Дело № 2-2112/2025

УИД 19RS0002-01-2025-003996-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» об обязании совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» (далее - ООО УК «Коммунальщик», управляющая компания) о возложении обязанности выполнить заявку от 10.08.2025 об устранении течи в срезах труб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. 19.04.2025 ответчиком в ванной комнате была произведена частичная замена труб холодного и горячего водоснабжения с металлических на пропиленовые, между данными трубами были вставлены резьбы. Поскольку данные трубы не были подключены к индивидуальным приборам учета, проверить качество работ было невозможно. 21.02.2025 частной организацией поведены работы по восстановлению горячего и холодного водоснабжения, подключены трубы к запорным кранам, также возобновлено водоснабжение в сливной бачок. В данный момент происходит подтекание отрезков труб, проведенных ООО УК «Коммунальщик» ввиду отсутствия герметичности соединения. Таким образом, ООО УК «Коммунальщик» создал невозможность использования воды. На заявку от 10.08.2025 ответчик ответил письменным отказом, указав, что работники заняты устранением последствия ливня от 08.07.2025. До настоящего времени заявка от 10.08.2025 не выполнена.

Определением Черногорского городского суда от 24.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО2 не явилась, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru). Представитель ответчика ООО УК «Коммунальщик» ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2025, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление представитель управляющей компании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Указано, что в сентябре 2022 года в связи с нахождением в аварийном состоянии инженерных коммуникаций ФИО1, произошло затопление другой квартиры. 15.09.2022 составлен акт по факту затопления квартиры. В общие стояки, находящиеся в квартире ФИО1, управляющая компания врезала два крана для забора горячей и холодной воды. В апреле 2024 года произведена частичная замена труб - «гребенки» в ванной комнате. Действующим законодательством не предусмотрена ответственность управляющей компании за производство ремонтных работ внутриквартирных коммуникаций собственников, которые не относятся к имуществу МКД.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** оказывает ООО УК «Коммунальщик» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату, по взаимному соглашению сторон (пункт 4.10 договора).

Из заявки истца от 10.08.2025 усматривается, что последняя требует провести доработку выполненных работ, в частности произвести герметичное соединение труб горячего и холодного водоснабжения, поскольку это приводит к подтеканию и течи, ведет к порче имущества истца и имущества соседней квартиры.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылалась на то, что ее заявка на проведение работ по ликвидации течи не исполнена.

Согласно части 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

В соответствии с частью 5 раздела 1 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что трубы горячего и холодного водоснабжения от общих стояков внутри помещений, принадлежащих собственникам, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Из представленной ООО УК «Коммунальщик» выкопировки из журнала заявок усматривается, что в период с 08.08.2025 по 14.08.2025 от ФИО1 заявок о производстве каких-либо работ по адресу: *** не поступало. Не содержит доказательств обращения ФИО1 с заявкой от 10.08.2025 и журнал аварийно-диспетчерской службы УК «Коммунальщик» в период с 09.08.2025 по 11.08.2025.

На представленной ФИО1 заявке отсутствуют сведения о ее принятии ООО УК «Коммунальщик» Кроме того, 10.08.2025 являлось выходным днем по календарю - воскресенье, доказательств направления данной заявки в адрес ответчика стороной истца не представлено.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров (статья 2 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возложение на лиц, участвующих в деле, обязанности по представлению доказательств является проявлением принципа состязательности сторон.

Таким образом, бремя доказывания факта обращения с заявкой на выполнение работ лежит на лице, требующем ее выполнения, в данном случае на истце.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с заявкой от 10.08.2025.

На заявку ФИО1 от 20.02.2025, поступившую в ООО УК «Коммунальщик» посредством ГИС ЖКХ19-2025-6897, приложенную истцом к исковому заявлению, зарегистрированную ответчиком в журнале регистрации входящей корреспонденции 21.08.2025, дан ответ 25.08.2025.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При названных обстоятельствах, оснований для возложения на ответчика обязанности исполнить заявку от 10.08.2025 не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 *** к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности выполнить заявку от 10.08.2025 об устранении течи в срезах труб - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025.