дело № 2-1390/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

05 октября 2017 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Мишина Е.А.;

с участием представителя истца КПК «Доверие», действующего по доверенности, ФИО1;

при секретаре Паруш Д.С.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края, гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Доверие» к ФИО2 о взыскании долга и об обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

КПК «Доверие», обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 172872 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4657,44 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также обратить взыскание на предмет ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом КПК «Доверие». 26.10.2016 года между КПК «Доверие» и членом КПК «Доверие» ФИО2 заключен договор ипотечного займа № №. В соответствии с условиями договора ипотечного займа КПК «Доверие» перечислил ответчику ФИО2 в собственность по платежному поручению № 370 от 15.07.2015 года денежные средства (далее-«заем»), из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков, в сумме 433100 рублей на капитальный ремонт недвижимого имущества, сроком на 18 месяцев

Согласно п. 2.5. договора ипотечного займа № Н30715119 от 26.10.2015г., ответчик за пользование займом уплачивает проценты в размере 0,1315 % в день от остатка непогашенной суммы займа и ежемесячно оплачивает членские взносы из расчета 0,0658 % в день от суммы непогашенного остатка займа, согласно графика погашения займа по договору ипотечного займа. При несвоевременном внесении платежей ответчик выплачивает неустойку в размере 0,1 % (п. 7.4. договора займа) от непогашенного остатка суммы займа ежедневно.

Заем, предоставленный по договору ипотечного займа, обеспечен предметом залога по договору ипотеки № № от 26.10.2015г., а именно на квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый номер: 26-26-34/007/2012-576, площадью 41, 9 кв.м., этажность 0,5, расположенная по адресу: 

<

...>.

Стоимость недвижимого имущества, по соглашению сторон составляет 100 000 рублей.

Заем, предоставленный по договору ипотечного займа был обеспечен ипотекой в силу договора ипотеки № № от 26.10.2015 года.

Ответчик за период с 30.10.2015 г. по 31.12.2016 г. внес всего в кассу кооператива 31 481 рублей, в том числе погашение основного долга в сумме 11181 рублей, погашение процентов за пользование займом в размере 14 980 рублей, погашение ежемесячного членского взноса в размере 5 320 рублей.

За период времени с 30.10.2015г. по 31.12.2016г. были начислены проценты за пользование займом в размере 50 109 рублей и членские взносы в размере 40 676 рублей.

Остаток основного долга составил 88 819 рублей, по процентам за пользование займом составила 35 129 рублей. 

Остаток задолженности по начисленным членским взносам составил 35 568 рублей. 

Начиная с 09.04.2016 года ответчик прекратила вносить ежемесячные платежи по договору займа. Задолженность по основному долгу, начисленным процентам, ежемесячным членским взносам осталась непогашенной. Общая сумма долга составляет 172 872 рублей.

На все обращения КПК «Доверие» о погашении займа в соответствии с договорами займа ответчик не отвечает.

В соответствии с условиями договора ипотечного займа № № от 03.06.2016г. и договора купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона) от 03.06.2016г., залогодержатель в праве обратить взыскание на заложенное залоговое имущество.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 10.10.2016 года сумма долга по договору займа № № от 26.10.2016г. составляет 172 872 рублей.

Представитель истца КПК «Доверие», действующий по доверенности, ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является членом КПК «Доверие», что подтверждается соглашением о членстве в КПК «Доверие» от 26.10.2015 года. (л.д. 27-28)

26 октября 2015 года между КПК «Доверие» и членом КПК «Доверие» ФИО2 заключен договор ипотечного займа № №. (л.д. 12-16)

В соответствии с условиями договора ипотечного займа КПК «Доверие» перечислил ответчику в собственность по платежному поручению № 370 от 15.07.2015 года денежные средства, из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков, в сумме 433 100 рублей на капитальный ремонт недвижимого имущества, сроком на 18 месяцев, что подтверждается платежным поручением № 370 от 15.07.2015 года. (л.д. 31)

Согласно п. 2.5. договора ипотечного займа № № от 26.10.2015 года, ответчик ФИО2 за пользование займом уплачивает проценты в размере 0,1315 % в день от остатка непогашенной суммы займа и ежемесячно оплачивает членские взносы из расчета 0,0658 % в день от суммы непогашенного остатка займа, согласно графика погашения займа по договору ипотечного займа. При несвоевременном внесении платежей ответчик выплачивает неустойку в размере 0,1 % (п. 7.4. договора займа) от непогашенного остатка суммы займа ежедневно.

Заем, предоставленный по договору ипотечного займа, обеспечен предметом залога по договору ипотеки № № от 26.10.2015 года, а именно на квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый номер: №, площадью 41, 9 кв.м., этажность 0,5, расположенную по адресу: 

<

...>. (л.д. 17-19)

Из соглашения о стоимости залогового имущества следует, что стоимость недвижимости, расположенная по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, пгт. Солнечнодольск, ул. Строителей, дом 12, кв. 68 на период займа по соглашению сторон, а именно заемщика (покупателя) и продавца составляет 100 000 рублей. ФИО2 со стоимостью залогового имущества по взаимному соглашению сторон полностью согласна, претензий не имеет и в дальнейшем оспаривать стоимость не будет.

Ответчик за период с 30.10.2015 года по 31.12.2016 года внесла в кассу кооператива 31 481 рублей, в том числе погашение основного долга в сумме 11 181 рублей, погашение процентов за пользование займом в размере 14 980 рублей, погашение ежемесячного членского взноса в размере 5 320 рублей.

За период времени с 30.10.2015 года по 31.12.2016 года были начислены проценты за пользование займом в размере 50 109 рублей и членские взносы в размере 40 676 рублей.

Остаток основного долга составляет 88 819 рублей, проценты за пользование займом составляют в размере 35 129 рублей. Остаток задолженности по начисленным членским взносам составляет 35 568 рублей. 

Начиная с 09.04.2016 года ответчик ФИО2 прекратила вносить ежемесячные платежи по договору займа. Задолженность по основному долгу, начисленным процентам, ежемесячным членским взносам осталась непогашенной. 

Согласно расчету, представленному истцом, который проверен судом и признан правильным, задолженность ответчика по состоянию на 01.01.2017 года составляет 172872 рублей, которая состоит из суммы займа согласно договора № № в размере 88819 рублей, процентов за пользование займом в размере 35129 рублей, членских взносов в размере 35356 рублей, неустойки в размере 13568 рублей. (л.д. 9-11)

На все неоднократные обращения КПК «Доверие» о погашении займа в соответствии с договорами займа ответчик ФИО2 не отвечает.

В силу пункта 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива.

В соответствии с пунктами 6, 7 части 3 статьи 1 Федерального закона "О кредитной кооперации" взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - это предусмотренные указанным Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива. Членский взнос - это денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. ст. 808, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег и в срок, предусмотренный договором. Заимодавец имеет право на получение процентов по договору займа.

Как следует из ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которому в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Таким образом, поскольку ответчик не своевременно и не в полном объеме погашала задолженность, суд считает, что требования КПК «Доверие» к ФИО2 о взыскании долга обоснованны и подлежат удовлетворению.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями договора ипотеки вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагаем возможным реализовать квартиру на открытом аукционе.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальной цены.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковыенеобходимы.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

На основании изложенного, исковые требования КПК «Доверие» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно соглашению о стоимости залогового имущества стоимость недвижимости составляет 100 000 рублей.

Таким образом, суд считает, что начальной продажной ценой квартиры, с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м., этажностью 0,5, расположенной по адресу: 

<

...>, должна быть установлена стоимость, равной соглашению о стоимости залогового имущества.

Поскольку залоговое имущество в силу закона возникло в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору ипотечного займа, то денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, суд считает необходимым направить в счет погашения задолженности, возникшей из данного договора и способом реализации определить публичные торги.

Кроме того, КПК «Доверие» заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Как следует из положений пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лица нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг, договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и тому подобное.

Однако истцом КПК «Доверие» не представлены допустимые доказательства несения расходов на оказание юридической помощи представителя, а именно не представлен договор об оказании юридических услуг от 14.12.2016 года, о котором указано в исковом заявлении, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований КПК «Доверие» в части взыскания с ответчика ФИО2 расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу КПК «Доверие» сумма государственной пошлины в размере 4657,44 рублей, что подтверждается платежным поручением № 5743 от 03.08.2017 года. (л.д. 8)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Доверие» к ФИО2 о взыскании долга и об обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» задолженность в размере 172 872 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие», судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4657 рублей 44 копейки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, - отказать.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый номер: 26-26-34/007/2012-576, площадью 41, 9 кв.м., этажностью 0,5, расположенную по адресу: 

<

...>.

Установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки квартиры, назначение: жилое помещение, кадастровый номер: 26-26-34/007/2012-576, площадью 41, 9 кв.м., этажностью 0,5, расположенную по адресу: 

<

...>, для ее реализации с публичных торгов в сумме 100 000 рублей.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде реализации с публичных торгов.

Денежную сумму, полученную от реализации заложенного имущества направить в счет погашения задолженности ФИО2 по договору ипотечного займа от 26.10.2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня его принятия, а ответчиком по истечении срока (семи дней со дня вручения копии решения) для подачи им (ответчиком) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Мишин