Дело№ 2-2743/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Татарском А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Железнодорожному району г. Ростова-на-Дону, нотариус ФИО2 о признании обременения отсутствующим, погашении записи об ипотеке в силу закона,

установил:

в обоснование иска к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании обременения отсутствующим, погашении записи об ипотеке в силу закона истецФИО1 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, супруг истца ФИО3, сын истца ФИО4 приобрели в собственность у ФИО5 путем заключения договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на имущество, а именно: на жилой дом 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 513 кв. м, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Цена отчуждаемого у ФИО5 имущества составляла 

<

данные изъяты> при этом собственные средства истца составляли 

<

данные изъяты> предоставлялись по государственному сертификату на материнский (семейный капитал), выданному ГУ УПФР в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации указанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в пользу ФИО5 было оформлено обременение - ипотека в силу закона.

ГУ УПФР в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону перечислены на счет ФИО5 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, однако заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО3 умер.

ДД.ММ.ГГГГ истцу, и сыну ФИО4, как наследникам первой очереди к имуществу ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях, в том числе на объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В погашение регистрационной записи об ипотеке истцу было отказано, поскольку на погашение регистрационной записи необходимо предоставить заявление залогодержателя. Однако залогодержатель ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, и заявление от её имени на снятие обременения представить не возможно.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения истец ФИО1 просит суд признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) -регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 на объект недвижимости - жилой дом литер 

<

данные изъяты> участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим и снять данное обременение.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика и третьих лиц, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.

Дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц рассмотрено судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО4, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала, по условиям договора продавец продал 1/3 долю, а покупатели приобрели по 1/9 доли в праве общей долевой собственности каждый на имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, и состоящее из жилого дома литер «А» общей площадью 56,3 кв. м, сарая литер «В» площадью 9,1 кв. м и земельного участка с кадастровым номером: №14).

Согласно п. 3 указанного договора, цена отчуждаемого у ФИО5 имущества составляла 1 

<

данные изъяты> при этом собственные средства покупателей, то есть членов семьи истца, составляли 

<

данные изъяты>, а денежные средства в размере 

<

данные изъяты> предоставлялись по государственному сертификату на материнский (семейный капитал), выданному ГУ УПФР в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону от №., номер решения о выдаче сертификата №

Согласно расписке в договоре купли продажи, ФИО5 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>.

Как следует из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ГУ УПФР в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> перечислены на счет ФИО5 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества, состоящего из жилого дома литер «А» общей площадью 56,3 кв. м, сарая литер «В» площадью 9,1 кв. м и земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 513 кв. м и находящегося по адресу: 

<

адрес>, установлено обременение – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в течении двух месяцев после регистрации договора купли-продажи, перехода права долевой собственности (

<

данные изъяты>

Как следует из выписки актовой записи о регистрации смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно свидетельству о смерти серии №, выданному Городским (Кировским) отделом ЗАГС администрации г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, супруг истца и долевой собственник спорного имущества ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно положениям п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство, поскольку в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установив обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности оснований иска, поскольку в данном деле совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт исполнения сторонами заключенного истцом ФИО1 договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счет стоимости приобретаемого членами семь истца имущества перечислены продавцу ФИО6, в том числе за счет средств материнского капитала, в полном объёме, исполнение обязательств, которые были обеспечены залогом, в силу положений ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога, при этом в административном порядке погасить запись об ипотеке не представляется возможным, поскольку продавец ФИО5 и супруг истца ФИО3, который наряду с истцом приобрел у ФИО5 право собственности на долю в праве собственности на домовладение, умерли. При этом истец, наряду с сыном ФИО4 являются наследниками по закону к имуществу ФИО3, что также подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Железнодорожному району г. Ростова-на-Дону о признании обременения отсутствующим, погашении записи об ипотеке в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, путем снятия наложенного ограничения - обременение права (ипотека в силу закона), в пользу ФИО5 на объект недвижимости - жилой дом литер «А» общей площадью 56,3 кв. м, сарай литер «В» площадью 9,1 кв. м и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и погасить регистрационные записи № от 01.04.2013г. и № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в пользу ФИО5 на указанное имущество.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Новикова

Мотивированный текст решения изготовлен 25.11.2019