Дело № 2-4633/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области составе федерального судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Маленковской» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, внесению взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «На Маленковской» обралось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт пени, расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником 2/3 долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В качестве способа управления многоквартирным домом, в котором находится квартира, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ выбрано ТСЖ «На Маленковской». Ответчиком за период с 01.12.2015 года по 30.11.2019 года не выполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность в размере 559 236 рублей 56 копеек, из которых 461 928 рублей 56 копеек – задолженность по уплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья) и 97 308 рублей задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Позже истцом был сделан перерасчет задолженности за период с 01.12.2015 по 30.11.2019 г., в котором были также учтены те платежи, которые ответчик осуществлял в рамках указанного периода за время, прошедшее с момента подачи искового заявления. С учетом указанных уточнений, истец уменьшил сумму исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 386 560 руб., из которых 215 691 руб. являются задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг, 77 925 руб. относятся к задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а 92 944,14 руб. – сумма пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, невнесение взносов за капитальный ремонт.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 572 руб. и вернуть ТСЖ «На Маленковской» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3780 рублей.

Представитель истца ТСЖ «На Маленковской» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования о взыскании задолженности поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин и юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу регистрации по месту жительства или пребывания, для юридического лица, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Кроме того, факт направления ответчиком в суд заявления от 27.11.2019 года по рассматриваемому делу, также подтверждает то обстоятельство, что ФИО1 известно о том, что она является ответчиком по настоящему делу, а также о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, известив ответчика по последнему известному месту жительства.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели.

Ответчик является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается документально Договором передачи 1/3 доли квартиры в собственность ФИО1 от 1 апреля 1997 г., а также решением Преображенского районного суда г. Москвы от 6 апреля 2019 г. по гражданскому делу № 2-227/2019 и Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2019 г. (дело №33-38695) о 2/3 долей собственности ФИО1 в вышеуказанной квартире. 

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.ч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В качестве способа управления многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, выбрано ТСЖ «Маленковская-14», что подтверждается Уставом ТСЖ «На Маленковской».

В соответствии с п.5 протокола очередного годового общего собрания членов ТСЖ «На Маленковской» от 28.01.2015 года размер ежемесячного взноса с 1 кв.м, занимаемой площади, на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории на 2015 г. установлен в размере 62.09 рублей, в соответствии с п.5 протокола очередного годового общего собрания членов ТСЖ «На Маленковской» от 28.01. - 63.07 рублей, в соответствии с п.5 протокола очередного годового общего собрания членов ТСЖ «На Маленковской» от 07.02.2017 г. - 65,27 рублей, в соответствии с п.5 протокола очередного годового общего собрания членов ТСЖ «На Маленковской» от 07.02.2018 г. - 68,52 рубля, в соответствии с п.5 протокола очередного годового общего собрания членов ТСЖ «На Маленковской» от 07.02.2019 г. - 79,24 рубля. 

Оплату коммунальных услуг владельцы жилых помещений осуществляют по фактическому потреблению по показаниям общедомовых приборов учета пропорционально площади или количеству проживающих граждан. Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Маленковской» от 16 февраля 2015 г., также определено, что способом формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома № по ул. Маленковская, г. Москвы является аккумулирование денежных средств на специальном счете дома в банке ВТБ, указанное обстоятельство подтверждается справкой банка ВТБ о наличии специального счета ТСЖ «На Маленковской».

Из искового заявления и пояснения представителя истца следует, что ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.12.2015 года по 30.11.2019 года в размере 215 691 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг, 77925 руб. по оплате за капитальный ремонт, что также подтверждается Регистром платежных извещений на ответчика по кв.20 с 01.12.2015 г. по 30.11.2019 г., бухгалтерскими начислениями задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт по кв.20 с 01.12.2015 г по 30.11.2019 г. и произведенным расчетом задолженности.

На указанную задолженность начислены пени в размере 92 944,14 руб. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что ответчики произвели оплату предоставленных истцом услуг за вышеуказанный период суду не предоставлено, как и не представлено доказательств, опровергающих доводы истца об оказании ответчикам коммунальных услуг, по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения, а также по неуплате взносов на капитальный ремонт.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период ответчиком надлежащим образом не исполнялась, суд считает исковые требования ТСЖ «На Малиновской» законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в размере 293 616 руб., из которых 215 691 руб. являются задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг, 77 925 руб. относятся к задолженности по оплате за капитальный ремонт, а также пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 92 944 рубля 14 копеек.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Маленковской» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2015 года по 30.11.2019 г. и пени в общей сумме 386 560 рублей.

Проверяя представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу, что он не противоречит установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам и действующему законодательству.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, но при этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Конституционный Суд РФ неоднократно в своих определениях разъяснял, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

В данном конкретном случае нельзя говорить о чрезмерно высоком проценте неустойки, поскольку указанный процент установлен не взыскателем, а законом.

Также нельзя говорить о значительном превышении суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств. Длительность неисполнения обязательств характеризуется тем фактом, что ФИО1 не выполняет своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение нескольких лет, что влечет за собой реальные убытки истца, и, соответственно других собственников помещений в доме, поскольку ТСЖ по своей юридической природе не являются коммерческой организацией и источниками денежных поступления являются исключительно взносы собственников помещений в доме. Бюджет ТСЖ утверждается ежегодно на общем собрании собственников помещений. Указанные взносы идут на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций и оплату труда работников ТСЖ обслуживающих МКД. В отсутствие своевременных платежей возникает угроза задолженности как перед ресурсоснабжающими организациями, так и перед работниками ТСЖ. В этих условиях ТСЖ вынуждено поднимать размер ежемесячного взноса с 1 кв.м, занимаемой площади, на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, что подтверждается также протоколами общих собраний собственников. Таким образом, неуплата или несвоевременная уплата ответчиком ФИО1 обязательных платежей наносит убытки остальным собственникам МКД.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушенных заемщиком обязательств, длительность периода неуплаты, суд не считает возможным снижение ее размера в порядке ст. 333 ГК РФ.

Также согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 4 572 рубля, уплаченная при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «На Маленковской» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, внесению взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Маленковской» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2015 года по 30.11.2019 в размере в размере 293 616 руб., а также пени в размере 92 944 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Маленковской» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 572 руб.,

Вернуть ТСЖ «На Маленковской» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 780 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 12 декабря 2019 года

Судья: