Дело №2-3762/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Фатькиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, процентов за пользование займом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с указанным выше иском к ответчице, отметив, что 22.01.2024 заключила с ИП ФИО2 договор займа, в соответствии с которым предоставила последней в долг 3 350 000 руб. на срок до 22.01.2029 с условием уплаты ежемесячно 42% годовых за пользование денежными средствами. Поскольку заемщик нарушил сроки платежей по сделке, что привело к образованию соответствующей задолженности, в иске поставлены вопросы о расторжении договора займа, взыскании с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 3 350 000 руб. с начислением на данную сумму предусмотренных договором процентов за пользование денежными средствами в размере 42% годовых, начиная с 01.06.2025 по день фактического возврата суммы займа, процентов за пользование денежными средствами за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 в сумме 1 758 418 руб. 23 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 01.04.2024 по 31.05.2025 в размере 1 196 307 руб., 83 коп. и обращении взыскания на заложенное ИП ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по упомянутой сделке недвижимое имущество – квартиру 

<

адрес> путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены данного недвижимого имущества равной 5 000 000 руб. 

Стороны спора, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ответчица письменных возражений на иск не представила. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ст.809 ГПК РФ). 

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

По правилам п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 ст.1, п.1 ст.3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, и в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Исходя из положений п.3 ст.348 ГК РФ и п.5 ст.54.1 названного Закона, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По делу установлено, что 22.01.2024 между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого истицей ответчице предоставлена в долг денежная сумма в размере 3 350 000 руб. на срок до 22.01.2029 с условием ежемесячной уплаты 42% годовых.

Согласно условиям данной сделки (пп.31., 3.2) периодом, за который начисляются проценты за пользование денежными средствами, является месячный период, считая с первого по последнее число каждого календарного месяца включительно; уплата процентов, начисленных за пользование денежными средствами, осуществляется ежемесячно (до 01 числа каждого месяца), путем перечисления на банковский счет займодавца. 

В обеспечение возврата ИП ФИО2 займа и уплаты процентов последней 22.01.2024 с ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого ответчица передала истице в залог принадлежащую ей квартиру 

<

адрес> (кадастровый номер №). По соглашению сторон (п.3.1 сделки) рыночная стоимость предмета залога на момент заключения договора определена равной 5 000 000 руб., которая в силу п.6.7 договора залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п.4.3 договора залога от 22.01.202 в случае неисполнения требования об уплате процентов за пользование денежными средствами залогодатель / заемщик уплачивает залогодержателю пени в размере 0,75% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, когда платеж должен был быть совершен и по день его совершения включительно. 

Как следует из содержания иска, с марта 2024г. ИП ФИО2 уклоняется от уплаты процентов по договору займа.

Размер задолженности ответчицы по уплате процентов за пользование займом (начислены на основной долг в сумме 3 350 000 руб.) за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 составляет 1 758 418 руб. 23 коп., а размер неустойки за период с 01.04.2024 по 31.05.2025 - 1 196 307 руб. 83 коп. 

Требование ФИО1 о погашении задолженности ИП ФИО2 до настоящего времени не исполнено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку допущенные ИП ФИО2 нарушения условий заключенного с ФИО1 договора займа являются существенными, имеются основания для его расторжения (п.2 ст.450 ГК РФ).

Кроме того, суд взыскивает с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по данному договору в размере 3 350 000 руб. с начислением на данную сумму (с учетом последующего погашения долга) 42% годовых, начиная с 01.06.2025 по день возврата суммы займа, проценты за пользование займом за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 в размере 1 758 418 руб. 23 коп., пени за период с 01.04.2024 по 31.05.2025 в сумме 1 196 307 руб. 83 коп.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (подп.4 п.2 ст.54, п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст.ст.334, 337, 348 ГК РФ, п.5 ст.54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что допущенное ИП ФИО2 нарушение обеспеченного залогом обязательства является систематическим, а предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, п.3 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на упомянутую выше квартиру с установлением начальной продажной цены последней, равной 5 000 000 руб.

При этом суд отмечает, что ответчица в ходе судебного разбирательства не оспорила установленную соглашением сторон залоговую стоимость квартиры.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 68 133 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор займа от 22 января 2024г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 22 января 2024г. в размере 3 350 000 руб. с начислением на данную сумму (с учетом последующего погашения долга) 42% годовых, начиная с 01.06.2025 по день возврата суммы займа, проценты за пользование займом за период с 01.03.2024 по 31.05.2025 в размере 1 758 418 руб. 23 коп., неустойку за период с 01.04.2024 по 31.05.2025 в сумме 1 196 307 руб. 83 коп., а также 68 133 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру 

<

адрес> (кадастровый номер №) путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества, равной 5000000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 21.11.2025 

Мотивированное решение 

изготовлено 03.10.2025 

УИД 67RS0002-01-2025-005658-15

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-3762/2025