РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Братск

Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Бахаровской Ю.Н., 

при секретаре Бирюковой Л.В.,

с участием помощника прокурора Падунского района г.Братска Бредихиной О.В.,

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) ФИО2, (дата) года рождения; ФИО3, (дата) года рождения. Выселить из жилого помещения по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения ФИО2, (дата) года рождения; ФИО3, (дата) года рождения.

В обоснование своих исковых требований истец указал на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) включено в реестр муниципального имущества на основании выписки из реестра муниципального имущества от 26.11.2018 г. № 19627.

Вышеуказанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма №122/02/15 от 06.02.2015 г. было предоставлено ФИО2 и членам его семьи — ФИО3 (матери) в срочное возмездное владение и пользование на срок с 06.02.2015 г. по 05.02.2018 г.

Согласно п. 6.2 договора найма №122/02/15 от 06.02.2015 г., по истечении срока действия договора, договор продлению не подлежит. Договорные отношения между сторонами могут быть сохранены путем подписания нового договора, при этом наниматель не имеет преимущественного права на возобновление настоящего договора.

Согласно поквартирной карточке № 2762 от 10.12.2018, в указанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.

ФИО2 с 30.12.2008 г. состоял на очереди для получения жилья по договору социального найма вне очереди.

В связи с чем 18.04.2018 г. с ФИО2 был заключен договор социального найма № 410/04/18 на жилое помещение по адресу: (адрес)

Согласно поквартирной карточке № 1223 от 11.12.2018, ФИО2 зарегистрирован в предоставленном жилом помещении по (адрес)

Однако, согласно акту проверки факта проживания от 13.08.2018г., в жилом помещении по адресу: (адрес) продолжают проживать ФИО2 и ФИО3 (далее - ответчики).

03.09.2018 г. в адрес ответчиков было направлено уведомление, согласно которому срок действия договора коммерческого найма от №122/02/15 от 06.02.2015 г. истек. В связи с чем, необходимо погасить имеющуюся задолженность, в течение 30 календарных дней с даты получения уведомления освободить занимаемое жилое помещение, вывезти все принадлежащие вещи, сдать в КУМИ г. Братска по акту указанное жилое помещение в течение 30 дней. Уведомление ответчиками не получено. Согласно акту проверки факта проживания от 12.12.2018 г., в жилом помещении продолжают проживать ответчики.

Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчиков не имеется. Проживание ответчиков в муниципальном жилом помещении создает препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, подтвердила вышеизложенное, дополнительно суду пояснила, что спорное жилое помещение до настоящего времени ответчиками не освобождено, представила заявление, в котором не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в порядке ст.113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежаще по адресу фактического проживания, согласно акту от 06.02.2019 года, конверт возвращен в адрес суда по истечении срока хранения с отметкой ФГУП «Почта России».

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом предпринимались исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчиков по месту фактического проживания, однако, ответчики уклонились от получения корреспонденции из суда, в связи с чем суд признает уведомление ответчиков надлежащим. В судебное заседание ответчики не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Бредихиной О.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе и путем прекращения правоотношений.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), внесена в реестр муниципального имущества г. Братска 29.10.1999 г. под реестровым номером жилищного фонда № 19627. Жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования г.Братска.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному 06 февраля 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение – квартиру, для временного проживания, находящуюся по адресу: (адрес), сроком найма жилого помещения с 06.02.2015 г. по 05.02.2018 г. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО3 (мать). По данному адресу ФИО2 и ФИО3 состояли на регистрационном учете с 06.03.2013 г. по 05.02.2018 г., что подтверждается поквартирной карточкой ООО «БКС» СРН-6 № 2762 от 10.12.2018.

Согласно выписке из протокола № 4 заседания комиссии по жилищным вопросам администрации города Братска от 16.04.2018 г., решено заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: (адрес) с ФИО2, который с 30.12.2008 г. состоял на очереди для получения жилья по ДСН вне очереди.

Квартира, расположенная по адресу: (адрес), внесена в реестр муниципального имущества г. Братска 08.06.2011 г. под реестровым номером жилищного фонда №13703. 

18 апреля 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №410/04/18, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), договор подписан по доверенности ФИО3

Атом приема-передачи жилого помещения от 18 апреля 2018 года подтверждается факт принятия нанимателем ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: (адрес), ключи от квартиры получены 24.04.2018 г.

Согласно поквартирной карточке ООО «БКС» СРН-5 № 1223 от 11.12.2018г., по адресу: (адрес) на регистрационном учете с 01.06.2018 г. состоит ФИО2

Однако, согласно акту фактического проживания и технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), составленному 13.08.2018 г., комиссией Комитета по управлению Падунским районом администрации г.Братска проведена проверка факта проживания (не проживания) граждан по адресу: (адрес) на момент проверки установлено, что в данном жилом помещении проживают ФИО3 и ФИО2, тогда как договор коммерческого найма окончен 05.02.2018 г., жильцы планируют освободить жилое помещение к концу августа 2018 г.

03.09.2018 г. в адрес ФИО2, ФИО3 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска направлено уведомление о погашении имеющейся задолженности по коммунальным платежам и за найм по адресу: (адрес), а также в уведомлении содержалось требование освободить занимаемое жилое помещение, вывезти вещи, сдать жилое помещение и ключи от него по акту в КУМИ г. Братска в течение 30 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. Конверт возвращен отправителю.

Согласно акту фактического проживания и технического состояния муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), составленному членами комиссии Комитета по управлению Падунским районом администрации г.Братска 12 декабря 2018 года, следует, что комиссией проведена проверка факта проживания (не проживания) граждан по адресу: (адрес), на момент проверки установлено, что в жилом помещении проживают ФИО3, ФИО2.

Также 06.02.2019 года комиссией проведена проверка факта проживания (не проживания) граждан по адресу: (адрес), составлен акт фактического проживания и технического состояния муниципального жилого помещения, согласно которому в жилом помещении до настоящего времени продолжают проживать ФИО3 и ФИО2.

Анализируя имеющиеся доказательства в совокупности, суд достоверно установил, что ответчики ФИО3, ФИО2 по истечении срока действия договора коммерческого найма без регистрации проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), принадлежащем муниципальному образованию г.Братск, без согласия собственника, в отсутствие заключенного с собственником соглашения (договора). 

Истец не предоставлял во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ответчикам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчиков не имеется. Ответчики самовольно без разрешения собственника жилого помещения проживают в спорном жилом помещении, в установленный в уведомлении срок не освободили квартиру, проживают по настоящее время в жилом помещении по адресу: (адрес), создавая препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения. Ответчики, проживая в жилом помещении, нарушают права истца как собственника жилого помещения, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

Сам факт проживания ответчиков по указанному адресу не может свидетельствовать о возникновении у них законного права на пользование данным жилым помещением.

Ответчики ФИО3, ФИО2 право пользования спорным жильем по адресу: (адрес) не приобрели, поскольку договор коммерческого найма с ФИО2 не продлевался, в соответствии с п. 6.2 договора коммерческого найма договор продлению не подлежит, наниматель не имеет преимущественного права на возобновление настоящего договора, ответчику ФИО2 предоставлено иное жилое помещение по договору социального найма, где он состоит на регистрационном учете, но фактически не проживает, истец согласия на проживание в спорном жилом помещении ответчиков не давал, что объективно подтверждено материалами дела, ответчики незаконно занимают указанное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию г. Братск. Иных предусмотренных законом оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не установлено.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении по истечении срока предоставления им жилья по договору коммерческого найма, без согласия собственника жилого помещения является нарушением прав последнего в части владения и пользования имуществом, а потому в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3, ФИО2 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО3, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) 

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в Падунский районный суд города Братска Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен 08 февраля 2019 года.

Судья: Ю.Н.Бахаровская