Гражданское дело № 2-3000/2019

УИД - 09RS0001-01-2019-002882-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2019 г. город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании утратившим возможность взыскания задолженности по арендной плате и обязании списать задолженность по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и просит: признать ответчика утратившим возможность взыскания с истца задолженности по арендной плате по договору аренды № от 18 июля 2008 г. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 15 июля 2016 г. в размере 270211,61 руб. и соответствующую сумму пени, начисленную на эту задолженность; обязать ответчика списать с истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от 18 июля 2008 г. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 15 июля 2016 г. в размере 270211,61 руб. и соответствующую сумму пени, начисленную на эту задолженность. При этом истца ссылается на то обстоятельство, что между ним и ответчиком заключен договор аренды. Ему было выдано разрешение на строительство, затем было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – торговый центр. Истец обратился к ответчику с заявлением об определении вида разрешенного использования земельного участка, в чем ему было отказано в связи с тем, что у истца имеется задолженность по договору аренды земельного участка в размере 293602,61 руб. Истец не согласен с размером задолженности, так как ответчиком пропущены сроки исковой давности для ее взыскания в судебном порядке. При этом, в отношении истца меры по взысканию задолженности в судебном порядке не предпринимались. Истец считает, что бездействие ответчика и непринятие мер по списанию просроченной задолженности препятствуют ему реализовать его права как арендатора по установлению вида разрешенного использования земельного участка и завершению строительных работ.

Представителем ответчика поданы письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми ответчик иск не признал и просит отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что истцом избран неправильный способ защиты права. Оспаривая бездействие ответчика по списанию задолженности в связи и истечением срока исковой давности, истец не ссылается на конкретные нормы права, согласно которым ответчик обязан произвести такое списание. Сообщив истцу о размере задолженности по арендной плате, ответчик не нарушил его прав, свободы и законные интересы. В рассматриваемом случае допущено нарушение прав ответчика, так как доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, средства от продажи права на заключение договоров аренды, а также от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границе города, поступают в бюджет города Черкесска. По смыслу норм гражданского законодательства о применении срока исковой давности, с истечением срока исковой давности субъективное прав кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить давностный срок. Из смысла закона следует, что заявление о применении срока исковой давности не может заявляться как самостоятельное требование.

Истец в судебное заседание, несмотря на направленные уведомления, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем основаниям и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала и просит отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов гражданского дела, 18 июля 2008 г. между Министерством финансов и имущественных отношений КЧР (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений КЧР от 2 ноября 2010 г. № и в соответствии с Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от 18 июля 2008 г. №, срок действия указанного договора аренды продлен до 1 сентября 2011 г.

Как следует из письма Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска от 12 июля 2019 г. №, в рассмотрении заявления ФИО3 об определении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - отказано в связи с тем имеющейся задолженности по договору аренды № от 18 июля 2008 г. в размере 293602,61 руб.

Между тем, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как указано в статьях 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок.

Из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права лица, которое нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

По смыслу вышеприведенных норм материального и процессуального права, участники гражданско-правовых отношений обращаются в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов. По результатам рассмотрения спора, суд разрешает спор по существу, обеспечивая тем самым защиту либо восстановление нарушенного права соответствующего заинтересованного лица.

Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела следует, что за истцом числится задолженность по арендной плате перед ответчиком. Обстоятельства возникновения и размер задолженности истцом не оспариваются. Таким образом, сам по себе факт наличия задолженности по арендной плате не влечет нарушение прав и законных интересов истца. 

При таких обстоятельствах, учитывая цель обращения истца в суд с рассматриваемым иском, законом должна быть предусмотрена возможность такого способа защиты права, как заявление о признании задолженности по арендной плате безнадежной к взысканию и об обязании списать имеющуюся задолженность в связи с утратой арендодателем возможности ее взыскания. 

Действующим законодательством возможность обращения в суд с подобным заявлением не предусмотрена.

Таким образом, законные основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании утратившим возможность взыскания задолженности по арендной плате и обязании списать задолженность по арендной плате - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2019 г.

Судья Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров