УИД: 77RS0006-02-2024-013249-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М., 

при секретаре Сальниковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/25 по иску ООО «ЭТЮД» к ФИО1 * о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭТЮД» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «ЭТЮД» является управляющей организацией жилого дома по адресу: г. Москва, ул. * ФИО1 является собственником квартиры № *, расположенной в указанном доме. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.

В этой связи истец с учетом уточнения просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01 августа 2022 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 148 573 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 870 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «ЭТЮД» является управляющей организацией жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ о включении ООО «ЭТЮД» в реестр лицензий в качестве управляющей компании указанного дома. 

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью * кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, *, запись регистрации от * 2009 г. 

Из искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилья, коммунальных услуг.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2022 г. по 30 сентября 2025 г. составляет 148 573 руб. 75 коп.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Из письменных возражений и объяснений ответчика следует, что он приостановил платежи в связи с незаконными действиями управляющей компании. 

Вместе с тем, доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг по управлению домом, завышении тарифов, неверном расчете платы никакими доказательствами не подтверждены. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Доводы ответчика о незаконном начислении платы за запирающее устройство являются несостоятельными, поскольку в составе общего имущества многоквартирного дома запирающее устройство (домофон) имеется, взимание платы за его обслуживание является обоснованным. 

Доводы ответчика о незаконном начислении платы за содержание антенны об отказе в предоставлении ему льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг и также в перерасчете платы за период отсутствия проживающих в жилом помещении, никакими доказательствами не подтверждены. Соответствующие заявления и сведения ответчиком в управляющую компанию не подавались, тогда как указанные льготы и перерасчеты носят заявительный характер. 

Заявление истца от 26 февраля 2025 г. было рассмотрено ответчиком, на него был дан подробный ответ. 

Ссылки ответчика на факт отмены судебного приказа о взыскании задолженности за соответствующий период не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку данное обстоятельство не препятствует предъявлению требований в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах требования ООО «ЭТЮД» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 457 руб. 00 коп.

Расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные договором и платежным поручением, по настоящему делу представляются суду разумными в пределах 20 000 руб. 00 коп. и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 * в пользу ООО «ЭТЮД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 148 573,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 457 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2026 года.

Судья И.М.Александренко