Дело № 2-333/2020г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 января 2020 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Акимовой Е.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>А. В процессе эксплуатации истец произвел реконструкцию помещений: произведен демонтаж части перекрытия между нежилым помещением № цокольного этажа и нежилым помещением №-го этажа, а также демонтаж стены между нежилым помещением № и №, без нарушений несущих конструкций, с организацией лестничного марша, в результате чего образовалось два нежилых помещения площадью 526,7 кв. м и 62,2 кв. м. В выдаче акта ввода в эксплуатацию отказано в связи с тем, что разрешение на строительство не получалось. Истец просит сохранить нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 526,7 кв. м, в реконструированном состоянии; сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 62,2 кв. м, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 526,7 кв. м; признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 62,2 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - администрации города Липецка, представитель третьего лица - Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне судебного заседания, причины неявки суду не известны. 

С учетом мнения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 приведенной статьи).

Согласно части 3 приведенной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником нежилых помещений №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А. Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также договором № долевого участия в строительстве от 13 марта 2017 года, договором № долевого участия в строительстве от 11 ноября 2016 года, заключенными между ООО «Глобус-98» и ФИО1, а также договором цессии (уступки права требования) от 24 июня 2019 года, заключенным между ФИО3, и ФИО4

Как следует из регистрационных дел на нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, представленных Управлением Росреестра по Липецкой области, а также выкопировок технических паспортов помещение № (подвальное помещение) имеет площадь 98,6 кв. м, помещение № (подвальное помещение) имеет площадь 128 кв. м, помещение № (1 этаж) имеет площадь 370 кв. м.

В процессе эксплуатации истец произвел реконструкцию помещений: произведен демонтаж части перекрытия между нежилым помещением № цокольного этажа и нежилым помещением №-го этажа, а также демонтаж стены между нежилым помещением № и №, без нарушений несущих конструкций, с организацией лестничного марша, в результате чего образовалось два нежилых помещения площадью 526,7 кв. м и 62,2 кв. м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом от 22 октября 2019 года, постановлено: дать согласие собственников жилого дома на сохранение нежилых помещений №, №, № в реконструированном состоянии, с образованием двух нежилых помещений площадью 526,7 кв. м и 62,2 кв. м; дать согласие на демонтаж части перекрытия между нежилым помещением № цокольного этажа и нежилым помещением №-го этажа, а также демонтаж стены между нежилым помещением № и №, без нарушений несущих конструкций, с организацией лестничного марша. Также установлено, что протокол данного собрания оформляет и подписывает инициатор собрания – ФИО1 Он же осуществляет хранение данного протокола и других документов по проведению общего собрания.

В письме № от 06 ноября 2019 года Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка на заявление ФИО1 о вводе в эксплуатацию нежилых помещений, образованных в результате объединения нежилых помещений №, №, а также части помещения №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; указано, что им не представлены документы в соответствии с частью 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации – разрешение на строительство. В связи с чем ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений, образованных в результате объединения нежилых помещений №, №, а также части помещения №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного в суд экспертного (технического) заключения № № от 13 сентября 2019 года, выполненного ООО «Независимая экспертиза», усматривается, что все мероприятия по реконструкции нежилых помещений выполнены технически грамотно. Несущие конструкции вышеописанного помещения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 13 сентября 2019 года, выданному ООО «Независимая экспертиза», нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям 2.2.1/2.1.1.1200-02 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах».

Согласно экспертному заключению № от 13 сентября 2019 года, выданному ООО «Независимая экспертиза», на основании результатов поверочных расчетов несущей способности конструктивных элементов усиления проема в перекрытии нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: 1. Несущие способности конструктивных элементов усиления проема в перекрытии: опорной стойки (выполненной из трубы квадратного сечения 180 х 6 мм) и опорной балки (коробчатого сечения из двух швеллеров №) под плиты перекрытия – обеспечена; 2. Элементы усиления проема в перекрытии отвечают требованиям первой и второй группы предельных состояний.

Согласно Заключению Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности от 19 октября 2019 года в ходе обследования 19 сентября 2019 года документов, объекта заявителя на территории, в зданиях и сооружениях ФИО1. расположенных по адресу: 

<

адрес>, помещения №, №, №, сделан вывод: объект защиты соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очной форме от 22 октября 2019 года соответствует требованиям действующего законодательства, никем из лиц, участвующих в деле, не оспорен.

Каких-либо доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, ставящих их под сомнение, либо свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суду в ходе рассмотрения данного дела не представлено. А потому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, сопоставляя их с приведенными правовыми нормами, суд считает исковые требования ФИО1 о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 526,7 кв. м, в реконструированном состоянии.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв. м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 526,7 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв. м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 526,7 кв. м, и на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Акимова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2020 года.