№ 2-1645/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2017 г. г.Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., 

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям. 

Между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 4.4 указанного Договора при заключении договора Покупателем уплачивается аванс в размере 

<

данные изъяты>.

Аванс уплачен Покупателем Продавцу в размере установленном п. 4.4 Договора наличными денежными средствами, что подтверждается Распиской в получении аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Продавцом.

Согласно п. 3.1 указанного Договора основной договор купли-продажи должен быть составлен и подписан Сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.5 Договора в случае невозможности заключения Основного договора в срок, указанный в п. 3.1 Договора, аванс возвращается Продавцом Покупателю в течение 7 дней. То есть срок для возврата аванса - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В срок, установленный п. 3.1 Договора, денежные средства Продавцом не возвращены.

Таким образом, Ответчиком неправомерно удерживаются денежные средства Истца в размере 

<

данные изъяты>.

Истцом предъявлена Ответчику претензия о возврате денежных средств переданных в качестве аванса (вручена нарочно ДД.ММ.ГГГГ). Денежные средства по настоящее время не возвращены.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими средствами составляет 

<

данные изъяты>. 

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ответчика сумму в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11327 руб., расходы по оплате госпошлины. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил его отклонить. 

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 4.4 указанного Договора при заключении договора Покупателем уплачивается аванс в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Аванс уплачен Покупателем Продавцу в размере установленном п. 4.4 Договора наличными денежными средствами, что подтверждается Распиской в получении аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком.

Согласно п. 3.1 указанного Договора основной договор купли-продажи должен быть составлен и подписан Сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора не направляла другой стороне предложения о заключении основного договора.

Установленные выше обстоятельства сторонами не оспаривались и полностью подтверждаются материалами дела. В соответствии с п.4.5 Договора в случае невозможности заключения Основного договора в срок, указанный в п. 3.1 Договора, аванс возвращается Продавцом Покупателю в течение 7 дней. То есть срок для возврата аванса - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В срок, установленный п. 3.1 Договора, денежные средства ответчиком не возвращены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, до наступления срока заключения основного договора ни одна из сторон не направила противоположной стороне предложения о его заключении. Таким образом, действие предварительного договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченная по предварительному договору 

<

данные изъяты>. 

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной савки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что денежные средства удерживались ответчиком неправомерно с ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что последний обязан выплат истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГПК РФ.

Основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (предъявление иска в суд) составляет 

<

данные изъяты> дней. Задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб. Сумма процентов составляет 

<

данные изъяты>.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и принимается в качестве относимого, допустимого, достоверного и достаточного доказательства размера подлежащих взысканию процентов. 

Контр расчёт ответчиком не представлен. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья А.В. Кузнецов