Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкина ФИО5 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении нежилого помещении в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении нежилого помещении в перепланированном состоянии, в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), площадью 461.1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое помещение состоит из подвала площадью 461.1 кв.м.

Указанное нежилое помещение сдано в аренду ООО «Агроторг» под размещение магазина «Пятерочка» на основании договора от (дата обезличена)

В связи с особенностями технологии производства работ магазина «Пятерочка» в помещении было необходимо выполнить перепланировку подвала вышеуказанного нежилого помещения.

ГИП ООО «Дайра», свидетельство (номер обезличен) от (дата обезличена) разработан проект перепланировки первого этажа нежилого помещения для размещения магазина «Пятерочка» по адресу: (адрес обезличен) площадью 461.1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), согласно которого перепланировка указанного выше нежилого помещения возможна.

Площадь подвала нежилого помещения в результате перепланировки уменьшается с 461,1 кв.м. до 447,4 кв.м., то есть на 13,7 кв.м.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ ООО «Агроторг», как арендатор указанного выше помещения направило Администрации Кстовского муниципального района заявление о согласовании перепланировки указанного нежилого помещения с необходимым пакетом документов.

Письмом Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) № (номер обезличен) отказано в согласовании перепланировки без указания причин.

Согласно заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций после перепланировки нежилого помещения, выполненная перепланировка и переустройство в нежилом помещении соответствует техническим решениям и требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий,

В своем уточненном исковом заявлении ФИО2 просит суд сохранить перепланированное изолированное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), площадью 447,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), в перепланированном состоянии для осуществления кадастрового учета изменений характеристик помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 и представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Нижегородской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя истца поступило заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 возразила против заявленных требований, дала пояснения в соответствии с доводами ранее представленных письменных возражений.

В соответствии с ч.3,,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) площадью 461.1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое помещение состоит из подвала площадью 461.1 кв.м.

Указанное нежилое помещение сдано в аренду ООО «Агроторг» под размещение магазина «Пятерочка» на основании договора от 17.10.2019 (номер обезличен)

Истец ссылается, что в связи с особенностями технологии производства работ магазина «Пятерочка» в помещении было необходимо выполнить перепланировку подвала вышеуказанного нежилого помещения.

ГИП ООО «Дайра», свидетельство (номер обезличен) от (дата обезличена) разработан проект перепланировки первого этажа нежилого помещения для размещения магазина «Пятерочка» по адресу: (адрес обезличен) площадью 461.1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), согласно которого перепланировка указанного выше нежилого помещения возможна.

Площадь подвала нежилого помещения в результате перепланировки уменьшается с 461,1 кв.м. до 447,4 кв.м., то есть на 13,7 кв.м.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ ООО «Агроторг», как арендатор указанного выше помещения направило Администрации Кстовского муниципального района заявление о согласовании перепланировки указанного нежилого помещения с необходимым пакетом документов.

Письмом Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) № (номер обезличен) отказано в согласовании перепланировки.

Согласно заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций после перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), площадью 461.1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), выполненного ГИП ООО «Дайра», свидетельство (номер обезличен) от (дата обезличена), установлено, что:

1. Несущие и ограждающие конструкции в пределах исследуемого нежилого помещения, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 12.2009 Ж384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

2. Состав и объем выполненных в рамках настоящего обследования работ полностью соответствует Техническому заданию;

3. Выполненные работы по монтажу перегородок, устройству дверных проемов при которых несущая способность обеспечена, не являются реконструкцией, поскольку не влекут за собой изменение границ, расширения объекта капитального строительства, не влияет на прочность, устойчивость и безопасность здания, не превышает предельные параметры, установленные ч.4 п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, несущая способность конструкций не нарушена.

4. Выполненная перепланировка и переустройство в нежилом помещении соответствует техническим решениям и требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий,

Истец ссылается, что имеются все основания требовать сохранения перепланированного указанного изолированного нежилого помещения, в перепланированном состоянии для осуществления кадастрового учета изменений характеристик помещения.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка помещения нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были предоставлены доказательства того, что работы по перепланировке помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить указанное нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бабушкина ФИО6 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении нежилого помещении в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение (подвал (номер обезличен)), расположенное в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) площадью 447,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), в перепланированном состоянии для осуществления кадастрового учета изменений характеристик помещения.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов