УИД 77RS0029-02-2025-006798-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года адрес 

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5125/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Джевоссет» о взыскании стоимости разницы объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Джевоссет» о взыскании с ООО «СЗ «Джевоссет» в пользу ФИО1 суммы разницы цены договора в размере сумма, в связи с уменьшением фактической площади квартиры, неустойки за неправомерное удержание денежных средств за период с 29.12.2024 года по 13.05.2025 года в размере сумма, сумма, а также с 14.05.2025г. по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере сумма, компенсации юридических услуг сумма, расходов на услуги кадастрового инженера в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы в пользу Истца

 В обоснование иска указала, что 25 февраля 2021 года между ФИО1, и ООО «СЗ «Джевоссет» заключен договор участия в долевом строительстве № 463-ДДУ-25-Ж-3/2/094-19.02.2021, по условиям которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - Многоэтажный жилой дом по адресу: адрес, г.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства. Цена договора определяется как произведение указанных в приложении № 2 к договору стоимости 1 м2 объекта долевого строительства, и общей приведенной площади объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере сумма Во исполнение требования ООО «СЗ «Джевоссет» от 30.08.2023 года (Уведомление о необходимости доплаты Цены Договора № КВ25/112-23-исх.) истцом были перечислены денежные 2 средства в размере сумма 12.10.2023 г. в качестве доплаты цены договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. 14.10.2023 года объект долевого строительства был передан истцу. Истцом установлено, что фактическая площадь переданного объекта долевого строительства не соответствует проектной площади, указанно в передаточном акте и техническом паспорте на квартиру. Указанное подтверждается результатами технической̆ инвентаризации, согласно которой площадь квартиры составляет 30,90 кв.м. В соответствии с передаточным актом и техническим паспортом объект долевого строительства имеет в том числе следующие технические характеристики: общая площадь объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летних помещений – 32,00 кв.адрес 1 кв.м. площади определена в сумме сумма Согласно передаточному акту и техническому паспорту площадь квартиры должна была составить 32,00 кв.м. адрес квартиры, указанная в выписке из ЕГРН, составляет 30,90 кв.м., то есть меньше проектной на 1,1 кв.адрес образом переплата составила сумма Истцом застройщику была направлена претензия, которая не исполнена ответчиком в добровольном порядке.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОООО «Специализированный застройщик «Джевоссет» по доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представив в дело письменные возражения.

Суд, выслушав пояснение явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2). 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5). 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6). 

В судебном заседании установлено, что 25 февраля 2021 года между ФИО1, и ООО «СЗ «Джевоссет» заключен договор участия в долевом строительстве № 463-ДДУ-25-Ж-3/2/094-19.02.2021, по условиям которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - Многоэтажный жилой дом по адресу: адрес, г.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства. 

Цена договора определяется как произведение указанных в приложении № 2 к договору стоимости 1 м2 объекта долевого строительства, и общей приведенной площади объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере сумма 

Во исполнение требования ООО «СЗ «Джевоссет» от 30.08.2023 года (Уведомление о необходимости доплаты Цены Договора № КВ25/112-23-исх.) истцом были перечислены денежные 2 средства в размере сумма 12.10.2023 г. в качестве доплаты цены договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. 

14.10.2023 года объект долевого строительства был передан истцу. Истцом установлено, что фактическая площадь переданного объекта долевого строительства не соответствует проектной площади, указанно в передаточном акте и техническом паспорте на квартиру. 

Указанное подтверждается результатами технической̆ инвентаризации, согласно которой площадь квартиры составляет 30,90 кв.м. В соответствии с передаточным актом и техническим паспортом объект долевого строительства имеет в том числе следующие технические характеристики: общая площадь объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летних помещений – 32,00 кв.адрес 1 кв.м. площади определена в сумме сумма 

Согласно передаточному акту и техническому паспорту площадь квартиры должна была составить 32,00 кв.м., фактическая площадь квартиры, указанная в выписке из ЕГРН, составляет 30,90 кв.м., то есть меньше проектной на 1,1 кв.м.

Таким образом переплата составила сумма

Истцом застройщику была направлена претензия, которая не исполнена ответчиком в добровольном порядке.

Определением суда от 14 августа 2025 года по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2-5125/2025 от 29 сентября 2025 года составленного ООО «Судебная экспертиза и оценка», фактическая площадь объекта (как с учетом площади лоджии, так и без учета ее), меньше площади объекта согласно передаточному акту на 1,1 кв.адрес сопоставлении экспликаций площадей помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 14 октября 2024 года (соответствует фактическим площадям) и согласно техническому паспорту, который был представлен истцом во время обследования, было выявлено, что разница в площадях обусловлена в разнице площади спальни (1,1, кв.м.). Площадь остальных помещений в квартире, согласно представленным экспликациям соответствуют. Указанная в представленном на обследования техническом паспорте экспликации площадь спальни (помещение № 2) не соответствует площади пальни, рассчитанной по параметрам, указным в поэтажном плане. Таким образом, можно сделать вывод о том, что разница между фактической площадью квартиры по адресу: адрес, г.адрес, адрес и площадью, указанной в передаточном акте от 14 октября 2023 года к договору долевого участия в долевом строительстве № 463-ДДУ-25-Ж-3/2/094-19.02.2021 от 25.02.2021 года является ошибочный подсчет площади комнаты № 2 (спальня) при проведении кадастровых работ на основании которых был составлен акт от 14 октября 203 года к договору долевого участия в долевом строительстве. Площадь помещения была ошибочно определена по формуле 3,91*3,25-1,91*0,33=11,4 кв.м. (фактический размер 3,91*2,95-1,91*0,66=10,3 кв.м.) ошибка заключается в использовании размер 3,25 (данный размер определен путем подстановки вышеописанную формулу)  

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается.

Согласно условиям названного договора участия, в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора. По смыслу указанной нормы, отступление Застройщика от условий Договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. 

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 4.6. договора, если фактическая адрес жилого помещения – Объекта долевого строительства окажется меньше адрес жилого помещения – Объекта долевого строительства, более чем на 2%, Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства на разницу между адрес жилого помещения – Объекта долевого строительства, и фактической адрес жилого помещения – Объекта долевого строительства. 

Согласно п. 4.6.2. договора, в случае уменьшения Общей адрес строительства возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления на возврат и реквизитов, указанным Участником долевого строительства в заявлении.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, а именно согласно заключению судебной экспертизы разница между фактической площадью квартиры по адресу: адрес, г.адрес, адрес и площадью, указанной в передаточном акте от 14 октября 2023 года к договору долевого участия в долевом строительстве № 463-ДДУ-25-Ж-3/2/094-19.02.2021 от 25.02.2021 года является ошибочный подсчет площади комнаты № 2 (спальня) при проведении кадастровых работ на основании которых был составлен акт от 14 октября 203 года к договору долевого участия в долевом строительстве. Площадь помещения была ошибочно определена по формуле 3,91*3,25-1,91*0,33=11,4 кв.м. (фактический размер 3,91*2,95-1,91*0,66=10,3 кв.м.) ошибка заключается в использовании размер 3,25 (данный размер определен путем подстановки вышеописанную формулу), суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимость разницы цены объекта долевого строительства в размере сумма, соглашаясь с представленным расчетом истца (Сумма по договору сумма. Площадь по договору 32,00 кв.м. адрес согласно выписке из ЕГРН 32,00 кв.адрес 32,00-30,90 = 1,1 (кв.м.) Стоимость 1 кв.м = сумма Переплата 1,1 кв.м. х 139 977 = сумма) 

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям вытекающих из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек, штрафов, пеней, процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащее исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как установлено судом не в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не в заключенном между истцом и ответчиком договору не предусмотрено взыскание с ответчика каких-либо процентов и (или) неустоек за просрочку передачи денежных средств при изменении цены договора.

Таким образом тре6бования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи денежных средств не подлежат удовлетворению 

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размера, подлежащего взысканию морального вреда, с учетом вышеизложенного, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает степень вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере сумма.  

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3 ст.10 Закона №214-ФЗ).

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно

В силу абз.10 п.1 названного Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку в досудебном порядке претензия была направлена истцом в адрес ответчика в период действия моратория, тогда как в силу положений абз.абз.4,10 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) штраф в соответствии с ч.3 ст.10 Закона №214-ФЗ, в период действия моратория начислению и взысканию не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по составлению кадастрового обследования в размере сумма, которое по мнению суда являлось необходимым при обращении в суд и принято судом в качестве доказательства по делу, а также почтовые расходы в размере сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь принципом разумности, а также учитывая характер спора и время его рассмотрения судом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере сумма Принимая решение о размере взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, суд также принимает во внимание объем проделанной представителем истца работы, количество судебных заседаний по делу, и участие в них представителя истца. 

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. 

В соответствии с абз. 11 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916) не подлежит удовлетворению поскольку требования о взыскании стоимости разницы цены объекта долевого строительства, в счет уменьшения площади объекта долевого строительства, не входит в перечень установленный вышеуказанным Постановлением по которому предоставляется отсрочка исполнения решения суда.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Джевоссет» о взыскании стоимости разницы объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Джевоссет» в пользу ФИО1 стоимость разницы цены объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на проведение кадастрового обследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Джевоссет» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Тушинский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года.

Судья фио