РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд г Тулы в составе: 

председательствующего Потаповой Н.В., 

при секретаре Нагонове А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица АО «ТНС ЭНЕРГО Тула» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-656/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ТУЛЖИЛХОЗ» о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ТУЛЖИЛХОЗ» о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: .... В дата года ею и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... получена квитанция об оплате потребленной энергии за дата года (копия прилагается). Из указанной квитанции усматривалось, что произведен перерасчет за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужны (ОДН). Основанием для перерасчета является подтверждение решения Арбитражного суда Тульской области №№ *, * факта, принятия собственниками помещений многоквартирных домов решений о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения либо выбора непосредственного управления МКД. Указанный перерасчет выполнен за период с дата года по дата года.

Из указанных решений Арбитражного суда Тульской области (согласно картотеки электронного правосудия официального сайта Арбитражного суда Тульской области) усматривается, что ООО «ТУЛЖИЛХОЗ» предоставил суду протоколы собственников МКД, из которых следует, что в ряде МКД общим собранием собственников помещений принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

С целью ознакомления с вышеуказанным протоколом общего собрания собственников МКД, она обратилась к адвокату с просьбой о составлении и подачи запроса в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд. Ознакомившись с протоколами общего собрания помещений в МКД от дата., она обнаружила, что принято решение собственниками МКД по вопросам выбора ресурсоснабжающей организации исполнителями коммунальных услуг, и принятии решения об оплате превышения норматива ОДН собственниками пропорционально площади. Участие в данном собрании она не принимала. Как усматривается из вышеуказанного протокола, инициатором собрания является ФИО2. После чего, она обратилась к ФИО2 с вопросом о состоявшемся собрании, на что ФИО2 ответила, что ничего о данном собрании не знает, а подпись в протоколе собрания стоит не её. После чего она устно обратилась в ООО «ТУЛЖИЛХОЗ» с просьбой выдать решение и протокол собрания собственников помещений МКД от дата. Однако ей было отказано в предоставлении подлинника данного решения и протокола.

Как усматривается из протокола № * собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... от дата года, собрание созвано по инициативе ФИО2 Однако данное обстоятельство не соответствует действительности, поскольку она не созывала общее собрание по вышеуказанным вопросам, не уведомляла собственников о проводимом решении, а подпись в протоколе собрания стоит не её.

Сочла процедуру проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования не соответствующей требованиям Жилищного Кодекса Российской Федерации, поскольку фактически общие собрание не проводилось, уведомления о голосовании по вопросам указанным в протоколе собственники не получали, не подписывали и следовательно не голосовали по вопросам указанным в протоколе собрания. Считает, что решение общего собрания МКД нарушает ее права и законные интересы, как собственника жилого помещения, поскольку данное решение не соответствует действительности, и понудило АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА» произвести перерасчет за ОДН на основании данного решения собственников МКД.

О принятом решении собрания собственников помещений МКД она узнала из решений Арбитражного суда Тульской области.

С учетом уточнений, просила суд признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме *, расположенном по адресу: ..., оформленные протоколом № * от дата года, проведенные в форме заочного голосования, недействительными.

Представитель ответчика ООО «ТУЛЖИЛХОЗ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 пояснила, что в управляющей компании оригинала протокола №* общего собрания не имеется, протоколы к ним поступают от собственников помещений МКД, но они никаким образом не регистрируются. В арбитражный суд она предоставила копию данного протокола, снятую с копии и лично ее заверила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнений, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений признала, просила суд их удовлетворить, также показала, что собрание собственников помещений МКД дата года проводилось, но на повестке дня такого вопроса как оплата превышения норматива ОДН собственниками пропорционально площади не стояло и за него не голосовали. В обжалуемом протоколе общего собрания не ее подпись, она не составляла этот протокол, не подписывала его, откуда он появился ей не известно, о его существовании ей сообщила ФИО1

Представитель третьего лица АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений просила рассмотреть в соответствии с действующим законодательством, также указала, что перерасчет энергии был произведен на основании решения арбитражного суда, в котором указано, что суд принял копии протокола №* и решения общего собрания собственников в качестве доказательства.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО40, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО9, ФИО57, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещались должным образом о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, также указав о том, что не принимали участие в общем собрании и не голосовали по указанным в повестке дня вопросам. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что решение о выборе ресурсоснабжающей организации исполнителем коммунальных услуг и об оплате превышения норматива ОДН собственниками пропорционально площади оформлено протоколом №* общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования дата года.

Истец, заявляя требования об оспаривании данного протокола, указывает на нарушение процедуры проведения собрания.

Согласно ч.1 и п.2 ч.2 ст.44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.45 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 ст.45 ЖК Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1, 2, 6 ст. 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

В силу ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с частью 4 статьи 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В своем коллективном заявлении в адрес суда, собственники многоквартирного ... указали, что не принимали участие в общем собрании и не голосовали по указанным в повестке дня вопросам. 

Судом достоверно установлено, что ФИО2 указанная в качестве председателя собрания в проведении внеочередного общего собрания от дата года, указанного в протоколе № * участия не принимала и свою подпись не ставила.

Кроме того, в нарушение пункта 4 части 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе от дата г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

...>, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, проводивших подсчет голосов, что является существенным нарушением правил составления протокола, поскольку не позволяет установить перечень лиц, принявших участие в голосовании, проверить правильность подсчета голосов и установить наличие кворума.

Признавая заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд, основываясь на положениях указанных выше норм права, согласно которым проведение общего собрания в заочной форме подразумевает непосредственное совместное присутствие на момент открытия собрания лиц, обладающих необходимым для кворума количеством голосов, учитывая пояснения сторон, исходил из того, что поскольку собственники квартир вместе не собирались, по вопросам, указанным в повестке дня не голосовали, решений не принимали, то такое собрание по своей правовой природе, не может расцениваться как состоявшееся.

Учитывая допущенные нарушения норм жилищного законодательства, устанавливающих порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания проведенного 28.03.2015 года общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного ... состоявшимися.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и показания истца о том, что ни она, ни другие жители дома, не принимали участия в голосовании, а также обсуждении поставленных на разрешение вопросов и принятии по ним решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., оформленные протоколом №* от дата года, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Председательствующий