гарант" ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО7, ФИО6 ФИО8 к ООО "СК "Гарант" о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, штрафа, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Строительная компания "Гарант" с требованием о взыскании в пользу каждого истца неустойки за просрочку передачи квартиры за период с датаг. по датаг. в размере 184 440 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 92 220 руб.

В обоснование исковых требований указали, что 15 ноября 2016 года Чебоксарский районный суд Чувашской Республики вынес решение по гражданскому делу № 2-2515/2016 по иску ЧРОО «Легион» в интересах ФИО6 ФИО9, ФИО6 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» о взыскании неустойки за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства. Так, указанным решением с ООО «СК «Гарант» в пользу ФИО3, ФИО16 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата Акт приема - передачи между сторонами подписан дата и истцы имеют право на взыскание неустойки за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата. Размер неустойки за указанный период составляет по 184 440 рублей на каждого истца.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 иск поддержали по изложенным в нем основаниям. 

Истец ФИО16 в суд не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СК «Гарант» ФИО5 не признал исковые требования. Полагает, что истцами не правильно рассчитана неустойка, так как расчет не произведен исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворения иска, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, уменьшить сумму госпошлины.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Строительная компания Гаранат» и ООО «СК Стройсфера» был заключен Договор ----- на участие в долевом строительстве жилья, согласно которому Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания ------ квартиру в жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресуадрес, общей проектной площадью ------ кв.м. 

Права требования на указанную ------ квартиру возникло у истцов на основании договора об уступки права требования от дата договору ----- на участие в долевом строительства жилья от дата.

Из п. 1.5 Договора следует, что Цедент передает Цессионарию права по договору ----- на участие в долевом строительств жилья от дата в полном объеме. Цена строительства квартиры по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата составляет 374 397,54 руб. Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору уступки прав требований в размере 1 590 120 руб. 

Участники долевого строительства указанную сумму оплатили в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2 Договора долевого участия в строительстве, ООО «Гарант» обязалось передать участнику долевого строительства завершенный строительством Объект долевого строительства в срок дата года включительно. 

Из п. 6.2 Договора следует, что в случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п. 3.2 Договора, Застройщик по требованию Участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере, установленном ФЗ № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик квартиру по акту приема-передачи истцу до дата согласно условий договора не передал.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 15.11.2016 года по гражданскому делу № 2-2515/2016 по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в интересах ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» о взыскании неустойки за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства постановлено:

«Исковые требования Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в интересах ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать о общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 38300 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 10325 рублей 22 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу ФИО6 ФИО13 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 38300 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 10325 рублей 22 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» штраф за нарушение прав потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 20650 рублей 43 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2978 рублей 00 копеек».

Решение суда вступило в законную силу.

дата. квартира была передана истцам по акту приема-передачи

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата. в размере 184 440 руб. в пользу каждого истца. 

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с дата. по дата., отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки за дата., так как в указанный день квартира передана истцам по акту приема-передачи.

Судом составлен расчет неустойки за период с дата по дата

374 397 руб. 54 коп. (стоимость квартиры) х 448 дней х 11% :300 х2 =123002 руб. 06 коп. 

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию, а также учитывая, что ответчик просил снизить размер неустойки, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 120 000 руб. и взыскать в пользу каждого истца по 60 000 руб., отказав во взыскании остальной её части.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу каждого истца составляет: 30 000 руб. (60 000 х 50%).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3600 руб.

Оснований для уменьшения суммы госпошлины не имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу ФИО6 ФИО14 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с датаг. по датаг. включительно в размере 60 000 рублей, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 30 000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу ФИО6 ФИО15 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с датаг. по датаг. включительно в размере 60 000 рублей, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 30 000 руб. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, неустойки за датаг. отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 09 ноября 2018 года.

Судья Н.И. Филиппова