Дело № 2-168/2024 (УИД:48RS0008-01-2024-000126-68) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2024 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Мещеряковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю квартиры по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю квартиры по договору купли-продажи. В обоснование своих требований указала, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 17 ноября 2003 года, заключенного между администрацией Добринского района Липецкой области и ФИО1, ФИО3, администрация передала ФИО1 и ФИО3 квартиру общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 2 указанного договора, право на приватизацию жилого помещения граждане реализуют в долях: ФИО1 - 1/2, ФИО3 -1/2.

Из кадастровой выписки ЕГРН от 26.01.2024 следует, что в графе правообладатель указаны: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 468,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО3 на протяжении длительного времени сожительствовали, однако брак в установленном законом порядке между ними не был зарегистрирован. Детей не имели. 1 января 2015 года ФИО3 продал ФИО2 свою 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской. Однако, из-за болезней, стороны не смогли зарегистрировать данный договор в УФРС. 03 ноября 2018 года ФИО3 умер. Наследников у ФИО3 нет. Просит признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № по договору купли-продажи от 12.01.2015, заключенного с ФИО3. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, согласно тексту искового заявления просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик - представитель администрации Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просивший рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материалов дела: 

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от 17.11.2003 заключенного между администрацией Добринского муниципального района Липецкой области и ФИО1, ФИО3, квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 61,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в долевую собственность последних по ? доли.

На указанную квартиру имеется технический паспорт жилого помещения от 28.10.2003, согласно которому квартира принадлежит ФИО1 и ФИО3 по ? доли.

Право собственности на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую по ? доли ФИО1 и ФИО3 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН от 02.04.2024 № КУВИ-001/2024-92422550.

ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 468,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, а также выпиской из ЕГРН от 02.04.2024 № КУВИ-001/2024-92422550.

01.01.2015 ФИО3 продал ФИО1 свою половину квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 50 000 руб., что подтверждается распиской.

03.11.2018 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 08.11.2018 и записью акта о смерти № от 08.11.2018.

Согласно ответам нотариусов Добринского района Липецкой области и реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего 03.11.2018, не заводилось.

На основании изложенного, судом установлено, что сторонами достигнуто соглашение о купле-продаже ? доли квартиры, что подтверждается представленной суду распиской, которая содержат условия договора купли-продажи. 

При установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Доказательств, опровергающих доводы истца в ходе судебного заседания не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю квартиры по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> СНИЛС №), право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 01.01.2015, заключенного с ФИО3. 

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Добринский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Меньшикова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.04.2024.