РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Титова А.В., представителя ответчика ФИО2- ФИО3, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-389/2018 по искуФИО1 к ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок,- 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском( с учетом уточнений от 15.06.2018 года) к ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок, а именно просил исправить реестровые ошибки, допущенные в координатах земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно варианту №2 заключения № 389-7/18 судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Фирма Престиж», ввиду того обстоятельства, что лишен во внесудебном порядке изменить координаты земельного участка(л.д.4-8).

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 не возражал против удовлетворения уточненного иска, представил письменный текст правовой позиции.

Ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения иска в полном объеме, представил письменный текст возражений.

Третье лицо ФИО5 возражала против удовлетворения иска в полном объеме, представила письменный текст возражений.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о дате, месте, времени рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом, иск не оспорил.

Представитель СНТ « Спринт» ФИО6 о дате, месте,времени судебного заседания извещен, в суд не явился.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что уточненный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, чтоШинкину В.П. принадлежат на праве собственности два земельных участка: площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка № 43 с кадастровым № по тому же адресу.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка №45 с кадастровым № по тому же адресу.

Третье лицо ФИО5 является собственником земельного участка № 42, площадью 635, плюс минус 18 кв.м., с кадастровым № №, границы земельного участка установлены.

Из объяснений представителя истца следует, что в 2017 году ответчик ФИО2 обратилась к истцу, указав на то, что в координатах границ участков № 44 и № 46 допущена реестровая ошибка, по причине которой имеется наложение границ участков истца на участок № 45 по сведениям ЕГРН, из - за которого ФИО2 не может внести изменения в координаты своего участка по результатам его межевания.

С целью проверить указанные обстоятельства, истцом были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащих ему участков. По результатам проведенных работ, кадастровым инженером СолодовниковойA.M. были подготовлены два межевых плана, из которых следует, что границы земельных участков истца по сведениям ЕГРН не соответствуют указанным границам, существующим на местности. В своем заключении кадастровый инженер указал на наличие реестровых ошибок, допущенных при проведении межевания земельных участков № 44 и № 46 принадлежащих истцу на праве собственности. При этом, из межевого плана на участок № 44 усматривается, что участок № 43 ответчика ФИО4 имеет по сведениям ЕГРН единую границу с участком № 44. 

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) государственной регистрации недвижимости» установлен перечень требований, предъявляемых при разработке межевого плана, в том числе:Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя изсведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градострооительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его щами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Все вышеуказанные требования были выполнены кадастровым инженером. В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 17.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.3, 6, 7, 9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от ".2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) лицами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном

Настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения |г-ментов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о ш реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исправление ошибок при определении координат характерных (поворотных) точек производится также в соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ № 14-48-ИМ/Д23 от 27.03.2009 года «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (4.1 ).

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизыэкспертом установлено, что при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков № 44, 46, 43 в СНТ «Спринт», принадлежащих истцу и ответчику Ф.Г.АБ. (при их межевании) были допущены реестровые ошибки, выразившиеся в неверном определении координат данных участков и их конфигурации.

В целях устранения данных реестровых ошибок экспертом предложены два варианта их исправления. У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, так как эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, они не заинтересованы в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперты обладают необходимыми познаниями в данной области. 

По сути, возражения ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО5 сводятся к несогласию с представленным экспертным заключением и являются необоснованными, эксперт четко ответил на поставленные судом вопросы.

По мнению суда, исправление реестровых ошибок по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы является наиболее сбалансированным, отвечающим интересом всех сторон и соответствующим требованиям действующего законодательства.Второй вариант соответствует фактически существующим на местности границам земельных участков № 44, 46, 43 и № 45 на протяжении более чем пятнадцати лет, что сторонами по делу не оспаривалось, а, кроме того, подтверждается объяснениями истца, ответчика ФИО2, актом об отсутствии претензий по границам земельных участков (л.д. 134, 142), подписанным истцом и всеми смежными землепользователями о существовании фактических границ на местности с 1990 года.

Положением п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218 - ФЗ от 13.07.2015 года установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, вариант № 2 судебной землеустроительной экспертизы соответствует требованиям ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в части критериев определения местоположения границ земельных участков.

Вариант № 2, предусматривающий увеличение площади земельных участков истца № 44 и № 46 в связи с наличием такой фактической площади подготовлен с учетом требований ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», положением п. 32 ст. 26 которого предусмотрена возможность при уточнении границ земельного участка увеличивать его площадь на значение не более чем 10 процентов от площади по правоустанавливающему документу.

Кроме того, в результате восстановления границ земельного участка № 44 по плану, составленному Комитетом по земельным ресурсам от 24.06.1994 года, экспертом установлено, что фактическая площадь данного участка по указанному плану составляла не 600 кв.м, как то указано на плане, а 624 кв.м.Таким образом изначально во владении собственника 44 участка находилась площадь больше чем по правоустанавливающему документу. Данный вариант предусматривает сохранение единой линии застройки СНТ в части границ участков смежных с проездом в СНТ и не будет приводить к образованию разрыва между участком № 44 и проездом, как то предусмотрено вариантом № 1.

С учетом изложенного суд находит, чтоуточненный исковые требования ФИО1 являются подлежащими удовлетворению. 

От взыскания судебных расходов по делу представитель ФИО1 отказался.

руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Исправить реестровые ошибки, допущенные в координатах земельных участков, расположенныхпо адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно варианту №2 заключения № 389-7/18 судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Фирма «Престиж», определив координаты данных участков в соответствии со следующим каталогом координат:Земельный участок № в 

<

адрес>, кадастровый №,площадь 636 кв.м.

№

точки

Мера

Координаты

линий

X

Y

м

м

м

1

8.72

490211.68

2261945.88

2

26.58

490214.12

2261954.25

3

17.72

490221.40

2261979.81

4

16.62

490204.34

2261984.62

13

3.45

490199.93

2261968.60

10

3.84

490198.77

2261965.35

11

12.54

490197.60

2261961.69

12

17.79

490194.28

2261949.60

1

490211.68

2261945.88

Земельный участок № в 

<

адрес>, кадастровый № №,площадь 611 кв.м.

№

точки

Мера

линий

м

Координаты

X

Y

м

м

5

23.15

490205.45

2261989.00

6

25.86

490211.21

2262011.42

7

23.36

490187.05

2262020.63

8

26.89

490180.21

2261998.29

5

490205.45

2261989.00

Земельный участок № № в 

<

адрес>, кадастровый № №, площадь 659 кв.м.

№

точки

Мера

линий

м

Координаты

X

Y

м

м

10

3.45

490198.77

2261965.35

13

16.62

490199.93

2261968.60

4

4.52

490204.34

2261984.62

5

26.89

490205.45

2261989.00

8

23.31

490180.21

2261998.29

9

28.02

490172.91

2261976.15

10

490198.77

2261965.35

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее установленные координаты в описании местоположения границ земельных участков и площади путем уточнения координат поворотных точек земельных участков №№43,44,46,расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием внесения в ЕГРН сведений о вновь установленных координатах в описании местоположения границ земельных участков и площади путем уточнения координат поворотных точек земельных участков №№43,44, 46, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Титова А.В., представителя ответчика ФИО2- ФИО3, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-389/2018 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок,- 

руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Исправить реестровые ошибки, допущенные в координатах земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно варианту №2 заключения № 389-7/18 судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Фирма «Престиж», определив координаты данных участков в соответствии со следующим каталогом координат: Земельный участок № 46 в СНТ «Спринт» д. Дальняя Павлово- Посадского района Московской области, кадастровый №, площадь 636 кв.м.

№

точки

Мера

Координаты

линий

X

Y

м

м

м

8.72

1

490211.68

2261945.88

2

26.58

490214.12

2261954.25

3

17.72

490221.40

2261979.81

4

16.62

490204.34

2261984.62

13

3.45

490199.93

2261968.60

10

3.84

490198.77

2261965.35

11

12.54

490197.60

2261961.69

12

17.79

490194.28

2261949.60

1

490211.68

2261945.88

Земельный участок № в 

<

адрес>, кадастровый № №, площадь 611 кв.м.

№

точки

Мера

линий

м

Координаты

X

Y

м

м

5

23.15

490205.45

2261989.00

6

25.86

490211.21

2262011.42

7

23.36

490187.05

2262020.63

8

26.89

490180.21

2261998.29

5

490205.45

2261989.00

Земельный участок № в 

<

адрес>, кадастровый № №, площадь 659 кв.м.

№

точки

Мера

линий

м

Координаты

X

Y

м

м

10

3.45

490198.77

2261965.35

13

16.62

490199.93

2261968.60

4

4.52

490204.34

2261984.62

5

26.89

490205.45

2261989.00

8

23.31

490180.21

2261998.29

9

28.02

490172.91

2261976.15

10

490198.77

2261965.35

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее установленные координаты в описании местоположения границ земельных участков и площади путем уточнения координат поворотных точек земельных участков №№43,44,46, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием внесения в ЕГРН сведений о вновь установленных координатах в описании местоположения границ земельных участков и площади путем уточнения координат поворотных точек земельных участков №№43,44, 46, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова