Дело № 2-2690\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «XXXX» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованиями о взыскании с ФИО2 ущерба, причиненного затоплением ДД.ММ.ГГ принадлежащей ей жилого помещения – XXXX в г.Уссурийске, ссылаясь на то, что причина затопления, установленная сотрудниками управляющей компании ООО «XXXX» - порыв стояка горячего водоснабжения в квартире ответчика, в результате некачественно выполненных работ по переносу стояка горячего водоснабжения. Просила взыскать материальный ущерб в сумме XXXX, компенсацию морального вреда XXXX, за оценочные услуги XXXX, за юридические услуги XXXX.

В качестве соответчика по делу привлечена управляющая компания ООО «XXXX».

В судебном заседании на исковых требованиях настаивала, уточнила, что просит взыскать материальный ущерб в размере XXXX. Пояснила, что течь продолжалась в течение месяца, не могли устранить полностью, труба горячего водоснабжения в квартире ФИО2 были закрыты, доступ к трубам был затруднен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, путем извещения его представителя извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

В предыдущих судебных заседаниях его представитель по доверенности ФИО3 с требованиями на согласился, ссылался на доводы, приведенные в отзыве на иск, в котором указал, что ни ответчиком, ни иными лицами по заданию ответчика никакие работы по переносу стояка не выполнялись, во-вторых, не установлено место порыва трубы ГВС. ДД.ММ.ГГ затопление произошло в результате порыва трубы ГВС в перекрытии между квартирой истца и квартирой ответчика. После затопления истицей была вызвана аварийная служба, которая произвела обрезку трубы из квартиры истицы и соединила ее с трубой ГВС в квартире ответчика в районе межпанельного перекрытия.

Пунктом 5 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных постановлением правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 10 раздела 2 указанных правил закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 16 раздела 2 Правил устанавливается, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обслуживание жилого дома осуществляется ООО «XXXX» на основании заключенного договора управления.

В рамках заключенного договора управления, а так же в силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 г. ООО «XXXX» приняла на себя обязательство содержать в надлежащем состоянии общедомовые инженерные сети.

Поскольку затопление произошло в результате порыва системы ГВС в межпанельном пространстве, данный порыв произошел на системе общего пользования за содержание которого отвечает управляющая компания.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; 

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 13(1) Правил Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год. 

Как указано в п.14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). 

Т.е. управляющая компания не только обязана проводить осмотры общего имущества, выявлять недостатки в работе инженерных сетей, но и указывать эти недостатки в актах, принимать соответствующие меры в рамках действующего законодательства.

Незаконная перепланировка, о которой заявлено управляющей компанией, образует состав административного правонарушения – ст. 7.21 КоАП РФ.

Доказательств произведенной перепланировки, факт ее незаконности, а также несоответствия требованиям, предъявляемым к нормальной работе инженерных сетей, не представлено, т.к. ни до ни после затопления обследования не производилось. Тем самым причинно-следственную связь между ущербом и действиями ФИО2 установить не представляется возможным. При обследовании после затопления заключение комиссии о некачественно выполненных работах было сделано без учета каких- либо объективных данных для этого.

Пояснил, что ФИО2 переоборудования не производил, квартира была предоставлена ему в переоборудованном состоянии.

Представитель ответчика ООО «XXXX» по доверенности ФИО4 с иском не согласилась, пояснила, что затопление произошло в результате порыва трубы ГВС, которую ФИО2 установил самовольно. ДД.ММ.ГГ г. производился осмотр общедомового имущества в квартирах, жильцы которых открыли двери. Объявления об осмотрах вывешивались. Если бы управляющей компании стало известно о том, что трубы закрыты, собственнику было бы направлено предписание. Сведений о произведенном переоборудовании в квартире ответчика не поступало, работы по переоборудованию управляющая компания не производила.

Суд, выслушав стороны, свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как указано в п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п. п. а - д п. 2 настоящих Правил.

В подп. "а" п. 11 Правил указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В п.5 Правил указано, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит XXXX в г.Уссурийске. Собственником XXXX этом же жилом доме является ответчик ФИО2, по данному адресу зарегистрирован один.

Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «XXXX». 

ДД.ММ.ГГ произошел залив XXXX из XXXX, расположенной этажом выше.

Согласно акту технического обследования управляющей компании ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ причиной залива квартиры истицы явилось то, что собственником жилого помещения – XXXX без уведомления управляющей компании при переносе стояка ГВС от общедомового стояка с ванной комнаты в прихожую в результате некачественно выполненных работ произошел порыв. 

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, труба горячего водоснабжения в доме должна располагаться в ванной комнате. В XXXX трубу вывели в прихожую, она была закрыта гипсокартоном. Трубы были также забетонированы, текли в трех местах, течь имела места в соединениях труб муфтами. По муфтам было видно, что ремонтные работы выполнялись недавно.

Оценивая доводы ответчиков, суд приходит к выводу, что ответственность за последствия затопления должна быть возложена на ответчика ФИО2 

Как указано в подпункте "а" пункта 34 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей. 

В соответствии с подпунктом "а" пункта 35 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В судебном заседании установлено, что XXXX в г. Уссурийске, собственником которой ФИО2, произведено переоборудование системы горячего водоснабжения - стояк горячего водоснабжения выведен в прихожую и закрыт, трубы в перекрытии между этажами были забетонированы. Доводы указанного ответчика о том, что квартира была предоставлена ему в таком виде, суд находит несостоятельными. Ответчик зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГ года, квартира передана в его собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГ Сведения о переоборудовании квартиры в установленном порядке отсутствуют.

Тот факт, что управляющей компанией не производилось обследование системы горячего водоснабжения в квартире ФИО2, не может служить основанием для взыскания ущерба с управляющей компании, т.к. доказательств нахождения системы водоснабжения в состоянии, требующем проведения ремонта, не представлено, дата производства переоборудования ФИО2 не названа. Способ переоборудования фактически исключал возможность осмотра системы водоснабжения.

В качестве доказательства, подтверждающего сумму причиненного ущерба, суд принимает отчет по оценке суммы ущерба XXXX ООО, выполненный «XXXX», в соответствии с которым размер ущерба по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет XXXX. Отчет соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ответчиками не оспаривался. 

Во взыскании компенсации морального вреда суд отказывает, т.к. доказательств причинения истице физических и нравственных страданий в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ не представлено, законом возможность компенсации морального вреда в данном случае не предусмотрена. 

В удовлетворении требований к ООО «XXXX» суд отказывает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы взыскиваются расходы по оценке ущерба XXXX, госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям XXXX. Во взыскании расходов на оплату юридических услуг суд отказывает, т.к. не представлены подтверждающие документы, что не лишает истицу обратиться суд с соответствующим заявлением, представив необходимые документы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ущерб, причиненный затоплением XXXX, оплату экспертных услуг XXXX, госпошлину XXXX, всего ко взысканию XXXX. 

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, оплаты юридических услуг, остальной части госпошлины отказать.

В удовлетворении требований к ООО «XXXX» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2018