Дело № 2-5576/2023

УИД: 22RS0068-01-2023-006224-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Хитриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 указывая, что 09.01.2023 он заключил ответчиком предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., общей площадью 17 кв.м., кадастровый номер помещения ..... 

По условиям предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного помещения не позднее 01.07.2023.

Основной договор не заключен, что является нарушением прав истца.

03.07.2023 ФИО1 направил в адрес ответчика требование о заключении основного договора купли-продажи, которое оставлено ФИО2 без ответа.

На основании изложенного, просит обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., общей площадью 17 кв.м., кадастровый номер помещения .... на условиях определенных предварительным договором купли-продажи от 09.01.2023.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивала. 

Третье лицо ФИО4 пояснила, что в настоящее время является владельцем спорного помещения. При заключении договора купли-продажи обременений в отношении него не имелось. Просит в удовлетворении иска отказать и отменить меры по обеспечению иска.

Истец и ответчик в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще, препятствий к рассмотрению дела не имеется.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

В судебном заседании установлено, что 09.01.2023 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., общей площадью 17 кв.м., кадастровый номер помещения ..... 

По условиям предварительного договора (п.1.3 Договора) стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 01.07.2023.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что Сторона 2 (покупатель) вносит предоплату в размере 50% от суммы, указанной в п.2.2. Договора, что составляет 250 000 руб., путем передачи наличных либо безналичных денежных средств на счет Стороны 1, в течение одного рабочего дня с момента подписания настоящего Договора. 

Оставшуюся сумму, в размере 250 000 руб. Сторона 2 обязуется оплатить в течение одного рабочего дня с момента заключения Основного договора.

Как следует из материалов дела, истец не внес предоплату в размере и сроки, установленные п.2.3. предварительного договора. 

Требование истца о заключении основного договора вручено ответчику после истечения срока, в который стороны обязались заключить основанной договор. 

Таким образом, стороны не совершили действий, направленных на заключение основного договора в установленный п.1.3. предварительного договора срок.

Указанные обстоятельства представителем истца не оспариваются.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательство сторон по заключению основного договора прекращено и оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи на условиях определенных предварительным договором купли-продажи от 09.01.2023 не имеется.

Суд также отмечает, что в настоящее время объект недвижимости, в отношении которого истец просит понудить ответчика заключить договор купли-продажи, последнему не принадлежит, что подтверждается копией договора купли-продажи от 02.02.2023 и выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, суд оставляет исковые требования ФИО1 к ФИО2 без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. 

Поскольку в удовлетворении иска отказано, обеспечительные меры, принятые определением Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 08.09.2023 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю осуществлять любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: .... общей площадью 17 кв.м., кадастровый номер .... подлежат отмене по вступлению настоящего решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт ....) к ФИО2 (паспорт ....) отказать.

По вступлению настоящего решения суда в законную силу, отменить обеспечительные меры, принятые определением Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 08.09.2023 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю осуществлять любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью 17 кв.м., кадастровый номер ..... 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.А. Топоров