Дело № 2-245/2019

УИД 28RS0021-01-2019-000374-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации рабочего поселка ФИО7 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО5 и ФИО6 обратились с иском к администрации пгт. ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указали, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 06 февраля 1964 года № земельный участок по адресу 

<

адрес> принадлежал ФИО1, о чем имеется подтверждение: акт отвода земельного участка, техническая инвентаризация основных строений, копия домовой книги. На основании договора от 23 января 1981 года ФИО1 продал дом 21.3 кв.м. с надворными постройками с участком земли 1200 кв.м. ФИО8. 01 июня 1982 года между ФИО9 и ФИО5 на основании доверенности выданной 01 июня 1982 года Ерофей Павловским поселковым Советом народных депутатов (реестровая запись №) от ФИО2 - жены ФИО4, которые в совместном браке проживали в доме и принявшей наследство после смерти в 1982 году ФИО4 был заключен договор купли продажи дома и земельного участка с надворными постройками. Данный договор не был нигде зарегистрирован. С 01 июня 1982 года ФИО5 и ФИО6 владеют имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывают свои права на имущество, данное имущество из их владения никогда не выбывало. Дом все года поддерживался в надлежащем состоянии, ремонтировался. Владение домом и землей осуществляется с 01 июня 1982 года, то есть 37 лет. Если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в течение срока приобретательной давности, он имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом или земельный участок. На основании вышеизложенного, просят суд признать право собственности ФИО5 и ФИО6 на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 33.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № в равных долях.

В судебное заседание истцы ФИО6 и ФИО5, представитель ответчика - администрации пгт. ФИО7, третье лицо ФИО10 не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель администрации пгт ФИО7 согласно отзыва не возражают против признания права собственности на дом 

<

адрес> за ФИО6 и ФИО5. Третье лицо ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом третьего лица.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО6 состоят в зарегистрированном браке. 

Кроме того, судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 пользуются жилым домом 

<

адрес> и земельным участком под указанным домом с 01 июня 1982 года непрерывно, открыто, как своим собственным.

Из справки о средней рыночной стоимости жилого дома с земельным участком №.1 от 02 апреля 2019 года, выданной ООО «МП Правовед», следует, что проведен анализ рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., земельного участка площадью 1298 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на вторичном рынке недвижимости Амурской области. После проведения анализа установлено, что средняя рыночная стоимость аналогичных жилых домов с земельным участком в данном районе, на вторичном рынке недвижимости Амурской области, по состоянию на 02 апреля 2019 года составляет 480.000 рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет 80.000 рублей. 

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер № Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25 июня 2018 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из информации, представленной администрацией рабочего поселка ФИО7 от 02 октября 2018 года следует, что в администрации пгт. ФИО7 отсутствует выписка из похозяйственной книги на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

Вместе с тем, как следует из акта отвода земельного участка от 22 декабря 1953 года, ФИО1 на основании Исполнительного комитета Совета народных депутатов трудящихся под строительство жилого рубленного дома отведен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из технической инвентаризации домовладения следует, что по состоянию на 20 января 1980 года владельцем домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО1, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 06 февраля 1964 года №. 

В соответствии с договором от 23 января 1981 года, заключенным между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил деревянный дом, с жилой площадью 21.3 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на участке земли 1200 кв. м., за семьсот рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании указанного договора. Договор зарегистрирован в реестре за №.

Согласно справки, выданной Исполнительным комитетом ФИО11 поселкового Совета народных депутатов от 01 июня 1982 года, следует, что ФИО4 по день смерти - 15 апреля 1982 года проживал по адресу: 

<

адрес> вместе с ним по данному адресу проживала жена - ФИО2. 

Из договора купли-продажи от 01 июня 1982 года, заключенного между ФИО3, действующим на основании доверенности от 01 июня 1982 года от имени ФИО2, и ФИО5 и ФИО6, следует, что ФИО3 продал ФИО5 и ФИО6 жилой дом, принадлежавший ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, за пятьсот рублей. Договор не оформлен и не зарегистрирован надлежащим образом. 

Истцы ФИО5 и ФИО6 просят признать за ними право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 и ФИО6 01 июня 1982 года приобрели у ФИО3, действующего на основании доверенности от имени ФИО2, являющейся наследницей умершего собственника указанного жилого помещения ФИО4, однако оформить документы надлежащим образом не успели. ФИО5 и ФИО6 пользуются жилым помещением – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № с 01 июня 1982 года, не являясь собственниками, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом. Задолженности по квартплате и электроэнергии не имеют, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. Администрация пгт. ФИО7 претензий к данному недвижимому имуществу не имеют. 

Поскольку, признанием права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером 28:24:010238:5 не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО5 и ФИО6 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации рабочего поселка ФИО7 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук