Дело № 2-2896/2025

УИД № 55RS0006-01-2025-004033-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» октября 2025 года г. Омск 

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Нырковым И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Н.Н. к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

М.Н.Н. обратилась в суд с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование, указав, что она (истец) протоколом общего собрания от 26.05.2024 года была принята в члены СНТ «Энергетик» с выделением ей земельного участка №, расположенного на аллее 28 СНТ «Энергетик». С указанного времени она использует для садоводства данный земельный участок, оплачивает все необходимые расходы. Истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставления его в собственность бесплатно. Письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от .... ей было отказано в утверждении схемы расположения и предоставления в собственность бесплатно используемого земельного участка в связи с тем, что согласно проекту планировки территории, утвержденному постановлением Администрации города Омска от .... № испрашиваемый земельный участок расположен в зоне размещения естественного ландшафта, а также в границах санитарно-защитной зоны северо-западного промышленного узла. Земельный участок № ранее имел кадастровый №, согласно сведениям из ЕГРН, был снят с кадастрового учета 21.02.2019. Далее, она (истец) желая осуществить кадастровый учет своего земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ и подготовкой межевого плана земельного участка в связи с уточнением местоположения границ. В результате кадастровых работ было выявлено, что земельный участок расположен в границах территориальной зоны садоводства и огородничества. Сведения об отводе земельного участка СНТ «Энергетик» подтверждаются Решением Советского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от 15.06.1984. Согласно общедоступным сведениям, некоммерческая организация Садоводческое товарищество «Энергетик» была зарегистрирована 17.08.1995. 25.04.2003 деятельность организации была прекращена в связи с преобразованием в Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Энергетик». Исходя из «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Просит определить границы и площадь земельного участка №, расположенного по адресуадрес» согласно межевого плана ООО «Проспект-55» от ....; поставить земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: адрес участок № на государственный кадастровый учет, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости; признать за М.Н.Н. право собственности на земельный участок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: адрес

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец заявленные исковые требования уточнил, просила образовать земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: адрес участок № в границах и в координатах согласно межевого плана ООО «Проспект-55» от 29.01.2025; признать за М.Н.Н. право собственности на земельный участок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании истец М.Н.Н. участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца М.Н.Н..- У.Н.А. действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме. Просила исковое заявление с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель ответчика департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица СНТ «Энергетик» - К.А.В. (председатель ТСН «СНт «Энергетик»), действующая на основании протокола, в судебном заседании не оспаривала заявленные исковые требования с учетом их уточнений.

Третье лицо К.В.Н. в судебном заседании не оспаривал заявленные исковые требования с учетом их уточнений. Суду пояснил, что границы его земельного участка оформлены документально надлежащим образом. Данный участок им был куплен 20 лет назад, и с тех пор данные границы огорожены забором. Каких-либо споров с иными собственниками земельных участков, которые граничат с его земельным участком, не имеется.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором, указали, что земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу положения пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные названным кодексом, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Государственной кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Границы и площадь являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (части 2, 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно Земельному кодексу РФ режим использования земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Пунктами 3 и 4 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок (пункт 3); вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения (пункт 4).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Также статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым земельным участкам, в том числе должны соответствовать установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам.

Следует отметить, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема).

Установление категории земельного участка и вида разрешенного использования входит в компетенцию органов местного самоуправления при утверждении схемы и предоставлении земельного участка. В компетенцию кадастрового инженера не входят указанные полномочия.

Поскольку как следует из текста искового заявления истцу отказано в утверждении схемы, то в данном случае фактически суд берет на себя функции органов местного самоуправления по формированию (образованию) земельного участка. В этой связи полагают, что помимо требования о признании права необходимо заявлять, в том числе, требование об образовании земельного участка с указанием его площади, значения координат характерных точек земельного участка, категории и вида разрешенного использования (а не требование об определении границ и площади земельного участка). Кроме того, просили о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Омской области /л.д.72-75/.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Для участков, предоставленных до введения в действие ЗК РФ (то есть до 2001 г.) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на основании документов, в которых не указано право, на котором представлен такой земельный участок, действует порядок государственной регистрации права собственности, определенный в ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 этой статьи государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется на основании: 1) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; 2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2022 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представления данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа. В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что М.Н.Н. является членом СНТ «Энергетик», а также собственником земельного участка №, аллея №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Энергетик» № от 26.05.2024 /л.д.9/.

Собственниками соседних земельных участков являются К.В.Н. (уч№), П.Н.И. (уч.№), К.Т.А. (уч.№) /л.д. 49,50/.

05.12.2024 истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставления его в собственность бесплатно.

Письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 13.12.2024 ей было отказано в утверждении схемы расположения и предоставления в собственность бесплатно используемого земельного участка в связи с тем, что согласно проекту планировки территории, утвержденному постановлением Администрации города Омска от 10.01.2013 № 9-п, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне размещения естественного ландшафта, а также в границах санитарно-защитной зоны северо-западного промышленного узла /л.д.11-13/. 

В соответствии с п. 3 ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок № ранее имел кадастровый №, согласно сведениям из ЕГРН, был снят с кадастрового учета 21.02.2019 /л.д.62,63-65/.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Истец, желая осуществить кадастровый учет своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка в связи с утонением местоположения границ.

На основании договора подготовлен межевой план земельного участка в связи с уточнением местоположения границ.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Л.Н.Л., установлено, что межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: адрес уч-к №, подготовлен на основании договора № от .....

Образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны - Территориальная зона садоводства и огородничества (СО), реестровый номер №.

Ранее земельный участок (садовый участок №) имел кадастровый №, который согласно сведениям ЕГРН был снят с учета 21.02.2019.

Граница образуемого земельного участка № является смежной с аллей. 

Граница образуемого земельного участка №-№ является смежной с садовым участком №, который ранее имел кадастровый № и был снят с учета .....

Граница образуемого земельного участка №-№ является смежной с садовым участком №, который ранее имел кадастровый № и был снят с учета .....

Граница образуемого земельного участка №-№ фактически на местности является смежной с земельным участком с кадастровым номером № (садовый участок №), сведения, о границах которого содержатся в ЕГРН. Граница земельного участка №-№ установлена по деревянному забору, возможно при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена была ошибка. Если границу №-№ установить по внесенной в ЕГРН границе земельного участка с кадастровым номером №, то фактически на местности возникнет наложение границ образуемого земельного участка садового участка № на территорию земельного участка с кадастровым номером №, что влечет за собой реестровую ошибку и нарушение прав третьего лица. В связи с этим граница №-№ устанавливается по границе фактического деревянного забора.

Граница образуемого земельного участка н9-н3 является смежной с садовым участком №, который ранее имел кадастровый № и был снят с учета .....

Все эти земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № были сняты с учета согласно ч.3 ст. 70 ФЗ-218 от 15.07.2015 поскольку являлись ранее учтенными, то есть государственный кадастровый учет был осуществлен до 01.03.2008, и в ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателях на указанные земельные участки.

Сведения об отводе земельного участка СНТ «Энергетик» и иные землеотводные документы в государственном фонде данных отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от 10.10.2024 № №-4.

Согласно ч.3 ст. 39 ФЗ-221 от 24.07.2007 согласование проводится с правообладателями земельных участков, поскольку в данном случае земельные участки сняты с учета, а земельный участок под территорию СНТ «Энергетик» также отсутствует в ЕГРН, в таком случае в Акте согласования указан только земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

На образуемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, зарегистрированные в установленном законодательством порядке.

15.06.1984 решением Советского районного совета народных депутатов № «Об отводе земельного участка под временные огороды ТЭЦ-3» принято решение в целях рационального использования свободных от застройки территорий отвести временно земельные участки под огороды ТЭЦ-3 и заводу минеральных изделий площадью 30 га на территории золоотвала № /л.д.30-31/.

Постановлением главы администрации Советского района № от 17 августа 1995 года, садоводческое товарищество «Энергетик» зарегистрировано, выдано свидетельство № серия №

Из свидетельства о государственной регистрации предприятия следует, что садоводческое товарищество «Энергетик» зарегистрировано на основании постановления Главы администрации Советского района г. Омска № от .....

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска истцу было отказано в утверждении схемы расположения и предоставлении в собственность бесплатно используемого земельного участка в связи с тем, что в департаменте архитектуры отсутствует информации о предоставлении и границах отвода земельного участка СНТ «Энергетик», в связи с чем подтвердить, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Энергетик» до введения в действие Закона №137-ФЗ, не представляется возможным.

Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 (ред. от 15.07.2020, с изм. от 30.09.2020, от 16.06.2021) утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, в соответствии с которыми Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, разработанным на основе Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 43 (далее - Генеральный план) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - город Омск), создающим условия рационального использования территорий города Омска с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории города Омска, развития программы жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения историко-культурного наследия.

В соответствии со статьей 53 Правил, зона естественного ландшафта (Л) выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории города Омска, свободных от застройки и предназначенных для сохранения озелененных пространств и восстановления нарушенного ландшафта.

Зона естественного ландшафта включает в себя участки территории города Омска, занятые защитными лесополосами и иными природными ландшафтами, выполняющими защитную, санитарно-гигиеническую функцию. Размещение объектов капитального строительства (за исключением антенно-мачтовых сооружений) в указанной зоне не допускается.

Настоящий спор возник в связи с тем, что спорный земельный участок, на который претендует истец, расположен в зоне размещения естественного ландшафта, а также в санитарно-защитной зоне северно-западного промышленного узла.

Исходя из разъяснений Президиума ВС РФ от 02.07.2014 г. содержащимися в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» существенное правовое значение при рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

15.06.1984 решением Советского районного совета народных депутатов № 391 «Об отводе земельного участка огороды ТЭЦ-3 и заводу минеральных изделий отведен временно земельный участок площадью 30га на территории золоотвала №2, определив границы земельного участка рабочим и служащим ТЭЦ-3, нарезав участки не более 500 кв.м.

Постановлением главы администрации Советского района № 918 от 17 августа 1995 года, садоводческое товарищество «Энергетик» зарегистрировано, выдано свидетельство № серия №

Из свидетельства о государственной регистрации предприятия следует, что садоводческое товарищество «Энергетик» зарегистрировано на основании постановления Главы администрации Советского района г. Омска № 918 от 17 августа 1995 года.

Как указывалось ранее, в заключении кадастрового инженера указано, что образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны - Территориальная зона садоводства и огородничества (СО), реестровый №.

Ранее земельный участок (садовый участок №) имел кадастровый №, который согласно сведениям ЕГРН был снят с учета .....

Граница образуемого земельного участка №-№ является смежной с аллей. 

Граница образуемого земельного участка №-№ является смежной с садовым участком №, который ранее имел кадастровый № и был снят с учета .....

Граница образуемого земельного участка № является смежной с садовым участком №, который ранее имел кадастровый № и был снят с учета .....

Граница образуемого земельного участка №-№ фактически на местности является смежной с земельным участком с кадастровым номером № (садовый участок №), сведения, о границах которого содержатся в ЕГРН. Граница земельного участка № установлена по деревянному забору, возможно при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена была ошибка. Если границу №-№ установить по внесенной в ЕГРН границе земельного участка с кадастровым номером №, то фактически на местности возникнет наложение границ образуемого земельного участка садового участка № на территорию земельного участка с кадастровым номером №, что влечет за собой реестровую ошибку и нарушение прав третьего лица. В связи с этим граница н8-н9 устанавливается по границе фактического деревянного забора.

Граница образуемого земельного участка № является смежной с садовым участком №, который ранее имел кадастровый № и был снят с учета .....

Все эти земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № были сняты с учета согласно ч.3 ст. 70 ФЗ-218 от 15.07.2015 поскольку являлись ранее учтенными, то есть государственный кадастровый учет был осуществлен до 01.03.2008, и в ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателях на указанные земельные участки.

Сведения об отводе земельного участка СНТ «Энергетик» и иные землеотводные документы в государственном фонде данных отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от 10.10.2024 №

Согласно ч.3 ст. 39 ФЗ-221 от 24.07.2007 согласование проводится с правообладателями земельных участков, поскольку в данном случае земельные участки сняты с учета, а земельный участок под территорию СНТ «Энергетик» также отсутствует в ЕГРН, в таком случае в Акте согласования указан только земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

На образуемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, зарегистрированные в установленном законодательством порядке.

Председатель ТСН СНТ «Энергетик» К.А.В. действующая на основании протокола, не оспаривала заявленные исковые требования с учетом их уточнений.

Третье лицо К.В.Н. в судебном заседании не оспаривал заявленные исковые требования с учетом их уточнений. Суду пояснил, что границы его земельного участка оформлены документально надлежащим образом. Данный участок им был куплен 20 лет назад, и с тех пор данные границы огорожены забором. Каких-либо споров с иными собственниками земельных участков, которые граничат с его земельным участком, не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Таким образом, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения требований градостроительного регламента.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст.11.1 ЗК РФ). 

В силу ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 221-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе объекта недвижимости земельного участка: 1) вид объекта недвижимости 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Как указано в части 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (часть 1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение в собственность находящегося в его пользовании земельного участка, расположенного в СНТ «Энергетик», членом которого она является.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Образовать земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: адрес участок № в границах и в координатах согласно межевого плана ООО «Проспект-55» от 29.01.2025.

Признать за М.Н.Н., .... года рождения (паспорт № №), право собственности на земельный участок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «23» октября 2025 года.