Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Видное Московской области 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, третье лицо ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, просил суд: признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, этажность: 3 этажа, в том числе 1 подземный, общей площадью всех частей здания 96,1кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 93,2кв.м., из нее жилой 46,6кв.м., подсобной 46,6кв.м., площадь помещения вспомогательного использования 2,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м, с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке на основании разрешения на строительство № истцом был возведен жилой дом лит.А,А1,А2,а с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 96,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 93,2 кв.м. Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано по причине того, что при строительстве были нарушены зоны размещения жилых строений, указанной в утвержденном градостроительном плане земельного участка №, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2016 №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить. Указал, что согласно выводов заключения специалиста от 09.11.2017 года спорный жилой дом находится в границах земельного участка истца, соответствует противопожарным, градостроительным и эксплуатационным нормам, не соответствует нормам по санитарно- бытовым расстояниям, для чего необходимо возвести устройство снегозадерживающих устройств, водоотвода; не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Имеется согласие смежного землепользователя ФИО3 на оформление в собственность спорного жилого дома.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу спора не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено нотариально заверенное заявление о согласии на строительство истцом жилого дома на расстоянии менее трёх метров от границ его земельного участка.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м, с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2004 года и кадастровой выпиской о земельном участке.

На указанном земельном участке на основании разрешения на строительство № (л.д.17) истцом был возведен жилой дом лит.А,А1,А2,а с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 96,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 93,2 кв.м. Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано по причине того, что при строительстве были нарушены зоны размещения жилых строений, указанной в утвержденном градостроительном плане земельного участка №, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2016 № (л.д.18).

На основании части второй статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и 

Иных правил, нормативов. Разрешение на строительство истицу не выдавалось, в связи с чем, постройка имеет признаки самовольной. 

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу пункта 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста № от 09.11.2017 года спорный жилой дом находится в границах земельного участка истца, соответствует противопожарным, градостроительным и эксплуатационным нормам, не соответствует нормам по санитарно- бытовым расстояниям, для чего необходимо возвести устройство снегозадерживающих устройств, водоотвода; не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В материалы дела представлено нотариально заверенное заявление от ФИО3 о согласии на узаконение истцом жилого дома.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, этажность: 3 этажа, в том числе 1 подземный, общей площадью всех частей здания 96,1кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 93,2кв.м., из нее жилой 46,6кв.м., подсобной 46,6кв.м., площадь помещения вспомогательного использования 2,9кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 21.11.2017.

Судья Зырянова А.А.