№ 2-1609/2019

25RS0001-01-2019-000608-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.08.2019 года г. Владивосток 

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего судьи Лушер Т.А. 

с участием представителя ТСЖ «Шилкинская,11» ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков ФИО4

при секретаре: Новоселовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Шилкинская, 11» к ФИО5, ФИО6 об обязании произвести снос ( демонтаж) металлических гаража/контейнера №,№, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ « Шилкинская, 11» обратилось в суд с названным иском к ответчикам, настаивая на обязании произвести снос ( демонтаж) металлических гаража/контейнера №,№, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, указав в обоснование следующее.

Решением органа кадастрового учёта от 14.12.2011 № № земельный участок МКД частично в границах с площадью 

<

данные изъяты> кв. м. поставлен на государственный кадастровый учёт, с присвоением кадастрового номера №. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного 

<

адрес>.

Учитывая, что ответчик, без разрешительных документов, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, установили металлический гараж/контейнер в границах и площади на территории МКД, фактически они незаконно пользуются территорией МКД, ограничивают доступ другим собственникам дома. Тем более, что при установке гаражей/контейнеров ответчиками было снесено имущество собственников дома, были вырублены насаждения. Многократные требования ТСЖ по сносу ответчики игнорировали.

Учитывая, что Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, предусмотрено, что к основным видам разрешенного использования для зоны застройки многоэтажными жилыми домами относились капитальные гаражи, данная редакция была принята Решением Думы г. Владивостока от 12.10.2012 №. То есть, размещение металлических гаражей запрещено в зоне застройки многоэтажными жилами домами (зона Ж-3). 

Полагает, что действиями ответчиков, самовольно установивших металлический гараж/контейнер на земельном участке, принадлежащем 

собственникам МКД, нарушаются права собственников помещений МКД, в связи с чем, гаражи/контейнера подлежат сносу в бесспорном, обязательном порядке в силу действующего закона. 

В ходе рассмотрения дела, осуществлена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на ФИО6, осуществляющую пользование гаражным боксом № расположенным на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем, дополнив требования, истец просил при принятии решения учесть требования ст. 206 ГПК РФ и указать в решении, что в случае неисполнения решения суда в течение указанного времени после вступления решения суда в законную силу, ТСЖ «Шилкинская – 11» вправе убрать указанные металлические контейнера/гаражи, с взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Представители ТСЖ « Шилкинская, 11» в судебном заседании поддержали заявленные требования, подтвердив, изложенные доводы в иске, законных оснований для выделения места для стоянки автомобиля ФИО5 не имеется его заявления рассмотрены правлением и дан ответ. Обращают внимание, что данный ответчик не является собственником жилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не проживает по указанному адресу.

Ответчики ФИО5, ФИО6, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив сведений об уважительности причин неявки. Ранее, участвуя в рассмотрении дела, ФИО6 подтвердила, что в ее распоряжении находится гаражный бокс №, расположенный около 

<

адрес> в 

<

адрес>. Местом ее жительства является 

<

адрес>.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании предъявленные требования не признала, полагает, что иск заявлен неуполномоченным лицом, оснований для удовлетворения не имеется.Более того, ФИО3, является 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, и в соответствии с положениями п. 8 ст. 15 Закона РФ « О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» независимо от формы организации, ему должно быть предоставлено место для стоянки автомашины.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 07 декабря 2008 года для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья «Шилкинская-11» ТСЖ зарегистрировано 12 января 2009 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока серия № №.

Решением органа кадастрового учёта от 14.12.2011 № № земельный участок МКД частично в границах с площадью 28 185 кв. м. поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, для дальнейшей эксплуатации многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно п. 6,7 ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Учитывая, что согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из пп. 1,2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, строительство хозяйственных построек и других строений на земельном участке, а также использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Из ответа Управления Росреестра по Приморскому краю № от 05.06.2015. следует, что в действиях собственников гаражей ( использование части общего имущества в многоквартирном доме- земельного участка), в отсутствие соглашения всех ее участников содержатся признаки правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ.

Как следует из протокола № собрания членов ТСЖ «Шилкинская-11» от 17.05.2018 (п.5) принято решение о сносе самовольно установленных металлических гаражей контейнеров с придомовой территории.

Протоколом общего собрания ТСЖ № от 27.07.2016 ТСЖ «Шилкинская-11» наделено правом представлять интересов собственников жилья во всех инстанциях по спорам касающихся общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с настоящим иском в интересах собственников. 

Уведомление о необходимости сноса гаражей, направлены в адрес их собственников в квитанциях ООО «СПЛАЙН», а также тексты уведомлений расклеены на гаражах.

Как установлено из материалов дела ( фотографий, кадастрового плана участка, спорные гаражи №, № не имеют признаков капитального строения, представляет собой металлический контейнер, размещен в пределах земельного участка, являющегося общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствующее о предоставлении земельного участка под размещение гаражей, отсутствует. 

Согласно выводов Заключения специалиста ООО» Землемеръ» от 16.05.2019г. временные строения ( металлические гаражи с порядковыми номерами №) полностью расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установка спорных гаражей произведена без согласия других долевых собственников земельного участка, таким образом, требования истца об обязании освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) металлических гаражей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто доказательств, подтверждающих правомерность владения спорными объектами.

В случае неисполнения решения суда в течение указанного времени после вступления решения суда в законную силу, ТСЖ «Шилкинская – 11» вправе убрать указанные металлические контейнера/гаражи, с взысканием с ответчиков необходимых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ТСЖ « Шилкинская, 11» к ФИО5, ФИО6 об обязании произвести снос ( демонтаж) металлических гаража/контейнера №,№, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу,удовлетворить.

Обязать ФИО5 произвести снос ( демонтаж) металлического гаража/контейнера №, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО6 произвести снос ( демонтаж) металлического гаража/контейнера №, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение указанного времени после вступления решения суда в законную силу, ТСЖ «Шилкинская – 11» вправе убрать указанные металлические контейнера / гаражи, с взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер