Дело № 2-1154/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием ФИО1 и его представителя – ФИО2, по доверенности и представителя администрации Нижегородского сельского поселения Апшеронского района ФИО3, по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижегородского сельского поселения 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка, площадью 51568 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. В ходе земельного контроля выяснилось, что границы земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости смещены примерно на 800 метров от фактического место расположения земельного участка при первичном отводе. Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка в месторасположении границ. Кадастровом инженером входе полевых измерений земельного участка геодезическими приборами определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. В ходе кадастровых работ также выявлено, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым №, который по ранее оформленным документам и по факту в месте нахождения земельного участка истца не существует, а также необходимо установить межевую границу между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером 23:02:0000000:1664(107), поэтому просит исправить реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, установить межевую границу между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель – ФИО2 уточнили исковые требования и просили исправить реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, указанных в приложении № заключения кадастрового инженера СВА от ДД.ММ.ГГГГ, установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, указанных в приложении № заключения кадастрового инженера СВА от ДД.ММ.ГГГГ и установить межевую границу между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № по следующим координатам поворотных точек: № №

Представитель администрации Нижегородского сельского поселения Апшеронского района ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым № возражает и просит отказать, в остальной части исковых требований принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 5 ЗК РФ, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 01.11.2008 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, для размещения тепличного хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения площадью 51568 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. 

В ходе земельного контроля выяснилось, что границы земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости смещены примерно на 800 метров от фактического место расположения земельного участка при первичном отводе. 

Как следует из ответа администрации муниципального образования Апшеронский район от 29.09.2017 г. №, в результате выполнения кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, следствием чего, является неверное отображение земельного участка на землях лесного фонда и для ее устранении необходимо обратиться в суд. Аналогичный ответ дан и Межмуниципальным отделом по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка в месторасположении границ. Кадастровом инженером в ходе полевых измерений земельного участка геодезическими приборами определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. 

В ходе кадастровых работ также выявлено, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым №, который по ранее оформленным документам и по факту в месте нахождения земельного участка истца не существует, а также необходимо установить межевую границу между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым №, При этом, внести сведения в ЕГРН о границах земельного участка на основании изготовленного межевого плана не представляется возможным, так как отсутствует графический материал, определяющий месторасположение границ земельного участка при его образовании.

Судом по ходатайству ФИО1, и его представителя ФИО2 к участию в деле был привлечен специалист – кадастровый инженер САВ которому было поручено определить фактические границы земельного участка с кадастровым № и смещены ли границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № на фактические границы земельного участка с кадастровым №. 

Как следует из выводов кадастрового инженера СВА, изложенных в своем заключении, выявлено несоответствие места расположения земельного участка с кадастровым №, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, а также выявлены наложения лесных земельных участков с кадастровыми № и № на земельный участок с кадастровым №. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч. 13 ст. 22 Закона следует, что форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В силу ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Нарушенное право ФИО1 состоит в том, что в ЕГРН неправильно указаны координаты характерных точек границ земельного участка, в связи с чем, при выносе границ в натуру на горизонтальной плоскости земли местоположение границ земельного участка не совпадают с фактическими границами, существующими на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым №. 

Установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, указанных в приложении № заключения кадастрового инженера СВА от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, указанных в приложении № заключения кадастрового инженера СВА от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить межевую границу между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № по следующим координатам поворотных точек: № №

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета изменений характеристик координат повторных точек на земельный участок с кадастровыми №, №, №), без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми №, № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 11 октября 2017 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов