№ 2-1813/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2018 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к ФИО3 ФИО1 о расторжении договора купли продажи, взыскании денежных средств, морального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском с последующим уточнением, указав в обоснование иска, что между истцом и ответчиком 27 июня 2017г. заключен договор купли-продажи. ФИО3 продала земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для строительства индивидуального жилого дома, площадь № кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, р

<

адрес>, далее именуемый Объект. Кадастровый номер объекта №

Путем обмана ФИО3 продала земельный участок, не пригодную для строительства дома, по цене за 550 000 руб., 380 000 руб. получила в Управлении Федеральной службы государственной регистрационной палате, когда оформляли документы, остальную часть 110 000 руб. получила под расписку и 30 000 руб. просила на карту ФИО1. В итоге 530 000 руб. заплатила.

Приобретая землю для возведения жилого дома, использовать ее по назначению невозможно. 

Истец обратилась по адресу Цурюпы, 5 в Управление архитектуры и градостроительной деятельности Администрации MP Уфимский район РБ, для оформления ГПЗУ, где обнаружили, что до центра этого треугольного участка, проходят электрические кабеля, сказали разрешение на строительство дома не дадут.

Просит суд: 

Расторгнуть договор купли - продажи между ФИО2 и ФИО3, заключенный 27 июня 2017г.

Взыскать с ответчика денежные средства в сумме 530 000 руб., 50 000 руб. за моральный ущерб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из диспозиции п. 2 и п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положения ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 27 июня 2017г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для строительства индивидуального жилого дома, площадью 600 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, рядом с 

<

адрес>, далее именуемый Объект. Кадастровый номер объекта №, за 550 000 руб.

09.04.2018г. ФИО2 обратилась в администрацию МР Уфимский район РБ о выдаче разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером №.

Письмом от 09.04.2018г. администрация МР Уфимский район РБ сообщило ФИО2 об отказе в выдаче разрешения на строительство, поскольку в ГПЗУ № ф от 12.03.2018г. отсутствует зона допустимого размещения зданий, строений и сооружений.

Разрешая спор, с учетом приведенных норм права и положений п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что в данном случае имеет место наличие одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые истец и ответчик не могли преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора настолько нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается и денежных средств, и права собственности на строение, на которое рассчитывала при заключении договора; из обычаев и существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет истец.

Поскольку на спорном земельном участке отсутствуют условия для строительства жилого дома, т.е. невозможно использование земельного участка по его целевому назначению – для строительства индивидуального жилого дома, суд признает изменение обстоятельств в данном случае существенным, так как они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При указанных данных, суд находит требование истца о расторжении договора купли-продажи от 27.06.2017г. подлежащим удовлетворению.

Согласно акту приема-передачи и расписке от 27.06.2017г. ФИО3 получила от ФИО2 380 000 руб.

В соответствии с расписками от 12.10.2017г., от 14.11.2017г., 13.01.2018г., 11.07.2017г. ФИО2 передала ФИО3 денежные суммы в размере 40 000 руб., 20 000 руб., 30 000 руб., 20 000 руб., всего 110 000 руб.

Из чеков по операции Сбербанк онлайн от 19.09.2017г. и от 26.12.2017г. усматривается, что ФИО2 перевела ответчику 20 000 руб. и 10 000 руб.

Всего истец передала ответчику 520 000 руб., в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере 520 000 руб., т.е. в данной части требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Согласно пункту 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Истцом не представлено доказательств, что действиями ФИО3 ей причинены нравственные страдания, поэтому требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 27 июня 2017 года между ФИО3 ФИО1 и ФИО2 ФИО1.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу и ФИО2 ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору в размере 520 000 руб., госпошлину в размере 8400 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере и компенсации морального вреда отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Мозжерина 

Решение в окончательной форме принято 10.07.2018г.