Дело №2-2898/19г.

50RS0033-01-2019-003626-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд, Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Алешкиной Е.В., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании определения Орехово-Зуевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого здания, площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> округ 

<

адрес> магазин №. Это нежилое здание расположено на земельном участке площадью 300 кв.м., который на основании Постановления Главы администрации Малодубенского сельского Совета 

<

адрес>а № от ДД.ММ.ГГГГ выделялся бывшему собственнику магазина № – Орехово-Зуевскому совхозрабкоопу, право которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства МО -24-13 №. В настоящее время истец имеет намерение оформить данный земельный участок, который расположен под принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием. Истец указывает, что в связи с этим в 2019 году он провел кадастровые работы, изготовил и получил схему расположения земельного участка. Ссылается на то, что осуществляет уход за вышеуказанным земельным участком, несет эксплуатационные расходы, лиц, предъявляющих права на этот земельный участок не имеется. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и ст.ст.12,234 п.1 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

В судебном заседании истец и действующий в его интересах по надлежащей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме. При этом пояснили, что спорный земельный участок в настоящее время не поставлен на кадастровый учет, но получив разъяснения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, истец к этому намерен принять соответствующие меры.

Представитель администрации городского округа Орехово-Зуево ФИО5, действующая по надлежащей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения иска возражает, считая его необоснованным.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании определения Орехово-Зуевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ истец действительно является собственником нежилого здания, площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> магазин №. Это нежилое здание расположено на земельном участке площадью 300 кв.м., который на основании Постановления Главы администрации Малодубенского сельского Совета 

<

адрес>а № от ДД.ММ.ГГГГ выделялся бывшему собственнику магазина № – Орехово-Зуевскому совхозрабкоопу в постоянное бессрочное пользование, право которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства МО -24-13 №. На основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ деятельность данного юридического лица прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Подтверждено также, что спорный земельный участок в настоящее время на кадастровый учет не поставлен, что истцом и его представителем не оспаривается.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае таких обстоятельств по делу не установлено. Напротив, подтверждено, что спорный земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, не значится как объект права собственности, поскольку не прошел кадастровый учет. 

Между тем, законом не допускается приобретение прав, в том числе и по правилам ст.234 ГК РФ, на земельный участок, не прошедший кадастровый учет.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. Поэтому до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав, в частности права собственности, поскольку его границы не обособлены и не выделены в натуре, что не позволяет его идентифицировать среди других объектов недвижимости.

Согласно п.2 ст.214 ГК РФ, а также п.1 ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст.234 ГК РФ.

По изложенным мотивам суд не может принять во внимание ссылки истца и его представителя на давностное, добросовестное владение спорным земельным участком. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать за их необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В.Гошин