№2-1671/2025

26RS0017-01-2025-002414-83

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Гусейновой Д.К., с участием ответчика ФИО1, представителя третьего лица ООО УК «Вершина» на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Управления Ставропольского края - Государственная жилищная инспекция к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством, 

установил:

<

адрес> – Государственной жилищной инспекции обратилось с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством. 

В обоснование заявленных требований указано, что в адрес управления 

<

адрес> - Государственной жилищной инспекции поступило обращение ООО «Вершина» под управлением, которой находится МКД № по 

<

адрес>, о принятии мер в рамках полномочий управления, по вопросу проведения перепланировки 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения вышеуказанного обращения, должностным лицом управления установлено, что собственником жилого помещения 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик.

По имеющимся в управлении сведениям, собственник указанной выше квартиры, самовольно произвели перепланировку жилого помещения.

На основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ № государственным инспектором управления, при надлежащем уведомлении собственников жилого помещения, дважды осуществлен выезд, по адресу: СК, 

<

адрес>. В связи с отсутствием доступа в указанное жилое помещение, установить признаки перепланировки не представилось возможным, о чем составлен акт выезда от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ.

Должностным лицом управления, по месту жительства ответчиков, посредством заказной корреспонденции, неоднократно направлялись уведомления о выезде государственного инспектора по указанному адресу для проведения осмотра с требованием прибыть лично, либо обеспечить присутствие своих уполномоченных представителей для участия в проверке по государственному надзору (контролю) по указанному выше адресу.

Несмотря на то обстоятельство, что ответчик надлежащим образом уведомлялся о датах и времени проведения выезда государственного инспектора в целях объективной оценки требовании за соблюдением жилищного законодательства по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения, должностным лицам управления не представлялось возможным осуществить осмотр помещения в сроки, указанные в уведомлениях.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ФИО1 предоставить должностным лицам управления 

<

адрес> - государственной жилищной инспекции доступ в жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном 

<

адрес>, а также лично присутствовать либо обеспечить присутствие представителя (с надлежаще оформленной доверенностью) для проведения осмотра в целях объективной оценки требований за соблюдением жилищного законодательства по перепланировке и переустройству жилого помещения установленных действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

Представитель истца 

<

адрес> – Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований. 

Представитель третьего лица ООО УК «Вершина» на основании доверенности ФИО2 судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.ст.233, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, обращаясь за защитой нарушенного или оспоренного права, данное заинтересованное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, согласно требованиям действующего жилищного законодательства Российской Федерации обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований и норм действующего законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, сособственником 

<

адрес> является ответчик ФИО1

Согласно обращению ООО УК «Вершина» вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившему в адрес управления 

<

адрес> - Государственной жилищной инспекции о принятии мер в рамках полномочий управления, по вопросу проведения перепланировки 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес>, следует, что в МКД нарушилась циркуляция в системе отопления в связи самовольными переделками в квартирах. 

На основании указанного обращения в соответствии с ч.2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 9-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, государственным инспектором управления, при надлежащем уведомлении собственников жилого помещения, дважды был осуществлен выезд по адресу: СК, 

<

адрес>.

Согласно актам выезда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение обеспечен не был. 

В соответствии со ст. 9, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерат государственный орган, в соответствии с его компетенцией рассмотрению. В случае необходимости рассматривающий обращение или должностное лицо может обеспечить его рассмотрение с выездом на место, принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законны интересов гражданина.

В силу пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства Строительства Жилищно-Коммунального хозяйства Российской 0 Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/п, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Полномочия органа исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющего государственный жилищный надзор, определены статьей 20 ЖК РФ, а так же Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Положением об управлении 

<

адрес> - государственной жилищной инспекции, утвержденным постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п органом исполнительной власти 

<

адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории 

<

адрес>, является управление 

<

адрес> - государственная жилищная инспекция.

В соответствии со статьей 20 ЖК РФ, под государственным жилищным надзором понимается деятельность органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

В силу пункта 11 Положения № предметом проверок является соблюдение, в том числе гражданами, обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

Соответственно, на управление возложена обязанность по осуществлению регионального государственного жилищного надзора на территории 

<

адрес> за соблюдением требований к жилым помещениям их использованию, а также содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что должностным лицом управления, по месту жительства (регистрации) ответчиков, посредством заказной корреспонденции, неоднократно направлялись уведомления о выезде государственного инспектора по указанному адресу для проведения осмотра с требованием прибыть лично, либо обеспечить присутствие своих уполномоченных представителей для участия в проверке по государственному надзору (контролю) по указанному выше адресу, а также обеспечить доступ в указанное помещение, с представлением лицу, проводившему проверку, правоустанавливающих документов и техпаспорта на указанное помещение, в том числе и других имеющихся документов, относящихся к существу выполненных работ.

Вместе с тем, несмотря на то, что ответчик надлежащим образом уведомлялся о датах и времени проведения выезда государственного инспектора в целях объективной оценки требовании за соблюдением жилищного законодательства по перепланировке и переустройству жилого помещения № в МКД № по 

<

адрес>, должностным лицам управления не представлялось возможным осуществить осмотр помещения, так как собственниками указанного выше жилого помещения не обеспечивался доступ в данное жилое.

При таких обстоятельствах, суд считает, исковое заявление 

<

адрес> - Государственная жилищная инспекция к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования 

<

адрес> - Государственная жилищная инспекция к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить должностным лицам управления 

<

адрес> - государственной жилищной инспекции доступ в жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном 

<

адрес>, а также лично присутствовать либо обеспечить присутствие представителя (с надлежаще оформленной доверенностью) для проведения осмотра в целях объективной оценки требований за соблюдением жилищного законодательства по перепланировке и переустройству жилого помещения установленных действующим жилищным законодательством Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суд изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья К.Ю. Домоцев