Дело №2-3178/20

УИД 61RS0008-01-2020-005436-45

Решение

именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тохове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Екатеринодар-Сити» о взыскании денежных средств

установил:

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику об уменьшении покупной цены нежилого помещения и взыскании суммы в счет уменьшения покупной цены в размере 500000 руб.

В обоснование иска истец указала, что 30.12.2019 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 58394-МЧ-1, в соответствии с условиями которого она оплатила полную стоимость нежилого помещения № 2, расположенного на 1 этаже по 2-ом подъезде многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Спустя более 7 месяцев после подписания договора застройщик (ответчик по настоящему делу) расположил на единственной главной фасадной стене приобретенного ею нежилого помещения рядом со входом в него часть газовой трубы вместе с фланцевальным газовым краном. Расположение данной части газовой трубы с фланцевальным газовым краном нарушает архитектурно-эстетический облик здания и облик коммерческой недвижимости ответчика, лишает возможности разместить широкоформатный рекламный баннер на фасадной стене, рекламный короб, установить окно. При подписании договора она не была ознакомлена с проектом газификации дома, не была поставлена в известность о том, что именно на фасадной стене ее коммерческой недвижимости будет расположена газовая труба. Данное изменение обстоятельств для истца является существенным, она расценивает его как недостаток работ застройщика, поскольку лишена возможности осуществить мероприятия для нормальной эксплуатации нежилого помещения, а также лишена возможности произвести его отчуждение за уплаченную ею цену.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Дело в отношении истца рассмотрено судом в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, в иске просила отказать. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1. ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 7. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а также правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст. 22. Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из материалов дела, 30.12.2019 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 58394-МЧ-1, в соответствии с условиями которого она оплатила полную стоимость нежилого помещения № 2, расположенного на 1 этаже по 2-ом подъезде многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Спустя более 7 месяцев после подписания договора застройщик (ответчик по настоящему делу) расположил на единственной главной фасадной стене приобретенного ею нежилого помещения рядом со входом в него часть газовой трубы вместе с фланцевальным газовым краном. Расположение данной части газовой трубы с фланцевальным газовым краном нарушает архитектурно-эстетический облик здания и облик коммерческой недвижимости ответчика, лишает возможности разместить широкоформатный рекламный баннер на фасадной стене, рекламный короб, установить окно. При подписании договора она не была ознакомлена с проектом газификации дома, не была поставлена в известность о том, что именно на фасадной стене ее коммерческой недвижимости будет расположена газовая труба. Данное изменение обстоятельств для истца является существенным, она расценивает его как недостаток работ застройщика, поскольку лишена возможности осуществить мероприятия для нормальной эксплуатации нежилого помещения, а также лишена возможности произвести его отчуждение за уплаченную ею цену.

В соответствии с условиями Договора участия, Застройщик обязался передать объект долевого строительства, качество которого соответствует всем условиям Договора, а также строительно-техническим нормам и правилам, иным требованиям действующего законодательства. 

Однако из материалов дела и из пояснений представителя ответчика следует, что строительство многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время не завершено, согласно дополнительному соглашению от 06.02.2020г. к договору № 58394-МЧ-1 планируемый срок передачи нежилого помещения – не позднее 31.12.2020г.

Согласно п. 8.1. договора № 58394-МЧ-1 участник долевого строительства перед подписанием договора ознакомился с проектной документацией на объект строительства в целом и на приобретенное помещение в частности, с техническими и иными характеристиками объекта недвижимости согласен. Подписание истцом договора подтверждает факт ознакомления с проектной документацией. 

Пункт 2 ст. 21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по требованию участника долевого строительства застройщик обязан предоставить для ознакомления заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Однако от истца таких запросов не поступало; представитель истца документально данное обстоятельство не подтвердил.

Наличие каких-либо недостатков нежилого помещения, по мнению истца, основанием для удовлетворения исковых требований о соразмерном уменьшении цены договора не является, поскольку положения ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на которую ссылается истец, обосновывая требования, предусматривают право предъявлять определенные требования только если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества объекта, или при наличии недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В данном случае объект долевого строительства не построен.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что истцом не представлен расчет суммы, которая заявлена ко взысканию. 

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд расходы по оплате государственной пошлины относит на истца (оплачены при подаче иска).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО Строительная компания «Екатеринодар-Сити» о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.11.2020 г.