15RS0005-01-2025-0001205-62

Дело №2-762/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 22 сентября 2025 года

Ардонский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи ФИО11, при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО5, представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО7, представившей ордер №АБ 06258 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в Ардонский районный суд РСО-Алания к ФИО2 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что ей принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом с хозпостройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>. В данном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в нем никогда не проживал и не проживает. Ответчик членом семьи истца не является. Место его нахождения и адрес фактического проживания ФИО5 неизвестны. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома. Регистрация ответчика в доме истца, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования домом и снять его с регистрационного учета. 

Истец ФИО5, в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить, дополнительно пояснив, что про ответчика не слушала более 

<

данные изъяты> лет. Он уехал в Грузию, на связь не выходит, о нем больше ничего не знает.

Извещенное о слушании дела Отделение ВМ ОМВД РФ по 

<

адрес> РСО-Алания в судебное заседание своего представителя не направило.

Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель - адвокат Адвокатской палаты РСО-Алания, направившей представлять интересы ответчика адвоката ФИО7, представившей ордер №АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ей неизвестно мнение ответчиков по предъявленным требованиям, а потому просила в иске отказать.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 названного Постановления Пленума ВС РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, присутствующих в заседании суда, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, кода отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником его имущества другим лицам.

Из ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемыми федеральным законом.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вправе предоставлять его для проживания другим лицам, требовать освободить жилое помещение, признавать лиц утратившими право пользования жильем, ставить вопросы о надлежащем содержании жилья и т.д.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением.

Как усматривается из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в котором зарегистрирован ответчик, принадлежит на праве собственности истице ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит вышеназванный жилой дом.Из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной врио начальника ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания капитаном полиции ФИО8, усматривается, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанном домовладении, с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство также подтверждается:

- ответом на запрос суда врио начальника ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №;

- адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу на запрос суда начальника ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес> подполковника полиции ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, сотрудниками ОУУП ОМВД России по 

<

адрес> были проведены мероприятия по установлению проживания гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в домовладении № по 

<

адрес>, РСО-Алания. В ходе названных мероприятий установлено, что гр. ФИО2 по вышеуказанному адресу не проживает более 8 лет. Установить место его нахождения не представилось возможным.

Таким образом, доказательств фактического проживания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в принадлежащем истцу домовладении, материалы дела не содержат.

Приведённые доказательства принимаются судом во внимание, поскольку отвечают требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, согласуются как между собой, так и с пояснениями истца.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, пояснила, что ФИО5 знает около семи лет, они состоят в хороших отношениях. По праздникам ходят друг к другу в гости. ФИО3 работает в салоне ФИО5. При этом свидетель не является ни её соседкой, ни - родственницей. С ответчиком ФИО2 не знакома. К семье истца свидетель какого-либо отношения не имеет.

Суд, проанализировав данные показания свидетеля ФИО3, приходит к выводу, что они достоверно не подтверждают факт не проживания ответчика в принадлежащем истцу домовладении, а потому названные показания, при разрешении настоящего дела, не принимает во внимание. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, показала, что с ФИО5 знакома длительное время, больше 10 лет. Они соседи, часто бывают друг у друга в гостях. Ответчика ФИО2 в доме истца, свидетель никогда не видела. ФИО5 проживает одна. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО4, так как они не противоречат обстоятельствам дела и соответствуют сведениям, содержащимся в собранных по делу доказательствах, оценив которые, суд считает установленным, что ответчик по делу зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, не проживает по указанному адресу, не оплачивает коммунальные платежи, которые за него вынужден производить истец, чем нарушаются его права и законные интересы.

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно подпункту «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из приведенного положения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета в системной взаимосвязи с нормами действующего жилищного законодательства следует, что требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от основного требования о его выселении, либо о признании утратившим право пользования жилым помещением.

При этом судом учитывается, что регистрация лица на территории Российской Федерации носит уведомительный, а не разрешительный характер. Гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. 

В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что домовладение, расположенное по 

<

адрес>, в 

<

адрес> РСО-Алания, не может считаться местом жительства ответчика, следовательно, его регистрация в указанном домовладении носит формальный характер и препятствует реализации прав истца как его собственника, ввиду чего с целью соблюдения интересов собственника жилого помещения, с учетом положений п.1 ст.35 ЖК РФ, следует признать ответчика утратившим право пользования указанным домовладением.

Признание ответчика утратившим право пользования домовладением, влечет за собой снятие его с регистрационного учета, соответственно, восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

В ходе разбирательства по делу, судом не установлено обстоятельств ведения истцом и ответчиком общего хозяйства. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО5, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (домовладением), а именно: зданием с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование: жилой дом с хозпостройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем ФИО5 на праве собственности жилого помещения, а именно: здания с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование: жилой дом с хозпостройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Ардонский районный суд РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО12

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.