Дело №2-1787/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 ноября 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., с участием адвоката Постниковой Е.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, об определении порядка пользования квартирой, об обязании освободить комнату от личных вещей и мебели, к ООО «ОЖКХ» об обязании выделить отдельный финансовый счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, об определении порядка пользования квартирой 8 в 

<

адрес>, об обязании освободить комнату № от личных вещей и мебели, а также к ООО «ОЖКХ» об обязании выделить ему (истцу) отдельный финансовый счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО6 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

В обоснование иска представитель истца адвокат ФИО6 пояснила, что Истец является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма от 12.04.2005г. Кроме него, в лицевой счёт включен его сын ФИО2 и дочь ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

<

адрес> квартиры составляет 52,8 кв.м. 

<

адрес> двух комнат составляет 23,5 кв.м., они находятся в муниципальной собственности. 

В комнате № площадью 14,5 кв.м., также находящейся в данной квартире, проживает дочь истца ФИО4, она является собственником 145/380 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Между истцом и ФИО2 сложились неприязненные отношения по поводу квартирного вопроса.

Несмотря на то, что решением Борского городского суда 

<

адрес> от 25.08.2014г., вступившим в законную силу 09.12.2014г., ФИО2 был обязан не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, а решением Борского городского суда 

<

адрес> от 20.03.2014г., вступившим в законную силу 05.08.2014г., сожительница сына истца ФИО7(ныне ФИО8) была признана не приобретшей права пользования жилым помещением в спорной квартире и выселена из жилого помещения, решения судов до настоящего времени не исполняются, ФИО2 и ФИО8 злоупотребляют своими правами, нарушают права истца. ФИО2, ФИО8, и ФИО3 занимают комнаты №,6 в спорной квартире, в обеих комнатах находятся их вещи.

Порядок пользования жилым помещением между сторонами не определён. В квартире имеются изолированные комнаты: № площадью 8,4 кв.м., № площадью 15,1 кв.м. Исходя из жилой площади, на долю каждого из проживающих и имеющих право пользования приходится 7,83 кв.м. жилой площади. При таких обстоятельствах полагает, что истцу в пользование может быть определена комната площадью 8,4 кв.м., а ФИО2 и ФИО3 - комната площадью 15,1 кв.м., так как они являются одной семьёй.

Также пояснила, что к добровольному согласию по оплате коммунальных платежей стороны не пришли, в связи с чем просит обязать ООО «ОЖКХ» выделить истцу отдельный финансовый счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по отдельному платежному документу в соответствии с площадью, которую истец просить выделить ему в пользование.

Истец ФИО1 также пояснил, что в ООО «ОЖКХ» с вопросом о выделении ему отдельного финансового счета он не обращался.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, с иском не согласен. Считает, что в квартире, в которой они проживают, отсутствует жилая комната, площадь которой в точности бы соответствовала площади, приходящейся на долю истца. Также полагает невозможным раздел финансовых счетов, поскольку законодательством это не предусмотрено.

Представитель ответчика ООО «ОЖКХ» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о слушании дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Администрации городского округа 

<

адрес> и ООО «УК Волга-Бор» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 91.1 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 91.8 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные частями 2 и 4 статьи 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 52,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме ФИО1, в указанной квартире зарегистрирован и проживает его сын ФИО2 и внучка (дочка ФИО2) - несовершеннолетняя ФИО3, что подтверждается справкой ООО «ОЖКХ».

Жилое помещение предоставлялось ФИО1 с учетом членов его семьи, в том числе ФИО2

Судом установлено, что в настоящее время в пользование сторон на основании договора найма предоставлены: жилая комната № площадью 8,4 кв.м. и жилая комната № площадью 15,1 кв.м.

Имеющаяся в коммунальной квартире комната № площадью 14,5 кв.м. находится в собственности третьего лица по делу – ФИО4

Кроме жилых комнат, в вышеуказанной коммунальной квартире имеются: прихожая, ванная-туалет, кухня, являющиеся местами общего пользования для лиц, имеющих право на проживание в коммунальной квартире. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имеют равные права на проживание и пользование предоставленными по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ жилыми помещениями (комнаты 4 и 6), а также местами общего пользования в коммунальной квартире. 

Таким образом, на долю ФИО1 приходится 7,83 кв.м. жилой площади, исходя из следующего расчета:

(8,4 кв.м. + 15,1 кв.м.) : 3 = 7,83

Судом установлено, что порядок пользования жилыми комнатами в коммунальной квартире между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не сложился. Обе комнаты (№ и №) занимают в настоящее время ФИО2 и ФИО3, в комнатах находятся принадлежащие им вещи. 

Между сторонами сложились неприязненные отношения, что препятствует их совместному проживанию.

Согласия по поводу определения порядка пользования коммунальной квартирой между сторонами не достигнуто.

Таким образом, ФИО1 лишен возможности реализовать закрепленные за ним жилищным законодательством права на владение и пользование предоставленными ему комнатами в коммунальной квартире.

Принимая во внимание равные права ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на предоставленные по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ помещения, технические характеристики спорного жилого помещения, отсутствие сложившегося порядка пользования, наличие также в коммунальной квартире комнаты №, находящейся в собственности ФИО4, учитывая необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования квартирой № в 

<

адрес> следующим образом: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату площадью 8,4 кв.м. (№ по инвентаризационному плану); в пользование ФИО2 и его несовершеннолетней дочери ФИО3 выделить жилую комнату № площадью 15,1 кв.м.; прихожую, кухню, ванную-туалет оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В связи с тем, что в пользование ФИО1 выделена комната № в 

<

адрес>, на ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, должна быть возложена обязанность освободить данную комнату от личных вещей и мебели.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.15 ст. 154 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковых требований об определении порядка такого участия в судебном заседании также не заявлялось. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что основания для обязания ООО «ОЖКХ» выделить истцу отдельный финансовый счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг и выставлять отдельные платежные документы не имеется. 

Кроме того, с подобной просьбой истец в ООО «ОЖКХ» не обращался. Таким образом, права истца ООО «ОЖКХ» нарушены не были.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, об определении порядка пользования квартирой, об обязании освободить комнату от личных вещей и мебели удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату площадью 8,4 кв.м. (№ по инвентаризационному плану); в пользование ФИО2 и его несовершеннолетней дочери ФИО3 выделить жилую комнату № площадью 15,1 кв.м.; прихожую, кухню, ванную-туалет оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Обязать ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, освободить комнату № в 

<

адрес> от личных вещей и мебели.

В удовлетворении искового требования ФИО1 к ООО «ОЖКХ» об обязании выделить отдельный финансовый счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова

Решение в законную силу не вступило