УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации г. Новочеркасска, Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 по праву совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> №. По данным технической инвентаризации, общая площадью квартиры составляла 60,9 кв.м, в том числе жилая 44,4 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым №.

ФИО4 умер 

<

дата>. Наследниками по закону являются супруга ФИО2, сыновья ФИО3 и ФИО5 В установленный законом срок супруга ФИО2 обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, сыновья от своей доли наследства отказались в пользу матери. Нотариусом открыто наследственное дело, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с проведенной в квартире перепланировкой.

В спорной квартире, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке с переустройством указанной квартиры, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован арочный проем; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 3,0 кв.м, № (санузел) площадью 4,2 кв.м; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 5,9 кв.м (ранее – помещение № площадью 6,0 кв.м); в помещении № установлено санитарно-технического оборудование; в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами. Общая площадь квартиры составляет 57,5 кв.м, в том числе жилая – 44,4 кв.м. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. 

На обращение истцовой стороны в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии получен отказ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии спорную квартиру, определить доли в праве собственности на квартиру за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 по 1/4 за каждым, признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю квартиры в порядке наследования после смерти ФИО4, исключив последнего из числа собственников.

Истцы, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес> числится за ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 без определения долей, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> № (л.д. 17), право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается регистрационным удостоверением от 

<

дата> №, справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № (л.д.18, 19). Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>, спорная квартира учтена с кадастровым №, площадью 60,9 кв.м (л.д. 53-55).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти за № (л.д. 16).

Судом установлено, что ФИО2 является супругой ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке № (л.д. 21).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 от 

<

дата> № (л.д. 65), в ее производстве имеется наследственное дело № ФИО4, умершего 

<

дата>, на момент смерти зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>. По указанному наследственному делу нотариусом зарегистрированы заявления:

Об отказе от причитающейся доли наследства по закону сына наследодателя ФИО5 в пользу супруги наследодателя ФИО2;

Об отказе от причитающейся доли наследства по закону сына наследодателя ФИО3 в пользу супруги наследодателя ФИО2.

От других наследников заявления не поступали, свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Таким образом, суд, оценивая доказательства, предоставленные в материалы дела, приходит к выводу о возможности признания ФИО2 фактически принявшей наследство, поскольку она проживала по спорному адресу на день открытия наследства, зарегистрирована по данному адресу, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией паспорта с отметкой о регистрации истца, кроме того, ФИО2 совершались действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом, в том числе последовательность действий по узаконению перепланировки спорной квартиры. 

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о возможности определения размера долей в праве собственности на спорную квартиру в равных долях, а именно за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, по 1/4 доле за каждым.

Следовательно, поскольку ФИО2 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти супруга в виде доли спорной квартиры, то с учетом установленных по делу обстоятельств, а также отказа сыновей наследодателя ФИО5 и ФИО3 от наследства в пользу матери, суд полагает возможным признать за истицей ФИО2 право собственности на 1/4 долю спорной квартиры, тогда как ФИО4 подлежит исключению из числа собственников.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира №, расположенная в 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 3,0 кв.м, санузел № площадью 4,2 кв.м, кухня № площадью 5,9 кв.м, жилая № площадью 10,2 кв.м, жилая № площадью 17,3 кв.м, жилая № площадью 9,3 кв.м, жилая № площадью 7,6 кв.м, балкон № площадью 3,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 57,5 кв.м, в том числе жилая – 44,4 кв.м, вспомогательная – 13,1 кв.м, прочая, балконов – 3,1 кв.м (л.д. 24-25). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке с переустройством квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 57,5 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 26-36). 

Дополнительно экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла № 2 отвечает требованиям п. 7.20 СП 54.13330, п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № второго этажа, чему судом дается соответствующая оценка.

Кроме того, суд оценивает имеющиеся в материалах дела документы о том, что газовое оборудование в спорной квартире установлено надлежащим образом и обслуживается специалистами уполномоченной организации (л.д. 37-42).

Также установлено, что истцовая сторона обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 45-46). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 43-44). 

При этом, давая оценку доводам Администрации г. Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истцы просят суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 57,5 кв.м, в том числе жилой – 44,4 кв.м. 

Определить доли в праве собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО2 – 1/4 доля в праве, ФИО3 – 1/4 доля в праве, ФИО5 – 1/4 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на 1/4 долю квартиры № в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.