Дело № 2-25/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года р.п. Русская Поляна Омской области

Русско - Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.

при секретаре Сошка Ю.А.,

с участием представителя истца – ДИА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ШЛП к ВТД, НАД о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в случае уклонения ответчика от такой регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ШЛП – ДИА обратилась в Русско – Полянский районный суд с исковым заявлением к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в случае уклонения ответчика от такой регистрации.

В судебном заседании представитель истца ШЛП – ДИА заявленные исковые требования поддержала, просила зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подробно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ШЛП и НВА был заключен нотариально удостоверенный договор купли – продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в БТИ, а переход права собственности за земельный участок не зарегистрировали. В настоящее время НВА умерла, наследники не появились, просила удовлетворить исковые требования. 

Ответчики ВТД, НАД о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не направили. 

Третье лицо – КИН, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не направила.

На основании ч.ч. 3,4 и 5 ст. 167, а также ст. 2 и ч.1 ст.154 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из смысла п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Применительно к вышеизложенному в судебном заседании достоверно установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ШЛП у НВА была приобретена квартира и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на квартиру за ШЛП было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации. Переход права собственности на земельный участок в райкомземе зарегистрирован не был. 

ДД.ММ.ГГГГ НВА умерла. 

В наследственные права после её смерти вступил сын НВД, дети НВА – ВТД, НАД от вступления в наследство отказались. 

ДД.ММ.ГГГГ НВД умер. После его смерти, наследником по завещанию является КИН

Наследники после смерти НВА прав на земельный участок не заявили, для регистрации перехода права собственности не явились.

Таким образом, истица фактически владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, несёт бремя его содержания, однако в силу того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации, один из участников сделки умер, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ШЛП предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ШЛП к ВТД, НАД о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в случае уклонения ответчика от такой регистрации, удовлетворить. 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между НВА и ШЛД, предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес> общей площадью 726 кв.м.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско – Полянский районный суд.

Судья Г.Н. Прыгунова

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2018 года 

Судья Г.Н. Прыгунова