Дело № 2-818/2020

Поступило 31.07.2020

УИД 54RS0023-01-2020-001250-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при ведении протокола помощником председателя суда Степанян И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников. 

В обоснование требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома (далее МКД) № № по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>, Коченевского района Новосибирской области, которое было оформлено протоколом общего собрания собственников № № от ДД.ММ.ГГГГ. Были приняты решения по 13 вопросам, в том числе выбраны Совет дома, председатель Совета дома, способ управления многоквартирным домом, организация, управляющая 

<

данные изъяты>. Решен вопрос о расторжении договора управления 

<

данные изъяты>. Утверждены и приняты условия договора управления 

<

данные изъяты>. Утверждены размер платы на текущее содержание общего имущества МКД, тариф на текущий ремонт, порядок уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний собственников. Выбрано уполномоченное лицо (ФИО4) для уведомления о решении общего собрания собственников помещений администрации, ГЖИ, органов государственной власти, собственников помещений 

<

данные изъяты> и для получения технической и иной документации, связанной с управлением МКД. Определено место (адрес) хранения копий протокола и решений собственников.

Истец не согласен с принятыми решениями и просит их признать недействительными, поскольку уведомления о проведении общего собрания не размещались в общедоступных местах, решения (бюллетени) не вручались. Истец утверждает, что решения приняты с существенным нарушением законодательства, грубо нарушают прав собственников участвовать в голосовании, собственники были лишены права выбора способа управления домом. Протокол общего собрания собственников помещений МКД № № по ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по протоколу № № общего собрания собственников помещений МКД № №, расположенного по ул.

<

адрес>, 

<

адрес> Коченевский район от ДД.ММ.ГГГГ.

25.08.2020 в дело в качестве соистца вступила ФИО2, поддержала исковые требования ФИО1 – л.д.65

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, направили своего представителя.

Представитель ФИО1 и ФИО2 ФИО5 иск поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и представитель ответчиков ФИО6 исковые требования не признали, утверждали, что решение собрания было принято в соответствии с законом, процедура извещения соблюдена.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании пункта 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В пункте 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований названного кодекса, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № № по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>, Коченевеский район, Новосибирская область, это подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 39-42, 68).

Согласно протокола № № (л.д.27) общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Новосибирская область, Коченевеский район, 

<

адрес>, ул.

<

адрес> д.№ собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 и ФИО4 в форме очно-заочного голосования.

При этом ФИО4 собственником помещений в МКД не является. Квартира №№ ФИО4 не принадлежит, доказательств обратного суду не представлено. 

Однако только собственники помещений многоквартирного дома в силу прямого указания Закона (пункт 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации) обладают инициативой по созыву общего собрания собственников.

Кроме того ФИО4 принимала участие в голосовании за собственников квартиры №№, хотя такими полномочиями не была наделена в установленном законом порядке, соответствующей доверенности суду не представлено. 

К протоколу приложено объявление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в 18:00, в котором указано, что если собрание не состоится, дальнейшее принятие решений общего собрания по вопросам повестки дня будет проводиться путем заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ, окончание принятия решения собственников ДД.ММ.ГГГГ 16:00.

Согласно объявления, повестка дня собрания включала следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников, секретаря, счетную комиссию.

2.Выбор Совета дома, Председателя Совета дома

3Расторжение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Новосибирская обл., Коченевский район, 

<

адрес>, ул.

<

адрес>,д.№ с 

<

данные изъяты>.

4.Выбрать способ управления многоквартирным домом расположенным по адресу Новосибирская обл., Коченевский район, 

<

адрес>, ул.

<

адрес>,д.№ управление управляющей организацией.

5.Выбрать организацию, управляющую многоквартирным домом- 

<

данные изъяты>.

6.Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с 

<

данные изъяты> сроком на один год.

7.Утверждение размера платы на текущее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ год.

8. Принять решение по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ год.

9. Утверждение порядка уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний собственников путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома.

10.Определить места (адреса) хранения протокола и решений собственников по указанному собранию.

Объявление составлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее чем за 10 дней до ДД.ММ.ГГГГ

При этом в объявлении о проведении собрания не был указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, не указаны место, адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Ответчиками не было представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее уведомление всех собственников помещений в МКД о проведении внеочередного собрания собственников. Согласно актам о размещении сообщений о проведении собрания от 25.05.2020, приложенных к протоколу, ФИО4, ФИО7 и ФИО3 зафиксировали, что на дверях подъезда дома и внутри подъезда дома размещено на одном листе объявление о проведении собрания.

Из показаний сторон в суде установлено, что МКД имеет 6 подъездов.

Таким образом, жители оставшихся 5 подъездов не были проинформированы о собрании.

Кроме того в объявление о проведении собрания в повестку дня было включено 10 вопросов, а собрание приняло решение по 13 вопросам, ( 11 и 12 вопросы об избрании уполномоченным лицом ФИО4 были включены с нарушением установленного законом порядка).

Собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ, хотя в объявлении было указано, что дата окончательного принятия решения 29.06.2020 в 16:00

Согласно протоколу по итогам голосования приняты следующие решения:

1. Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников ФИО3 и ФИО4 

2. Выбрать Совет МКД : ФИО 1 ФИО3, ФИО 2., ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5 

3Выбрать Председателем Совета дома ФИО4

4Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Новосибирская обл., Коченевский район, 

<

адрес>, ул.№,д.№ с 

<

данные изъяты>.

5.Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

6.Выбрать организацию, управляющую многоквартирным домом- 

<

данные изъяты>.

7.Утвердить и принять условий договора управления многоквартирным домом с 

<

данные изъяты> (утверждение и принятие условий договора является его акцептом), 

8.Утвердить размер платы на текущее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 20 руб. 50 коп. с 1 кв. м. в месяц с площади помещения собственника.

9.Утвердить тариф на текущий ремонт в размере 5 руб. 30 коп. с 1 кв. м. в месяц с площади помещения собственника сроком на 12 месяцев. За счет средств текущего ремонта, произвести ремонт козырьков 6 подъездов, ремонт трубопровода ХВС в узле учета, снос и вывоз аварийных деревьев количестве 8 шт.

10. Утвердить порядок уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний собственников путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома и/или информационных стендах.

11.Выбрать уполномоченное лицо ФИО4, кв.№№ для уведомления о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, администрацию, ГЖИ и другие органы государственной власти.

12.Выбрать уполномоченное лицо ФИО4, кв. №№ для уведомления о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

<

данные изъяты> о расторжении договора управления и получения технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома, по адресу: НСО, Коченевский район, 

<

адрес>, ул.

<

адрес>,№.

13.Определить место (адрес) хранения копий протокола и решений собственников по указанному собранию: НСО, Коченевский район, 

<

адрес>, ул.

<

адрес>,№ кв.№№.

В протоколе указано, что участие приняли и голосовали 70 человек собственники помещений, общее количество голосов собственников помещений владеющих площадью 4385.8 кв.м, (голосов), приняли участие собственники 2 438.1 кв.м., что составляет 55,5% от общего числа голосов.Список от ДД.ММ.ГГГГ присутствующих на очной части общего собрания собственников помещений, не содержит реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение у ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13, ФИО 14, ФИО 2, ФИО8 ФИО9

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с требований ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание реестр собственников помещений многоквартирного дома и решения собственников (приложенные к протоколу), судом произведен следующий расчет кворума собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом в Общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений обладающие 37.81 % голосов

(0.55%+0.55%+1.17 %+ 0.23% + 0.32% + 0.32% +1.09 % +1.40% +1.39 %+0.36% +0.36% +0.36% +0.46% +0.46% +0.69% +0.69% +0.68% + 0.68% + 0.52% +0.52% +1.09% +0.70% + 1.01% +0.50% +0.50% +0.69% +1.01% +1.08 % +0.99 %+0.22 % +0.22 % +0.22 % +0.43 % +0.36% + 0.49 % +0.49 % +0.50 % +0.50 % +0.99% +1.05% +0.50% +0.99% +1.05% +0.50% + 0.50 % +1.00 % +0.40% +0.51% +0.51 % +0.51 % +0.51 % +0.46% +0.46% +0.70 % +1.09% +1.39 % +1.40 %= 37.81%)

Общее собрание состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ было неправомочно (не имело кворума), поскольку в нем приняло участие менее пятидесяти процентами голосов от общего числа голосов.

На основании изложенного, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников, об отсутствии кворума для принятия оспариваемых решений, оформленных протоколом собрания № 4/2020 от 30.06.2020, в связи с чем удовлетворяет заявленный иск.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД № № по ул. 

<

адрес>, в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья: подпись Боровик С.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 23 ноября 2020