Дело № 2-282/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре Барышевой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики) и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40789,67 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12216,62 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга 40 789,67 рублей; в равных долях государственную пошлину в сумме 1790,19 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № (далее - договор). 

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей фактической площадью 

<

данные изъяты> (далее - квартира) на условиях найма, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» - ДД.ММ.ГГГГ, которая устанавливается с момента выбора жилого помещения. 

Согласно договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.п.2.3, 3.1.7, ДД.ММ.ГГГГ договора). 

Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением не исполняют c ДД.ММ.ГГГГ.

Просроченная задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40789,67 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 12216,62 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 иск признала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО4, в суд не явились, извещены. 

Представитель органа опеки и попечительства Исполкома Лаишевского муниципального района РТ ФИО5 на удовлетворение иска не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения прав ее использования, и паенакомпления в целях получения в собственность) (л.д. 15-17).

Пунктами 3.1.7, 3.1.8 договора предусмотрена обязанность гражданина ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенокопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно:

увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры,

оплачивать членский взнос поверенному в размере, согласованном со специализированной некоммерческой организацией. Суммы членских взносов, подлежащих оплате гражданином поверенному, оплачиваются специализированной некоммерческой организацией путем компенсации на р/с поверенного из объема средств, безвозвратно переданных государственным заказчиком. 

Ответчики заполнили протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры площадью 

<

данные изъяты>, расположенной в 

<

адрес> (л.д.18). Согласно протоколу граждане выбрали найм.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия в связи с невыполнением условий договора с предложением погасить образовавшуюся задолженность в размере 34381,23 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д.19).

Уведомлением о вручении подтверждается, что претензия вручена О.В.ФАйзуллиной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Приказом НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ставка права использования (найм) на ДД.ММ.ГГГГ для граждан - участников программы, ставших победителями в выборе «будущих собственных квартир» и по итогам проведенного конкурса, попавших в категорию «Найм» в размере 7 рублей за 1 кв.м «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» (л.д.12), приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 8 рублей за 1 кв.м (л.д.13), приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 10 рублей за 1 кв.м (л.д.14). 

Доказательства оплаты задолженности в размере 39 979 рублей 04 копейки, как и свои возражения по заявленным требованиям, ответчики суду не представили. Расчет платежей истцом представлен и направлен был ответчикам (л.д.6).

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.7-9), который был так же направлен ответчикам. Расчет процентов является арифметически верным и суд соглашается, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 12216,62 рублей. 

Ответчики обоснованных возражений по иску не представили, расчет истца не оспаривали. Ответчик ФИО1 иск признала

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40789 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12216 рублей 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга 40789 рублей 67 копеек, в возврат госпошлины по 447 рублей 54 копейки с каждого. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Т. через Лаишевский районный суд Республики Т. в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.