Дело № 2-1722/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 13 ноября 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзулинной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 15.08.2012 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 5242 кв.м, предоставленный под строительство объектов автотранспортной службы – АЗС. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 15.08.2012 г. года. Государственная регистрация договора аренды произведена № от 01.10.2012. Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 4 договора. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, претензии оставил без внимания.

С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.08.2012 года, обязать ответчика возвратить арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 3 квартал 2017 года в размере 44243 руб. 26 коп. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.07.2017 года по 08.09.2017 года в размере 5390 руб. 64 коп., итого 49633 руб. 90 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не представил суду доказательства уважительности причин неявки в суд, не просил отложить судебное заседание. 

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании договора аренды №87-ИП, заключенного 15.08.2012 года с администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан сроком с 23.03.2011 года по 16.05.2018 года, в аренду предоставлен земельный участок площадью 5242 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика 

<

адрес>, предоставленный под строительство объектов автотранспортной службы АЗС.

Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды № от 15.08.2012 г., договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Условия договора согласно п. 3.1 распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 23.03.2011 года до 16.05.2018 года, со ссылкой на статью 425 ГК РФ.

Согласно п. 4.2. и 4.3 договора арендная плата согласно расчетам арендной платы должна вноситься равными долями ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала. 

В п 5.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 сроков подряд, предусмотренных договором, направив за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор. 

В соответствии с п. 8.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. 

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушал условия договора аренды и своевременно не выполнял свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Из представленного расчета задолженности следует, что ответчик ФИО1 имеет задолженность за 3 квартал 2017 года в размере 44243,26 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.07.2017г. по 08.09.2017г. в размере 5390,64 руб. 

Данный расчет соответствует условиям договора и признан судом верным.

20.07.2017 г. ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной, однако ответчик не принял мер к погашению задолженности до обращения истца в суд, в связи с чем, подан иск. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что с 1 квартала 2016 года ответчик нарушает порядок и сроки внесения арендной платы (л.д.7 расчет задолженности), доказательств иного в материалы дела не представлено. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он основан на условиях договора аренды.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 15.08.2012 года в сумме 44243,26 руб. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 5390,64 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, в течение более двух кварталов подряд, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить спорный земельный участок истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в доход муниципального района Ишимбайский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 1689,02 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № за № от 15.08.2012 года.

Обязать ФИО1 возвратить арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный по договору аренды в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за 3 квартал 2017 года в размере 44243 руб. 26 коп. - основной долг, и пени за невнесение платежей в установленный договором срок, начисленные с 10.07.2017 года по 08.09.2017 года (60 дней) в размере 5390 руб. 64 коп., итого 49633 руб. 90 коп. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального района Ишимбайский район РБ в размере 1689,02 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2017 г. 

Судья Файзуллина Р.Р.