Дело № 2-2671/2019

64RS0046-01-2019-002837-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н. 

при секретаре Абасове Г.А.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взысканиис ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № 26/02/16 от 26.02.2016 г. в размере 324 200,00 рублей, в том числе пени за период с 28.02.2017 г. по 07.05.2019 г. в размере 16 200,00 руб., проценты за пользование займом за период с 27.02.2017 г. по 07.05.2019 г. в размере 208000,00 руб., сумму основного долга в размере 100 000 руб., взыскании пени по договору займа за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки с 08.05.2019 года до момента фактического исполнения обязательств по уплате основного долга проценты за пользование займом в размере 8 % за каждый календарный месяц с 27(04.2019 года до момента полного исполнения обязательства обращении взыскания на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную квартиру, этаж 1-й надземный, назначение: жилое, общая площадь 152,8 (сто пятьдесят две целых восемь десятых) кв. м„ адрес объекта: 

<

...>, кв, 19,20,21,22,23,24,25,27, оформленная договором об ипотеке от 26.02.2016г. № 26/02/16 г. Кадастровый (или условный) номер: 64-64- 01/420/2006-467, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью данного недвижимого имущества в размере 400 000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО1 и ФИО2 былизаключены Договор займа № 26/02/16 от 26.02.2016 г. (далее - Договор займа) и Договор ипотеки № 26/02/16 от 22 02.2016 г., в соответствии с которыми ФИО2 предоставляет ФИО1 сумму займа в размере 100 000 рублей, с процентной ставкой 8% в месяц, на срок 24 месяца ( до 26 февраля 2018 года) под залог следующего недвижимого имущества: 9/100 долей в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную квартиру, этаж 1-й надземный, назначение: жилое, общая площадь 152,8 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, 20,21,22,23,24,25,27. Жилое помещение принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности: доля в праве: 9/100, на основании договора дарения 9/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 13.12.2006 г. (дата государственной регистрации: 25.12.2006 г. за № 64-64- 01/420/2006-466), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2006 г. сделана запись регистрации № 64-64-01/420/2006-467 и 25.12.2006 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 64АБ № 520304. В соответствии с Договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 8 000 рублей., оплата должна осуществляться 27 числа каждого месяца начиная с марта 2016 года. Обязательства по уплате процентов Ответчиком выполнялись ненадлежащим образом, им были допущены неоднократные просрочки начиная с февраля 2017 года Ответчик исполняет свои обязательства не в соответствии с установленным графиком платежей начиная с 27.02.2017 года. Соответственно период просрочки составил 801 календарных дней с 28.02.2017 года по 27.05.2019 года. Займодавец в одностороннем порядке принял решение о снижении размера неустойки до 0,2 за каждый календарный день от суммы займа. Таким образом, размер неустойки составляет 1 000 000х*801*0,2%= 160 200,00 руб. Ответчиком оплачено 144 000 рублей. Задолженность по задолженности по пени составляет 16 200 рублей. Размер неуплаченных процентов за 26 месяцев с 27.02.2017 года по 27.04.2019 года составляет 8 000 х26=208 000 рублей. Стоимость предмета залога согласованная сторонами составляет 400 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем суду представлено заявление.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.3 ст.340 ГК РФ – если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Поскольку надлежащее исполнение обязательств заемщика ответчика по Кредитному договору обеспечено залогом квартиры, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из того, что в соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке.

Согласно п.10 Закона РФ №2872-1 от 29.05.1992 г. « О залоге» (с изменениями от 26.07.2006 г. и от 30.12.2008 г.) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона).

В соответствии с ч.1 ст. 54 ФЗ-102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из системного толкования указанных положений, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 былизаключены Договор займа № 26/02/16 от 26.02.2016 г. (далее - Договор займа) и Договор ипотеки № 26/02/16 от 22 02.2016 г., в соответствии с которыми ФИО2 предоставляет ФИО1 сумму займа в размере 100 000 рублей, с процентной ставкой 8% в месяц, на срок 24 месяца ( до 26 февраля 2018 года) под залог следующего недвижимого имущества: 9/100 долей в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную квартиру, этаж 1-й надземный, назначение: жилое, общая площадь 152,8 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, 20,21,22,23,24,25,27, оформленная договором об ипотеке от 26.02.2016г. № 26/02/16 г. 

Жилое помещение принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности: доля в праве: 9/100, на основании договора дарения 9/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 13.12.2006 г. (дата государственной регистрации: 25.12.2006 г. за № 64-64- 01/420/2006-466), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2006 г. сделана запись регистрации № 64-64-01/420/2006-467 и 25.12.2006 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 64АБ № 520304. 

В соответствии с Договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 8 000 рублей., оплата должна осуществляться 27 числа каждого месяца начиная с марта 2016 года. Обязательства по уплате процентов Ответчиком выполнялись ненадлежащим образом, им были допущены неоднократные просрочки начиная с февраля 2017 года Ответчик исполняет свои обязательства не в соответствии с установленным графиком платежей начиная с 27.02.2017 года. 

Соответственно период просрочки составил 801 календарных дней с 28.02.2017 года по 27.05.2019 года. 

Займодавец в одностороннем порядке принял решение о снижении размера неустойки до 0,2 за каждый календарный день от суммы займа. Таким образом, размер неустойки составляет 1 000 000х*801*0,2%= 160 200,00 руб. Ответчиком оплачено 144 000 рублей. 

Задолженность по задолженности по пени составляет 16 200 рублей. Размер неуплаченных процентов за 26 месяцев с 27.02.2017 года по 27.04.2019 года составляет 8 000 х26=208 000 рублей. 

В соответствии с Договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 8 000 рублей., оплата должна осуществляться 27 числа каждого месяца начиная с марта 2016 года.

Обязательства по уплате процентов Ответчиком выполнялись ненадлежащим образом, им были допущены неоднократные просрочки начиная с февраля 2017 года

В соответствии с п. 6.3 Договора при нарушении сроков возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, Займодавец вправе потребовать от Заёмщика уплаты пени в размере одного процента от суммы займа за каждый день просрочки.

В силу п. 3.1 Договора суммы, произведенных Заемщиками платежей на погашение обязательств направляются в следующей очередности: пени, штрафы, на уплату просроченных процентов, на погашение суммы займа. 

Период неуплаты процентов составляет 26 месяцев с 27.02.2017 г. по 27.04.2019 г., ежемесячный :размер процентов составляет 8000,00 руб. таким образом, задолженность по уплате процентов составляет 8 000*26=208 000,00 руб.

В соответствии с п. 4.1. Договора займа, займодавец имеет право в установленном законом порядке предъявить требование о досрочном возврате займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, в том числе - при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу.

Согласно п 1.3 договора ипотеки № 26/02/16 от 26.02.2016 г. стоимость предмета залога, согласованная сторонами составляет 400 000 рублей.

Представителем истца заявлялось ходатайство о назначении оценочной экспертизы, определением суда данная экспертиза была назначена и проведена. 

На основании заключения экспертизы от 24.07.2019 года за № 261/2019 ООО «Поволжская судебная экспертиза » установлено, что рыночная стоимость 9/100 долей в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную квартиру, этаж 1-й надземный, назначение: жилое, общая площадь 152,8 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, 20,21,22,23,24,25,27 составляет 335 693 рублей.

Суд принимает во внимание экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и сотового телефона, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. 

Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Названные положения допускают обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено. 

Возражений суду по размеру задолженности ответчиком суду не предоставлено.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными документами. Обоснованность расчета задолженности по кредиту, процентам и пени у суда сомнения не вызывает. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Указанные последствия признания иска представителю ответчика известны.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования заместителя прокурора Ленинского района Саратова в интересах неопределенного круга лиц подлежат удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Выраженное в подготовительной части судебного заседания волеизъявление ответчика на признание иска, снимает с суда обязанность по рассмотрению дела по существу.

Ответчик признал заявленные исковые требования в полном объеме о чем имеется заявление в материалах дела.

Поскольку со стороны должника, имело место ненадлежащее исполнение обязательств по уплате очередных платежей по возврату кредита и процентов за пользование им, то требование банка о взыскании задолженности с ответчика по кредитному договору, уплате процентов и неустойки является правомерным, а также требование об обращении взыскания на заложенное имущество и, следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с заемщика в пользу истца.

Начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 400 000 рублей, установленная по соглашению сторон, данная сумма заявлена истцом и суд не вправе выйти за рамки заявленных требований.

Возражений по заявленным требованиям от ответчика в суд не поступало.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, госпошлину в размере 7610 рублей.

Кроме того с ответчика подлежит взысканию расходы по судебной экспертизе в размере 30 000 рублей в пользу. ООО «Поволжская судебная экспертиза »

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № 26/02/16 от 26.02.2016 г. в размере 324 200,00 рублей, в том числе пени за период с 28.02.2017 г. по 07.05.2019 г. в размере 16 200,00 руб., проценты за пользование займом за период с 27.02.2017 г. по 07.05.2019 г. в размере 208000,00 руб., сумму основного долга в размере 100 000 руб,взыскать госпошлину в размере 7610 рублей.

Взыскать ФИО1 в пользу ФИО2 пени по договору займа за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки с 08.05.2019 года до момента фактического исполнения обязательств по уплате основного долга, проценты за пользование займом в размере 8 % за каждый календарный месяц с 27.04.2019 года до момента полного исполнения обязательства.

Обратить взыскание на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную квартиру, этаж 1-й надземный, назначение: жилое, общая площадь 152,8 (сто пятьдесят две целых восемь десятых) кв. м„ адрес объекта: 

<

...>, кв, 19,20,21,22,23,24,25,27, оформленная договором об ипотеке от 26.02.2016г. № 26/02/16 г. Кадастровый (или условный) номер: 64-64- 01/420/2006-467, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью данного недвижимого имущества в размере 400 000 рублей.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Поволжская судебная 

экспертиза » расходы по судебной экспертизе в размере 30 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: