К делу № 2-861/2018 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тростянского А.Н.

при секретаре Озорниной Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Буклова А.В., представившего удостоверение 1974 и ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 ичу о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 которым просит признать сделку купли-продажи земельной доли, заключенную между ним и ФИО2 ичем действительной и признать за ним право собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», 

<

адрес>, общей площадью 6303500 кв.м., общей долевой собственности, доля 25/105, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в границах СПК «Восход», мотивируя свои требования тем, что 15 мая 2013 года он приобрел земельные доли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», 

<

адрес>, общей площадью 6303500 кв.м., общей долевой собственности, доля 25/105, у ФИО2. Договор купли-продажи ими был составлен в простой письменной форме. Он полностью рассчитался с продавцом за земельные доли. Так как на дальнейшее оформление земельных долей у него не было средств, то они с ФИО2 договорились, что когда появятся средства договор купли-продажи будет зарегистрирован в надлежащем порядке. В настоящее время ему необходимо оформить земельные паи на себя, но сделать он этого не может, поскольку ФИО2 отказывается прибыть в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи. 

В судебном заседании представитель истца – адвоката Буклов А.В., требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, так как иным образом кроме как обращения в суд, возникший спор не может быть урегулирован. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен был надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, предоставил возражение на исковое заявление в котором просил в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать, поскольку АО «Россельхозбанк» с исковыми требованиями не согласно. Между банком и ИП ГК ФХ ФИО2 заключен кредитный договор № от 24.02.2011 года в рамках обеспечения обязательств по которому заключен договор об ипотеке №.1 п от 24.02.2011 года. В рамках данного договора в залоге у банка находится право аренды земельного участка на котором расположены заложенные объекты недвижимости. Договор аренды земельного участка действующий и заключен с администрацией муниципального образования на 49 лет. В отношении объектов недвижимости по договору залога ведется исполнительное производство № – ИП от 01.12.2016 года на основании исполнительного листа АС № выданного 03.09.2012 года по делу А 32-10970/12.Согласно договора аренды, право аренды по которому находится в залоге у Банка ФИО2 арендует у администрации земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок, на который наложен арест согласно информации в исковом заявлении ФИО1 имеет кадастровый №. При совершении исполнительных действий судебный пристав-исполнитель обратил взыскание на залоговое имущество ФИО2, а также с целью предупреждения утраты имущества, принадлежащего должнику, наложил обременения на все установленное имущество должника, в том числе на залоговое и земельный участок с кадастровым номером №. 06.09.2017 года на спорные земельные доли наложен арест. АО «Россельхозбанк» полагает, что оснований для признания права собственности на обремененный земельный участок за ФИО1 нет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что 15 мая 2013 года ФИО1 приобрел земельные доли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», 

<

адрес>, общей площадью 6303500 кв.м., общей долевой собственности, доля 25/105, у ФИО2. Договор купли-продажи ими был составлен в простой письменной форме. ФИО1 полностью рассчитался с продавцом за земельные доли, что подтверждается договором купли-продажи от 15.05.2013 года подписанным сторонами. 

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

ФИО1 располагает договором купли-продажи, а также свидетельствами на право собственности на землю, которые подтверждают факт покупки им данных земельных долей. 

При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли продажи земельной доли, заключенную между ФИО1 и ФИО2 ичем действительной. 

Прекратить право собственности за ФИО2 ичем на земельные доли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», 

<

адрес>, общей площадью 6303500 кв.м., общей долевой собственности, доля 25/105, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в границах СПК «Восход».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», Краснодарского края, Отрадненского района с. Рудь, общей площадью 6303500 кв.м., общей долевой собственности, доля 25/105, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК «Восход».

Настоящее судебное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество земельные доли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», Краснодарского края, Отрадненского района с. Рудь, общей площадью 6303500 кв.м., общей долевой собственности, доля 25/105, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК «Восход» за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Отрадненский отдел. 

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Тростянский А.Н.