Дело № 2- 2391/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года город Симферополь Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Благодатной Е.Ю., 

секретаря судебного заседания –Вастлюк Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Симферополя с исковым заявлением о признании за ней права собственности на 32/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся по адресу: 

<

адрес> в виде целого жилого дома литер «Е», жилой площадью 45, 3 кв.м., общей площадью 101, 3 кв.м. (кадастровый №), мотивируя свои требования следующим.

На основании решения Центрального районного суда г. Симферополя АР Крым от 18.06.2008 года по гражданскому делу № 2-3181/2008 ФИО2 на праве собственности принадлежало 32/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 11.07.2008 года КРП «Симферопольское МБРТИ» проведено государственную регистрацию права собственности ФИО2 на вышеуказанную долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, регистрационный №. Истец указывает, что впоследствии ФИО2 была проведена реконструкция доли жилого дома. Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым 04.03.2013 года за № КР142130640146 за ФИО2 зарегистрирована декларация о готовности объекта - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 45, 3 кв.м., общей площадью 101, 3 кв.м. - к эксплуатации. При этом, истец указывает, что право собственности ФИО2 на реконструированный жилой дом по указанному адресу, возникшее на основании вышеназванной Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым 04.03.2013 года за № КР142130640146 не было зарегистрировано в соответствующем компетентном органе, действовавшем на территории Республики Крым до 16.03.2014 года. В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, истец указывает, что наличие права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в силу указанных выше положений нормативных актов не требует какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, или государственных органов Республики Крым. Впоследствии, как указано в исковом заявлении, 07.09.2015 года ФИО2, реализуя правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, на основании доверенности, удостоверенной 07.09.2015 года нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Литвиненко М.А., зарегистрированной в реестре за № З-1187, уполномочила ФИО3, в том числе, подарить истцу ФИО1 принадлежащие ей на праве личной частной собственности 32/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся по адресу: 

<

адрес> на условиях по его усмотрению. 27.11.2015 года между ФИО2, от имени которой действовал ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной 07.09.2015 года нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированной в реестре за № 552, и ею - ФИО1 заключен договор дарения 32/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных хозяйственных и бытовых построек, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Истец указывает, что получение разрешения от других участников долевой собственности для заключения договора дарения доли жилого помещения от 27.11.2015 года в силу действующих положений закона не требовалось. Таким образом, истец полагает, что учитывая, что сторонами по договору дарения доли жилого дома от 27.11.2015 года достигнуто соглашение по всем существенным условиям, необходимым в силу закона для заключения договоров такого вида; ФИО2, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, согласно передаточному акту от 27.11.2015 года передала безвозмездно, а она – ФИО1 приняла в собственность в качестве дара 32/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек по адресу: 

<

адрес>, следовательно указанный договор исполнен сторонами. Указывает, что с момента заключения указанного договора она – ФИО1 осуществляет правомочия по владению и пользованию указанным недвижимым имуществом. Вместе с тем, истец указывает, что зарегистрировать переход права собственности к ней – ФИО1 на основании указанного договора дарения доли жилого дома от 27.11.2015 года на приобретенные в собственность 32/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных хозяйственных и бытовых построек, находящихся по адресу: 

<

адрес> в виде целого жилого дома литер «Е», жилой площадью 45, 3 кв.м., общей площадью 101, 3 кв.м. в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не представляется возможным, поскольку право собственности ФИО2 на реконструированный жилой дом по указанному адресу, возникшее на основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым 04.03.2013 года за № КР142130640146 не было зарегистрировано в соответствующем компетентном органе, действовавшем на территории Республики Крым до 16.03.2014 года. Изложенное явилось основанием для обращения в суд за судебной защитой с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания уведомлена надлежащим образом. Направила суду заявление, согласно которого просила гражданское дело слушать в свое отсутствие, исковые требования признала. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом. Направил суду заявление, согласно которого просил гражданское дело слушать в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

На основании решения Центрального районного суда г. Симферополя АР Крым от 18.06.2008 года по гражданскому делу № 2-3181/2008 ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежало 32/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

11.07.2008 года Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» проведено государственную регистрацию права собственности ФИО2 на вышеуказанную долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, регистрационный №.

Реализуя полномочия собственника указанной доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек долей, ФИО2 была проведена реконструкция доли жилого дома. 

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым 04.03.2013 года за № КР142130640146 за ФИО2 зарегистрирована декларация о готовности объекта - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 45, 3 кв.м., общей площадью 101, 3 кв.м. - к эксплуатации.

Вместе с тем, право собственности ФИО2 на реконструированный жилой дом по указанному адресу, возникшее на основании вышеназванной Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым 04.03.2013 года за № КР142130640146 не было зарегистрировано в соответствующем компетентном органе, действовавшем на территории Республики Крым до 16.03.2014 года.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно статьи 12 вышеуказанного Закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 Постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 года, в том числе решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости, решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в силу указанных выше положений нормативных актов не требует какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

07.09.2015 года ФИО2, реализуя правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, на основании доверенности, удостоверенной 07.09.2015 года нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Литвиненко М.А., зарегистрированной в реестре за № З-1187, уполномочила ФИО3, в том числе, подарить истцу ФИО1 принадлежащие ей на праве личной частной собственности 32/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся по адресу: 

<

адрес> на условиях по его усмотрению. 

27.11.2015 года между ФИО2, от имени которой действовал ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной 07.09.2015 года нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированной в реестре за №, и мной – ФИО1 заключен договор дарения 32/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных хозяйственных и бытовых построек, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с положениями статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, для заключения договора дарения доли жилого помещения от 27.11.2015 года получение разрешения от других участников долевой собственности в силу указанных положений закона не требовалось.

Частями 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частями 1,2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В судебном заседании установлено, что сторонами по договору дарения доли жилого дома от 27.11.2015 года достигнуто соглашение по всем существенным условиям, необходимым в силу закона для заключения договоров такого вида; ФИО2, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, согласно передаточному акту от 27.11.2015 года передала безвозмездно, а ФИО1 приняла в собственность в качестве дара 32/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек по адресу: 

<

адрес>. С момента заключения указанного договора ФИО1 осуществляет правомочия по владению и пользованию указанным недвижимым имуществом.

Установив вышеизложенные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что указанный договор исполнен сторонами. 

Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на основании указанного договора дарения доли жилого дома от 27.11.2015 года на приобретенные в собственность 32/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных хозяйственных и бытовых построек, находящиеся по адресу: 

<

адрес> в виде целого жилого дома литер «Е», жилой площадью 45, 3 кв.м., общей площадью 101, 3 кв.м. в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не представляется возможным, поскольку право собственности ФИО2 на реконструированный жилой дом по указанному адресу, возникшее на основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым 04.03.2013 года за № КР142130640146 не было зарегистрировано в соответствующем компетентном органе, действовавшем на территории Республики Крым до 16.03.2014 года. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Истец не просила о возмещении понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 32/100 (тридцать две сотых) долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящиеся по адресу: 

<

адрес> № в виде целого жилого дома литер «Е», жилой площадью 45, 3 кв.м., общей площадью 101, 3 кв.м. (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Благодатная Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2018 года.