Дело № 2-350/2025

39RS0010-01-2025-000481-11

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Дашковского А.И.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Гурьевского МО к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по аренде земельного участка, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в адрес суда с названным иском, указав, что между Администрацией Гурьевского городского округа (правопреемник – Администрация Гурьевского МО) и ФИО5 30 октября 2019 года был заключен договор аренды земельного участка из земель государственной не разграниченной собственности №, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставил в аренду арендатору земельный участок, образованный из земель населенных пунктов площадью 2379 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, сроком до ДД.ММ.ГГ. 

Обязательства по указанному выше договору аренды ФИО4 уступила ФИО2 на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору от 16 июня 2021 года.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей у последнего перед истцом образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения спора не погашена.

Учитывая изложенное, Администрация Гурьевского МО просила суд расторгнуть заключенный между сторонами спора 30 октября 2019 года договор аренды земельного участка №; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от 30 октября 2019 года за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 52 198,69 руб., задолженность по пени за период с 10 июля 2021 года по 22 января 2025 года в размере 32 899,94 руб. 

В судебное заседание истец Администрация Гурьевского МО, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в суд явку представителя не обеспечил, на стадии подачи иска ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил пояснения, в которых указал, что полностью погасил задолженность по арендным платежам и пени, в доказательства чего представил соответствующие платежные документы. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Из содержания пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абзацем 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу статьи 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как определено п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления. 

Из содержания представленных суду материалов объективно следует, что 30 октября 2019 8 года между Администрацией Гурьевского городского округа (правопреемник – Администрация Гурьевского МО) и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка из земель государственной не разграниченной собственности №, в соответствии которым арендодатель (истец) предоставил в аренду арендатору земельный участок, образованный из земель населенных пунктов, в границах согласно выписке из ЕГРН о земельном участке, со следующими характеристиками: местоположение: 

<

адрес >, площадью 2379 кв.м., кадастровый №, права на земельный участок: сведения о регистрации прав отсутствуют.

Срок аренды земельного участка исчисляется с 30 октября 2019 года и действует до 29 октября 2039 года, при этом договор является заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего договора (п.п. 2.1 и 2.2 договора).

Сторонами определено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставление земельного участка, размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с начальной ценой по лоту №4 и составляет 25 886 руб. в год. За первый год аренды земельного участка (за период с 30 октября 2019 года по 29 октября 2020 года) годовая сумма арендной платы в размере 20 709 руб. уплачивается Арендатором не позднее 10 банковских дней с назначенной даты проведения аукциона, разовым платежом. За второй и последующие года арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путем перечисления денежных средств на определенный сторонами расчетный счет (п.п. 4.1 - 4.3).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную положениями законодательства РФ и условиями настоящего договора (п. 6.1 договора).

Положениями п. 8.1 договора предусмотрено, что Договор аренды может быть расторгнуть по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1 п. 6.

16 июня 2021 года права и обязательства арендатора ФИО4 уступила ФИО2 на основании соглашения об уступке прав, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор аренды, а также Соглашение об уступке права зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства.

Так, в нарушение условий договора аренды, задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды земельного участка № от 30 октября 2019 года, за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2024 года составил 52 198,69 руб.

27 января 2025 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30 октября 2019 года, которое оставлено им без должного внимания.

До подачи искового заявления ответчиком в адрес истца не было представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

При этом в процессе рассмотрения спора ответчиком представлены сведения о погашении им основной задолженности по договору аренды земельного участка № от 30 октября 2019 года в размере 2 198,69 руб. (платежное поручение №166844 от 28 марта 2025 года) в соответствии с представленным истцом расчетом. 

Вместе с тем судом во внимание принято, что фактически после подачи искового заявления стороной ответчика требования истца в части взыскании задолженности по арендным платежам исполнены в добровольном порядке, при этом истец от заявленных требований в указанной части не отказался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик погасил задолженность по арендным платежам, вместе с тем это не свидетельствует о необоснованности иска в данной части, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 52 198,69 руб., при этом в указанной части решение следует считать исполненным.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями п. 4.9 Договора аренды предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчет, от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день задержки. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не смог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисление пеней на сумму арендной платы, подлежащую уплате.

При этом размер пени согласно расчету истца за период с 10 июля 2021 года по 22 января 2025 года составил 32 899,94 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности по пени судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, стороной ответчика иной расчет задолженности не представлен.

В процессе рассмотрения спора ответчиком также представлены доказательства погашении задолженности по пени в размере 32 899,94 руб. (платежное поручение №288802 от 28 марта 2025 года).

Поскольку ответчик погасил задолженность по пени в размере 32 899,94 руб. после подачи искового заявления, а истец не отказался от требований в данной части, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по пени за период с 10 июля 2021 года по 22 января 2025 года в размере 32 899,94 руб., при этом в указанной части решение следует считать исполненным.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как указано в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что 27 января 2025 года истец направил ответчику досудебное уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30 октября 2019 года, а также о расторжении договора, которое осталось без внимания. 

В качестве основания для расторжения Договора истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по оплате аренды и пени.

Вместе с тем ответчиком представлены сведения о погашении им в полном объеме задолженности по арендным платежам, а также пени. 

На иные обстоятельства в качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка, помимо нарушения сроков внесения арендной платы за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2024 года, а также непогашения пени за период с 10 июля 2021 года по 22 января 2025 года истец в качестве основания иска не ссылался.

Применительно к указанным конкретным обстоятельствам и предусмотренным Договорами срокам внесения арендной платы, учитывая то обстоятельство, что в настоящее время ответчик погасил основную задолженность по арендным платежам, и пени, исходя из необходимости обеспечения баланса интересов сторон, суд, исходя из принципа обеспечения баланса интересов сторон, приходит к выводу, что в данном случае совокупности предусмотренных законом оснований для применения к арендатору такой меры ответственности как расторжение договора не имеется, в связи с чем в данной части требования истца удовлетворению не подлежат. 

Расторжение договора аренды земельного участка является мерой ответственности несоразмерной нарушениям обязательства, не соответствует балансу интересов сторон.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которым издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Гурьевского МО – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации Гурьевского МО (ИНН 

<

***>) с ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору № от 30 октября 2019 года аренды земельного участка за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 52 198,69 руб., пеню за период с 10 июля 2021 года по 22 января 2025 года в размере 32 899,94 руб., всего в размере 85 098 (восемьдесят пять тысяч девяносто восемь) руб. 63 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Считать исполненным решение суда в части взыскания с ФИО2 (паспорт №) задолженности по договору № от 30 октября 2019 года аренды земельного участка за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 52 198,69 руб., пени за период с 10 июля 2021 года по 22 января 2025 года в размере 32 899,94 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.