Дело 2-637/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад 23 сентября 2020 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сособственником второй половины является ФИО2 Также истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 750 кв.м., расположенного по указанному адресу. При проведении земельно-кадастровых работ установлено, что границы жилого дома не соответствуют его реальному местоположению. Местоположение границ жилого дома, сведения о котором внесены в ЕГРН, неправильно определены, что привело к реестровой ошибке. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которая подготовила технический план для исправления реестровой ошибки от 3 апреля 2020 года, а также обратился к ответчику с предложением совместно обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Однако ответчик от общения отказалась. В связи с этим истец также лишен возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях путем установления местоположения границ здания – жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточнения, касающегося адресной части жилого дома. Дала пояснения аналогичные тем, которые указаны в исковом заявлении и настаивала на том, что примыкающий к жилому дому сарай не должен включаться в контур основного строения, поэтому координаты дома должны быть исправлены. При исправлении реестровой ошибки контур основного дома, жилой части дома и его площадь не меняется, доли в праве собственности остаются прежними, нарушений материальных прав не произойдет.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что в 2013 году составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно техпаспорту к основному строению примыкает бревенчатый сарай, обозначенный как литер Г1, поэтому при определении координат жилого дома необходимо руководствоваться техническим паспортом. Возражала против исключения сарая из контура дома при установлении его координат.

Представитель ответчика ФИО3 разделил позицию ФИО2, просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Ивановского филиала в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и мотивированный отзыв.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела давала свои пояснения, согласно которым в 2013 году ею проводились кадастровые работы по подготовке технического плана объекта недвижимости – спорного жилого дома. В рамках проводимых кадастровых работ проводились геодезические измерения контура здания и подготовка технического плана здания в соответствии с действующим на 2013 год законодательством. Требования к оформлению технического плана здания были регламентированы Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке». В связи с отсутствием в законодательстве четкого указания о включении-исключении в границы контура здания примыкающих к жилому дому пристроек при оформлении технического плана здания в контур жилого дома была включена нежилая пристройка. В 2020 году в целях исправления выявленной другим кадастровым инженером ошибки были произведены контрольные измерения, в результате которых выявлено, что сведения о местоположении характерных точек контура здания на местности не соответствуют сведениям о координатах здания, содержащихся в ЕГРН. В ходе проверки в 2020 году выполненных ранее кадастровых работ со стороны представителя истца был предоставлен технический паспорт от 24.07.2013 г., исходя из ситуационного и поэтажного планов которого установлено, что ранее при подготовке технического плана кадастровым инженером ошибочно в контур здания было включено нежилое строение - сарай, отмеченный в техническом паспорте как Литер Г1, который не является частью жилого дома, а, следовательно, должен быть исключен из контура здания.

Суд, выслушав мнение лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).

По смыслу вышеприведенных норм ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 27,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 750 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № также является ответчик ФИО2

В октябре 2013 года по договору между ООО «Луксор» и ФИО2 кадастровым инженером ФИО5, ранее являющейся сотрудником ООО «Луксор», были проведены кадастровые работы по подготовке технического плана объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для подачи в Росреестр заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания. Кадастровый учет был проведен. По итогам проведенного кадастрового учета зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, определены координаты характерных точек контура объекта недвижимости.

В 2020 году ФИО4 принято решение о проведении кадастровых работ с целью подготовки межевого плана в связи с установлением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы жилого дома не соответствуют реальному местоположению жилого дома.

С целью исправления реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, подготовившей план для исправления реестровой ошибки от 3 апреля 2020 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера сведения о местоположении характерных точек контура здания на местности не соответствуют сведениям о координатах здания, содержащихся в ЕГРН. Фактически было выявлено значительное смещение контура здания относительно его реального местоположения.

Также в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что ранее при подготовке технического плана кадастровым инженером ошибочно в контур здания было включено нежилое строение – сарай, который не является частью жилого дома, а, следовательно, должен быть исключен из контура здания.

Внесение в ЕГРН измененных сведений о местоположении характерных точек контура здания с кадастровым № не влечет за собой изменения основной характеристики – площади здания, которая осталась неизменной, т.к. реконструкция (переустройство) здания не производилось (конфигурация и размеры контура здания остались неизменными с момента проведения кадастровых работ в 2013 году).

Представленное истцом заключение кадастрового инженера ФИО5 является мотивированным, оснований не доверять ему у суда не имеется. Указанный документ выполнен на основании обращения стороны, кадастровым инженером, обладающими необходимыми специальными познаниями в области проведенного исследования, не являющимся заинтересованным лицом в рассмотрении дела в пользу кого-либо из сторон.

В связи с этим, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в описании характерных точек жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указав координаты, предложенные ФИО4

Ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено суду относимых к делу и допустимых доказательств наличия иных координат для исправления реестровой ошибки.

Относительно доводов ответчика о необходимости включения в контур здания бревенчатого сарая суд отмечает следующее. 

Как следует из обязательного приложения № 1 к Приказу Минземстроя РФ от 4.08.1998 № 37 (ред. 4.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации», дворовые сооружения - постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

На земельном участке здания подразделяются на основные и служебные.

Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более зданий.

Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются.К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Таким образом, к строениям и сооружениям вспомогательного использования относятся любые расположенные на том же земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания основного здания либо выполнения иных вспомогательных функций, и являются помещениями вспомогательного использования.

Из технического паспорта спорного жилого дома следует, что по состоянию на 24.07.2013 основным строением является жилой дом площадью 27,4 кв.м., а в качестве служебных указаны тесовые пристройки, входная площадка, тесовые сараи и сарай из бревна площадью 37,4 кв.м. Сарай под литерой «Г1» примыкает к основному строению, не имеет внутреннего сообщения с основным зданием, не отапливается. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Исследованными доказательствами подтверждается, что в данном случае спорный сарай представляют собой объект вспомогательного использования, прилегающий к жилому дому и включенный в его технический паспорт в качестве служебного строения.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

Таким образом, для здания жилого дома основной характеристикой, вносимой в единый государственный реестр недвижимости, является площадь здания.

Согласно п. 43 Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее приказ № 953) в отношении объектов незавершенного строительства и в отношении сооружений установлены одна или несколько основных характеристик, в том числе площадь и площадь застройки, а в отношении зданий, помещений и машино-мест установлена основной характеристикой в техническом плане площадь здания. 

Согласно п. 9 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” (далее приказ № 90) площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, применяются требования Приказа № 90, согласно которым площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал) (п.7).

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема (п.8).

Согласно п. 34 Приказа № 953 в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.

Следовательно, сараи не включаются в контур здания при определении его площади.

Таким образом, с учетом положений вышеприведенных нормативных актов, имеющегося заключения кадастрового инженера, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях путем установления местоположения границ здания – жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 сентября 2020 года.

Судья Т.В. Малышева