Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 октября 2024 года.

Дело № 2-3443/2024.

УИД 66RS0005-01-2024-003286-94.

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года Октябрьский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Столица» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указал, что 07.10.2021 между ним и ООО «СЗ «Столица» заключен договор участия в долевом строительстве № № ****** согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 18.12.2023 с недостатками строительно-монтажных и отделочных работ, указанными в акте осмотра от той же даты. Согласно заключению специалиста № № ****** от 14.02.2024 стоимость устранения строительных недостатков составит 196000 руб., из которых стоимость устранения недостатков оконных конструкций – 69740 руб. Истцом 24.02.2024 в адрес ответчика направлена претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, за исключением стоимости устранения недостатков в оконных конструкциях, в сумме 126260 руб. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа. На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просит: 

- взыскать с ООО «СЗ «Столица» расходы по устранению недостатков строительных работ в сумме 126260 руб.,

- возложить на ответчика обязанность устранить недостатки оконных конструкций,

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, не связанных с оконными конструкциями, в соответствии со ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-41 «О защите прав потребителей» за период с 02.02.2024 по 23.02.2024 в сумме 27777 руб. 20 коп.,

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в оконных конструкциях за период с 02.02.2024 по 21.03.2024 в сумме 34172 руб. 60 коп.,

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, не связанных с оконными конструкциями, в соответствии со ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-41 «О защите прав потребителей» за период с 09.03.2024 по 21.03.2024 в сумме 16 413 руб. 80 коп.,

- компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в сумме 50% от присужденной судом денежной суммы.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом с учетом требований п. 3 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. 

В судебное заседание представитель ответчика не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила отзыв на иск, в котором указала, что расчет неустойки неверно произведен истцом без учета п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, также просила о снижении заявленных сумм неустойки, предоставлении отсрочки ее уплаты. Против требований о компенсации морального вреда возражала, указывая, что наличие вины застройщика в причинении истцу физических либо нравственных страданий не доказано. Также возражала против взыскания штрафа ввиду принятия постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в любом случае указала, что штраф не может превышать 5% от взысканных сумм с учетом принятия Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежит снижению с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Новые Строительные Технологии» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом с учетом ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. до изменений, внесенных Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.10.2021 между ФИО2 и ООО «СЗ «Столица» заключен договор участия в долевом строительстве № № ******, согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи от 18.12.2023. 

В тот же день 18.12.2023 сторонами, то есть ФИО2 и ООО «СЗ «Столица», подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором отражены не устраненные застройщиком замечания истца к качеству выполненных строительных и отделочных работ. 

Согласно заключению № № ****** от 14.02.2024, выполненному специалистом ФИО7 стоимость устранения недостатков строительных и отделочных работ составляет 196000 руб., из которых 69740 руб. – стоимость устранения недостатков оконных конструкций.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика факт наличия в квартире истца недостатков строительных и отделочных работ, указанных в акте осмотра от 18.12.2023, заключении специалиста № № ****** от 14.02.2024, а равно стоимость их устранения не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела подтвердился факт передачи истцу квартиры, имеющей строительные недостатки, в связи с чем находит требования истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов на устранение недостатков строительных и отделочных работ в сумме: 196000-69740 = 126260 руб., а также возложении обязанности устранить недостатки оконных конструкций, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что срок для выполнения указанной обязанности устранить недостатки оконных конструкций, необходимо установить в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, данный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. до внесения изменений Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» указано, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Таким образом, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежат расчету, исходя из ставки 7,5%.

В силу п. 5.8 договора участия в долевом строительстве от 07.10.2021 предусмотрен срок для устранения недостатков - 45 дней, что сторонами не оспаривалось. 

С учетом составления акта осмотра 18.12.2023 данный срок истекал 01.02.2024, в указанный срок ответчик недостатки не устранил, таким образом, истцом правомерно начислена неустойка с 02.02.2024, что стороной ответчика не оспаривалось.

20.12.2024 истцом ответчику направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков.

24.02.2024 истцом ответчику направлена претензия о возмещении стоимости затрат на устранение недостатков в сумме 126260 руб. (за исключением недостатков оконных конструкций), а также устранении недостатков оконных конструкций путем их замены. 

Ответов на данные претензии ответчиком не направлено. 

Учитывая изложенное, требование истцов о взыскании неустойки за период с 02.02.2024 по 21.03.2024 суд находит правомерными.

В то же время расчет неустойки выполнен истцом, исходя из ставки 1% в день от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, что не учитывает положения п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в силу которого все штрафные санкции, подлежащие уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 того же постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, то есть 7,5% годовых.

Таким образом, с учетом заявленных требований суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Столица» в пользу истца следующую неустойку:

- за период с 02.02.2024 по 23.02.2024 (нарушение срока устранения недостатков, кроме недостатков оконных конструкций): 126260 руб. * 22 дня * 7,5% * / 365 = 570 руб. 76 коп.;

- за период с 02.02.2024 по 21.03.2024 (нарушение срока устранения недостатков оконных конструкций): 69740 руб. * 49 дней * 7,5% / 365 = 702 руб. 17 коп.,

- за период с 09.03.2024 по 21.03.2024 (нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, кроме недостатков оконных конструкций): 126260 руб. * 13 дней * 7,5% / 365 = 337 руб. 26 коп. 

Всего неустойка составит 1610 руб. 19 коп. 

Оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает ввиду ее соразмерности с учетом периода просрочки, суммы основного долга.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд, руководствуясь положениями ст.ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нарушения прав потребителя и объем нарушенных прав, длительность нарушения, степень вины причинителя вреда, а также учитывая требования разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем с 01.09.2024 Федеральным законом № 266-ФЗ от 08.08.2024 в Федеральный закон № 214-ФЗ введена ч. 3 ст. 10, согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, суд полагает, что расчет штрафа подлежит производству в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 10 федерального закона № 214-ФЗ следующим образом: (126260 руб. + 570 руб. 76 коп. + 702 руб. 17 коп. + 337 руб. 26 коп. + 5000 руб.) * 5% = 6643 руб. 50 коп.

Оснований для снижения штрафа по ходатайству ответчика суд не находит, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе неисполнение застройщиком добровольно обязанности привести объект долевого строительства в надлежащее состояние, несмотря на признаваемые недостатки, указанные в акте осмотра от 18.12.2023, направление в его адрес истцом двух претензий.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в законную силу 22.03.2024, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание, что в силу прямого указания подзаконного нормативно-правового акта установлен мораторий на взыскание с застройщика финансовых санкций, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного представителем ответчика ходатайства об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до истечения срока, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, то есть до 31.12.2024.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в соответствии со следующим расчетом:

цена иска: 126260+27777,20+34172,60+16413,80 = 204623,6 руб.

госпошлина от цены иска: 5246 руб.

пропорция удовлетворенных требований: 127870,19 / 204623,6 = 62%,

таким образом, подлежащая взысканию государственная пошлина составит: 5246*62% + 300 руб. (за требование о компенсации морального вреда) = 3552 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Столица» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа – удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Столица» (ИНН № ******) устранить недостатки оконных конструкций в 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Столица» (ИНН № ******) в пользу ФИО2 (паспорт ******) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 126260 руб., неустойку в сумме 1610 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 6643 руб. 50 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Столица» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2024 года включительно. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Столица» (ИНН № ****** в доход бюджета государственную пошлину в размере 3552 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий И.В. Сухнева