Дело № 2-3238/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра 25 октября 2017 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Истра о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена). является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: (адрес).

В период эксплуатации квартиры в целях благоустройства жилого помещения и улучшения условий проживания произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы внутренние перегородки между помещениями (№) и (№), (№) и (№), (№) и (№), демонтирован оконно-дверной блок между помещениями (№) и (№), демонтирована подоконная часть оконно- дверного блока с сохранением простеночных зон, укреплены стены потолка и лоджии, возведены перегородки между помещениями (№) и (№), (№) и (№), (№) и (№), возведен встроенный шкаф, в помещениях (№) и (№) установлено сантехническое оборудование с подключением к магистральным стоякам. 

Полагает, что произведенная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормативным документам, не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не затрагивает интересы других лиц. 

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, в перепланированном состоянии, признать на нее право собственности.

Стороны в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве, договора уступки права требования, акта приема- передачи от 05.03.2015г., решения о ввода объекта в эксплуатацию от 26.12.2014г. принадлежит 

<

данные изъяты>комнатная квартира, назначение – жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу (адрес) (л.д.9).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23 июня 2017 года в квартире имеется перепланировка, разрешение на которую не предъявлено. 

В связи с имеющейся перепланировкой площадь всех частей здания увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилая- 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная- 

<

данные изъяты> кв.м. 

Представлено заключение специалиста ФИО2, из которого следует, что перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно- техническим нормативным документам. Представленная перепланировка квартиры не связана с демонтажем несущих опор, стен, балок, вентиляционных коллекторов, замуровыванием в стене разводки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, Данная перепланировка квартиры не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада. Перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц. Препятствий к принятию перепланированной квартиры (№) в эксплуатацию нет.

Перепланировка жилого помещения согласована с управляющей компанией. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что переустройство и жилого помещения – квартиры и сохранение жилого помещения в перестроенном виде соответствует строительным, санитарно- гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормативным документам, не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилой- 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу (адрес), в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилой- 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2017г.